Récemment, la situation économique difficile a entraîné une crise dans de nombreux secteurs de services à Ho Chi Minh-Ville, ce qui a considérablement affecté les espaces locatifs dans la zone centrale. Début 2023, la vague de retours de locaux s'est produite fréquemment, apparaissant davantage dans les rues du centre-ville. De nombreux magasins, centres commerciaux et bâtiments affichent en permanence des panneaux de vente.
Actuellement, dans certaines rues centrales des arrondissements 1 et 3, comme le quartier du Lac de la Tortue, les rues Cong Xa Paris, Hai Ba Trung, Pham Ngoc Thach, Pasteur, etc., les gens peuvent facilement voir de nombreux locaux avec des panneaux à louer ou à transférer. Non seulement les marques et magasins nationaux, mais aussi une série de « grands noms » étrangers ont quitté le centre du District 1 tels que : McDonald's, Café Saigon La Poste, PhinDeli...
Mme Linh (propriétaire d'un local à louer rue Pasteur, 1er arrondissement) a déclaré : « Début 2023, mon locataire a rendu le local car l'activité du café était en difficulté. Après avoir récupéré le local, je suis restée plusieurs mois sans locataire. Afin d'avoir rapidement des clients, j'ai baissé le prix de location à plusieurs reprises, de 5 % à 10 %, mais je n'ai toujours pas eu de clients. Si auparavant, lorsque je n'avais pas encore publié l'annonce, quelqu'un m'aurait contacté pour le louer en premier, mais maintenant, malgré l'affichage depuis près de six mois, aucun client n'a encore signé de contrat. »
Non seulement les locaux de Mme Linh, mais aussi de nombreux locaux autour du District 1 et du District 3 tels que les rues Le Lai, Le Loi, Dong Khoi, Cach Mang Thang 8... sont toujours vacants. Cependant, le prix de location de ces locaux reste très élevé, allant de 4 500 à 45 000 USD/mois (équivalent à 100 millions à 1 milliard de VND/mois) selon la zone et l'emplacement.
Mme Phuong Uyen (agent immobilier) a déclaré que de nombreux propriétaires d'entreprises et de magasins n'ont pas suffisamment de ressources financières pour survivre dans le centre-ville, ils sont donc obligés de partir. Parallèlement, relouez le local pour récupérer une partie du dépôt de garantie signé avec l'ancien propriétaire. Les locaux sont situés dans un emplacement « doré », en centre-ville, il est donc difficile de réduire le prix par rapport à d'autres quartiers. Pendant ce temps, le propriétaire n’accepte des remises que lorsque les clients signent des contrats à long terme. Désormais, les magasins se déplacent progressivement vers les zones suburbaines comme la ville. Les districts de Thu Duc, Binh Thanh, Go Vap... sont des endroits où les prix de location sont moins chers, avec des prix de location allant de 30 à 70 millions de VND/mois.
De nos jours, la tendance du commerce en ligne nécessitant uniquement un espace suffisamment petit pour fonctionner est progressivement choisie par les locataires plutôt que de devoir louer un grand espace coûteux dans le centre de Ho Chi Minh-Ville. En réduisant les coûts fixes, ces propriétaires d’entreprise réduisent directement les prix des produits pour accroître leur compétitivité. Cependant, certains propriétaires acceptent une petite réduction de loyer, mais les locataires refusent toujours. Peut-être que l’achat puis la location de biens immobiliers dans des emplacements privilégiés dans les centres-villes prennent une nouvelle tournure.
Les données de Batdongsan.com.vn montrent qu'au premier trimestre 2023, la demande de location de maisons en front de rue à Ho Chi Minh-Ville a diminué, en particulier dans le centre-ville. En conséquence, le nombre de clients cherchant à louer des maisons de ville dans le district 1 a diminué de 40 %, dans le district 3 a diminué de 45 %, et dans d'autres districts non centraux tels que le district 7 a diminué de 52 %, le district 10 a diminué de 48 % et le district de Phu Nhuan a diminué de 50 % par rapport à la demande de location au quatrième trimestre 2022. Il est à noter qu'au cours du quatrième trimestre précédent, la demande de location de maisons de ville dans le centre-ville d'Ho Chi Minh-Ville a également diminué de manière continue et forte, la baisse ayant duré du deuxième trimestre 2022 jusqu'à présent et n'ayant montré aucun signe de reprise.
Expliquant la tendance à la baisse de la demande de location de maisons de ville dans le centre-ville, les experts économiques ont déclaré que la situation commerciale actuelle est plus difficile qu'auparavant, les gens ont tendance à « se serrer la ceinture » et à contrôler leurs dépenses plus strictement. Cela signifie que les entreprises doivent également recalculer toutes les dépenses pour réguler leur budget afin de maintenir leurs opérations.
Actuellement, la plupart des grandes entreprises immobilières doivent se restructurer, fermer de force des sites commerciaux inefficaces et déficitaires ou délocaliser leurs activités vers des zones en développement pour garantir leurs revenus et leurs bénéfices. Au lieu de chercher à maintenir un point de vente dans un emplacement central, les entreprises doivent prêter attention à l’efficacité de chaque magasin, de chaque modèle et choisir d’investir dans la bonne zone.
De plus, le coût des locaux représente une part importante du coût total de l’entreprise, c’est pourquoi les locaux à bas prix sont toujours privilégiés. La vague de retrait de la zone centrale devrait continuer à s’intensifier dans les temps à venir. Selon les prévisions des experts, il faudra au moins un an de plus pour rééquilibrer le visage du centre-ville d'Ho Chi Minh-Ville. Par conséquent, à ce stade, les propriétaires et les locataires devraient négocier un prix raisonnable pour un bénéfice mutuel.
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