La loi révisée sur le logement a été adoptée par l'Assemblée nationale ce matin (27 novembre) avec la majorité des délégués en faveur et entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2025.
Français Notamment, en ce qui concerne le développement de logements à plusieurs étages avec de nombreux appartements de particuliers à vendre, à louer-acheter ou à louer (article 57), le président du Comité des lois Hoang Thanh Tung a déclaré que certains avis indiquaient que les dispositions de l'article 57 sur le développement de logements à plusieurs étages avec de nombreux appartements de particuliers à vendre, à louer-acheter ou à louer (mini-appartements) étaient trop strictes et difficiles à mettre en œuvre.
Les avis suggèrent des ajustements dans le sens où l'État se concentre sur la gestion et le contrôle conformément à la planification, aux réglementations sur la gestion de l'architecture urbaine, aux permis de construire, à la garantie de l'hygiène environnementale, à la prévention et à la lutte contre les incendies, ou bien la loi stipule seulement les principes et charge le gouvernement de préciser les détails.
Les mini-appartements recevront des livres roses s'ils remplissent toutes les conditions selon la loi foncière (Illustration : Tran Khang).
La Commission permanente de l'Assemblée nationale estime que l'adoption et la révision de l'article 57 tel que présenté dans le projet de loi visent à surmonter les lacunes et les limitations existantes dans le développement, la gestion et l'utilisation de ce type de logements dans le passé, tout en assurant l'harmonie entre les exigences de gestion et les besoins de développement, répondant à l'offre de logements pour une partie de la population urbaine.
Français Sur la base de recherches, d'examens et d'acceptation des avis des députés de l'Assemblée nationale, la Commission permanente de l'Assemblée nationale propose de modifier l'article 57 dans le sens de réglementations appropriées telles que : ne pas stipuler d'exigences spécifiques mais renvoyer les conditions de gestion de ce type de logement aux exigences relatives à la construction d'immeubles à plusieurs étages avec de nombreux appartements pour les particuliers émises par le ministre de la Construction, et aux exigences de la loi sur la prévention et la lutte contre les incendies ;
Décentraliser le Comité populaire pour réglementer les voies de circulation afin que les véhicules de lutte contre les incendies puissent effectuer des tâches de lutte contre les incendies dans les endroits comportant des maisons à plusieurs étages et de nombreux appartements de particuliers ; Compléter la réglementation sur les immeubles à étages et à appartements multiples à usage mixte de vente, de location-achat et de location pour répondre aux exigences pratiques ; Parallèlement, le Gouvernement est chargé de préciser les détails de cet article.
La loi sur le logement récemment modifiée (article 57) relative au développement de logements à plusieurs étages et à plusieurs appartements destinés à la vente, à la location-achat ou à la location-bail pour les particuliers, fournit les détails suivants :
Les personnes physiques qui ont le droit d'utiliser des terrains résidentiels conformément à l'article 54, paragraphe 3, de la présente loi et de construire des maisons dans les cas suivants doivent remplir les conditions pour être des investisseurs dans des projets d'investissement dans la construction de logements. L'investissement dans la construction doit être réalisé conformément aux dispositions de la loi sur la construction et aux autres dispositions des lois pertinentes pour les projets d'investissement dans la construction de logements :
Dans le cas où la maison a 2 étages ou plus et que chaque étage comporte des appartements conçus et construits pour la vente, pour la location-achat, pour une combinaison de vente, de location-achat et de location d'appartements ;
Dans le cas où la maison a 2 étages ou plus et a une échelle de 20 appartements ou plus à louer.
En conséquence, les appartements spécifiés dans les cas ci-dessus bénéficient d'un certificat conformément aux dispositions de la loi sur le foncier et peuvent être vendus, loués ou loués conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi sur les affaires immobilières.
L'article 57 stipule également que les personnes ayant le droit d'utiliser des terrains résidentiels comme prescrit à l'article 54, clause 3, de la présente loi qui construisent des maisons de 2 étages ou plus et d'une échelle de moins de 20 appartements, et à chaque étage il y a une conception et une construction d'appartements à louer, doivent se conformer aux dispositions suivantes :
Répondre aux exigences de construction de maisons à plusieurs étages avec de nombreux appartements pour les particuliers selon les règlements du Ministre de la Construction ;
Répondre aux exigences de prévention et de lutte contre les incendies conformément aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre les incendies pour les immeubles à plusieurs étages comportant de nombreux appartements individuels ;
Respecter les conditions prescrites par le Comité populaire provincial concernant les voies de circulation pour les véhicules de lutte contre les incendies afin d'effectuer des tâches de lutte contre les incendies dans les endroits comportant des maisons à plusieurs étages avec de nombreux appartements individuels.
En outre, dans le cas où un immeuble à plusieurs étages comportant de nombreux appartements appartenant à une personne physique visée à l'article 3 du présent article dispose d'un appartement à vendre ou à louer-acheter, il doit satisfaire aux conditions précisées à l'article 1 du présent article.
La gestion et l'exploitation des logements visés aux alinéas 1 et 3 du présent article doivent être effectuées conformément au Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation publié par le Ministre de la Construction.
Les comités populaires à tous les niveaux, dans le cadre de leurs tâches et pouvoirs, sont chargés d'inspecter et d'examiner le respect des exigences et des conditions spécifiées aux alinéas 1 et 3 du présent article.
Le Gouvernement précisera cet article.
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