Les salaires augmentent, les prix des logements augmentent aussi, les locataires en ont assez de leur logement

1001 raisons d'augmenter les prix des loyers

Dès qu'il a eu connaissance de l'augmentation du salaire de base, M. Le Manh Quoc (25 ans, Thanh Hoa) a reçu un avis de son propriétaire concernant l'augmentation du loyer à compter du 1er juillet 2024. L'appartement que M. Quoc loue actuellement pour 6,5 millions de VND/mois, en payant un loyer tous les 3 mois, le prix a été augmenté à 7 millions de VND/mois avec la raison "quand le salaire augmente, le loyer augmente aussi".

En tant qu'employé de bureau, Quoc loue actuellement un appartement dans un quartier de logements collectifs situé rue Nguyen Huy Tuong, district de Thanh Xuan, à Hanoi. En plus du loyer, M. Quoc doit payer environ 2 millions de VND de plus par mois pour l'électricité, l'eau et les frais de service.

Bien que le prix de la maison ait augmenté, M. Quoc a déclaré qu'il se sentait toujours chanceux car le propriétaire ne l'avait pas trop augmenté, avec le prix ci-dessus divisé entre 5 personnes de la famille, c'est très raisonnable. Un autre aspect est que lorsqu'il est allé consulter les quartiers voisins, M. Quoc a déclaré que les prix des maisons ont grimpé en flèche, ce qui rend très difficile de trouver un appartement similaire avec le prix de « bonne volonté » ci-dessus.

Pas aussi chanceuse que Quoc, Mme Nhu Quynh (23 ans, Hai Duong) vient de recevoir un avis du propriétaire le 25 juin lui indiquant qu'elle devait déménager à partir du 1er juillet, car l'appartement dans lequel elle vivait avait été temporairement suspendu car il ne répondait pas aux conditions de prévention et de lutte contre les incendies après une inspection locale.

Le temps pressait et Mme Quynh fut choquée lorsqu’elle alla chercher une maison et apprit que les prix des maisons sur le marché avaient beaucoup augmenté après seulement quelques mois d’été.

La raison pour laquelle Mme Quynh a reçu le plus d'argent des propriétaires et des courtiers est qu'actuellement, le nombre d'appartements qui répondent aux conditions de prévention et de lutte contre les incendies pour être autorisés à la location n'est pas grand, sans compter que les appartements qui répondent aux conditions de prévention et de lutte contre les incendies doivent dépenser de l'argent pour préparer l'équipement de prévention des incendies conformément à la réglementation, donc ces frais seront ajoutés au loyer, ce qui entraînera une augmentation des prix des maisons.

À l'intérieur d'un appartement fermé à My Dinh qui est loué pour 4,5 millions de VND/mois.

Il y avait des appartements pour lesquels elle hésitait encore, mais le lendemain, lorsqu'elle a appelé, quelqu'un d'autre avait déjà payé une caution pour louer, alors Mme Quynh a dû immédiatement fermer un mini-appartement à My Dinh, Hanoi avec un prix de 4,5 millions de VND/mois. La maison dispose d'un mobilier de base, suffisant pour 2 personnes avec salon, cuisine, chambre et salle de bain privée.

En plus du loyer, Mme Quynh doit également payer des factures d'électricité mensuelles de 4 000 VND/kWh et des factures d'eau de 100 000 VND/personne, sans parler des frais de service tels que le nettoyage, Internet, la gestion, etc.

De même, Mme Nguyen Thi Thu Huyen (28 ans, Hoa Binh) vient de demander à son propriétaire d’ajouter un lit, une armoire et de construire une échelle de secours dans l’appartement dans lequel elle vit.

Pensant qu'elle bénéficierait de plus d'avantages, juste au moment où son contrat expirait à la fin du mois, Mme Huyen a reçu un avis du propriétaire concernant une augmentation de 1 million de VND/mois du loyer. La raison invoquée par le propriétaire est que l'appartement a désormais été équipé d'équipements supplémentaires et que « c'est le prix du marché maintenant ».

Bien que ses revenus n'aient pas augmenté, et aient même tendance à diminuer en raison de la récession, Mme Huyen a déclaré qu'elle ne peut désormais ni rester ni partir car il est très difficile de trouver un appartement bon marché en ce moment, sans compter que le transport coûte actuellement beaucoup de temps et d'argent, elle doit donc accepter l'augmentation des prix.

Les prix de location continuent d'augmenter

M. Nguyen Duc My (58 ans, Hanoi), propriétaire d'une rangée de pensions à Dinh Cong, Hoang Mai, Hanoi, a confié que les pensions ont augmenté leurs prix en fonction de la demande croissante du marché et de la tendance à la hausse des prix de location des appartements.

Surtout après la récente inspection, sa famille a dû dépenser beaucoup d'argent pour améliorer les services et les commodités afin d'assurer la sécurité de la chambre en location, de sorte que le loyer a dû augmenter pour compenser les coûts ci-dessus.

La plupart des courtiers immobiliers opérant dans le secteur locatif ont déclaré à Nguoi Dua Tin que les prix de location continueront d'augmenter régulièrement dans tous les segments suite à la tendance à la hausse des prix de l'immobilier sur le marché de l'achat et de la vente.

En particulier, les chambres fermées de 25 à 30 m² dans les quartiers centraux connaîtront la plus forte hausse de prix en raison de la forte demande et de l'abondance des clients.

Le marché immobilier est extrêmement dynamique.

M. Tran Hoang Nghia (26 ans, Hanoi) est actuellement courtier pour 4 pensions situées à Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang et My Dinh, qui sont toutes des zones proches des universités et dont la majorité des locataires sont des étudiants. M. Nghia a déclaré qu'à partir d'août 2024, les prix des appartements continueront d'augmenter d'environ 10 % car « la haute saison est arrivée ».

« Quand les étudiants viendront étudier, les chambres seront certainement pleines. A ce moment-là, nous avons seulement peur de ne pas avoir de maisons à louer, pas de manquer de locataires », a affirmé M. Nghia.

Selon Nguoi Dua Tin , le prix actuel des locations de maisons fermées dans les quartiers centraux de Hanoi varie de 2 à 4 millions de VND/appartement pour 1 à 2 personnes vivant sans meubles. Pour les mini-appartements, le prix varie de 4,5 à 7 millions de VND/appartement non fini, tandis que les appartements à louer varient de 12 à 18 millions de VND/appartement de 2 à 3 chambres, y compris certains meubles de base.

Les pensions de famille dont les prix de location sont inférieurs à 2 millions de VND/unité sont presque disparues du marché des pensions de famille dans la zone centrale. En déménageant en banlieue, bien que le prix des pensions soit un peu plus « abordable », la différence n'est pas significative, seulement quelques centaines de milliers par rapport aux zones du centre-ville.

Quelle est la raison de l'augmentation des prix malgré tout ?

Les données de recherche de VARS montrent que les prix de location des appartements à Hanoi ont augmenté relativement fortement ces dernières années, en particulier dans le type studio (appartements d'une chambre) avec des marges bénéficiaires jusqu'à deux fois plus élevées que celles des appartements plus grands.

Plus précisément, dans le district de Long Bien, les studios sont loués à un prix de 7 à 8 millions de VND/mois, soit une augmentation de 10 à 15 % par rapport à la même période de l'année dernière et d'environ 30 à 40 % par rapport à 2022. Les appartements de 2 chambres, entièrement meublés, ont un prix plus élevé, avec une augmentation plus faible d'environ 10 % par rapport à la même période, jusqu'à environ 10 à 11 millions de VND/mois.

Dans le projet Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), un studio entièrement meublé est actuellement loué pour environ 10 millions de VND, un appartement de 2 chambres varie entre 14 et 16 millions de VND, soit une augmentation d'environ 15 % par rapport à la même période. Les prix de location des appartements dans d’autres quartiers ont également enregistré des hausses similaires.

Les statistiques du site Web de Batdongsan au premier trimestre 2024 montrent que le marché des appartements locatifs à Hanoi a connu une forte augmentation de prix ces derniers temps. Parmi eux, le prix de location des appartements à Hanoi dans le district de Nam Tu Liem a augmenté de 8 %, Cau Giay a augmenté de 7 %, Tay Ho a augmenté de 7 % et Bac Tu Liem a augmenté de 8 %.

Le président du VARS a déclaré que la demande de logements de la part des citoyens est toujours en hausse.

Selon le président de la VARS, Nguyen Van Dinh, de nombreuses familles choisissent de louer une maison, alors que les prix élevés des appartements rendent l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour la majorité des gens.

En particulier, les prêts immobiliers et les remboursements mensuels des dettes demeurent un fardeau pour de nombreuses familles, car les gens n’ont pas vraiment confiance dans leur avenir professionnel et leurs revenus en raison de la situation économique volatile.

Par conséquent, « la demande de location est toujours en hausse alors que l'offre disponible est insuffisante en raison de la baisse continue de l'offre de logements, notamment d'appartements, ce qui entraîne une augmentation des prix de location », a affirmé M. Dinh.

M. Dinh a également prédit que les prix de location continueront d’augmenter, mais à un rythme plus lent. Les perspectives du marché locatif des appartements se précisent à mesure que les activités de production et commerciales reprennent progressivement et complètement, ce qui entraîne une forte demande de logements dans les grandes villes.

Pour résoudre la situation ci-dessus, M. Dinh a déclaré que le problème essentiel reste de résoudre le problème de l'offre d'appartements pour fournir un endroit où vivre à un grand groupe de personnes qui ont besoin de posséder une maison, réduisant ainsi la charge sur le segment des logements locatifs, à partir duquel nous pouvons progressivement ramener les prix de location à un niveau stable .

Source : https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html