Selon les experts, pour choisir un bon emplacement commercial, les acheteurs (ou locataires) doivent prêter attention aux points suivants :
Déterminer l'emplacement et la zone
Il s’agit de la première étape à franchir car elle impacte directement l’efficacité de l’entreprise ainsi que le prix d’achat/location des locaux. De nombreuses personnes sautent cette étape, donc lorsqu’elles trouvent un emplacement qui correspond à leur budget, la zone ne répond pas à leurs besoins commerciaux. Pour déterminer la superficie exacte des locaux, vous devez estimer le nombre de clients susceptibles de visiter le magasin ou le nombre de produits vendus dans le magasin. Par exemple, pour un café avec 50 clients, vous devez louer un espace d’environ 80 mètres carrés. Pour une boutique de mode de 500 produits, vous pouvez envisager une surface de 30m2. En général, plus vous estimez la superficie avec précision, plus il sera facile de trouver le bon site.
Un emplacement pratique est une condition extrêmement importante dans les affaires. Par conséquent, un emplacement pratique doit assurer une circulation facile pour les acheteurs et les vendeurs, et être proche d'une zone résidentielle est encore mieux car il aura un grand potentiel pour attirer les clients.
En outre, les questions liées aux concurrents directs et indirects doivent également être étudiées, évaluées et examinées en détail. Si une zone présente de bonnes conditions mais trop de concurrents, vous devez considérer les avantages et les défis pour prendre la décision la plus précise.
Des locaux de bonne qualité constituent également un facteur déterminant dans la réussite d’une entreprise. La bonne qualité des locaux se reflète dans la qualité des installations ici.
Le choix d’un emplacement commercial efficace est une chose à laquelle toute personne souhaitant ouvrir un magasin doit prêter attention. (Illustration)
Réfléchissez bien à vos finances
Les prix de location des locaux commerciaux varient en fonction de la zone choisie. Par exemple, à Ho Chi Minh-Ville, les prix de location dans les quartiers proches du centre-ville sont souvent 3 à 4 fois plus élevés que dans les autres quartiers. Par conséquent, vous devez calculer soigneusement le budget que vous pouvez consacrer au maintien des opérations commerciales à long terme.
Si vous louez un espace, en plus du loyer mensuel, vous devez également noter que le propriétaire vous demandera de déposer 3 à 6 mois de loyer pour le premier mois. C'est quelque chose à laquelle beaucoup de gens prêtent rarement attention, ce qui les amène à perdre du temps à négocier avec le propriétaire et à ne pas avoir assez d'argent au moment de payer la caution.
Liste des locaux adaptés
Une fois que vous avez décidé de la zone et du secteur d'activité, la prochaine chose que vous devez faire est d'identifier immédiatement une liste de locaux appropriés à louer dans cette zone. Pour vous renseigner, vous pouvez vous référer aux journaux ou aux sites internet, aux courtiers... Mais il est préférable de vous rendre directement sur place pour vous renseigner car vous obtiendrez ainsi les informations les plus précises.
En règle générale, les locaux situés au bout d’une rue ou à une intersection sont des emplacements de choix pour attirer les clients. Bien sûr, le prix de location y sera plus élevé. Si vous souhaitez trouver des locaux bon marché, vous devriez vérifier les prix dans les petites rues ou dans les ruelles densément peuplées.
Évaluer la rentabilité des locaux
Au début de votre activité, vous devrez dépenser beaucoup d'argent. Si vous choisissez malheureusement un mauvais emplacement, les revenus ne pourront pas couvrir les coûts et vous devrez alors dépenser sans cesse davantage d'argent de votre poche pour maintenir vos activités commerciales. Par conséquent, si vous souhaitez réaliser un bénéfice, vous devez dès le début évaluer avec précision la rentabilité des locaux pour éviter les investissements inutiles.
Ne vous précipitez pas pour louer car même si le prix est bon marché, il sera difficile de faire des affaires dans une zone éloignée avec peu de passage. Les personnes qui savent choisir un emplacement commercial seront prêtes à dépenser 100 millions de VND pour louer un emplacement pouvant générer de bons revenus, mais ne dépenseront jamais 20 millions de VND pour louer un emplacement commercial comportant un risque de perte.
Pour évaluer avec précision le potentiel des locaux, il faut se rendre sur place pour observer la densité de population et les habitudes de vie et d'achat des habitants environnants. Si les locaux sont situés à proximité d'immeubles d'habitation, d'écoles, d'hôpitaux, de zones de divertissement... alors votre capacité à réaliser un profit sera assez élevée.
De plus, vous devez également déterminer si vos clients cibles y sont concentrés. Si vous vendez des articles coûteux mais que vous choisissez un endroit où le coût de la vie est faible, le signal positif n’est pas élevé.
De plus, vous devez également tenir compte de la distance des locaux par rapport aux concurrents. « Achetez avec des amis, vendez avec des partenaires », si vous choisissez un emplacement à proximité des concurrents, vous pouvez attirer l'attention de plus de clients. Cependant, si leur offre est suffisante pour la population locale, vous devrez rivaliser férocement et il vous faudra plus de temps et d’efforts pour attirer les clients à vos côtés.
Notez les allées et les places de stationnement
Vous devez privilégier les emplacements pratiques pour la circulation et faciles à trouver pour éviter que les clients se perdent ou aient du mal à trouver le magasin, car ils « visiteront » alors facilement et soutiendront vos concurrents. Les terrains situés sur des rues à sens unique et des routes avec des bandes médianes sont également des options à éviter.
De plus, vous devez choisir des locaux qui ne sont pas sur le même chemin que le propriétaire, car s'ils garent leurs véhicules ou entrent et sortent en permanence, cela affectera l'expérience client dans le magasin.
Vérifiez l'état actuel du site
L'état actuel des locaux est également un élément auquel les personnes qui savent comment choisir un local commercial efficace prêtent souvent attention. Vous devez privilégier les locaux en état adapté à votre type d’entreprise afin d’économiser sur les frais de réparation et de décoration. Par exemple, si vous envisagez d’ouvrir un magasin de thé au lait, choisissez un endroit qui a déjà vendu du thé au lait.
De plus, vous devriez également demander soigneusement au propriétaire si les locaux disposent de conduites d’eau, d’Internet et de la télévision par câble. Parce que cela vous fera économiser des frais d’installation. Si les locaux sont en mauvais état et qu'il n'y a rien, vous pouvez négocier avec le propriétaire pour réduire le loyer (ou vendre).
En plus des facteurs ci-dessus, vous devez également prêter attention aux accords du contrat si vous louez un local pour vous assurer de ne pas être désavantagé ou impliqué dans des litiges ultérieurs.
PHAM DUY (Synthèse)
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