Peur des difficultés à emprunter des capitaux
L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer une dépêche officielle au Premier ministre et à la Banque d'État demandant l'examen de la modification de la circulaire 06/2023/TT-NHNN, de la circulaire 03/2023/TT-NHNN et de la circulaire 08/2020/TT-NHNN pour mettre en œuvre la résolution 97/NQ-CP du 8 juillet 2023 du gouvernement.
Selon HoREA, dans la situation difficile actuelle du marché immobilier en raison du faible pouvoir d'achat, les entreprises continuent de souffrir de pénuries de trésorerie, de baisses de liquidités et même de pertes de liquidités.
De plus, la difficulté actuelle des entreprises est le « blocage » des autres sources de capitaux telles que : les capitaux obligataires des entreprises, les capitaux mobilisés auprès des clients… L’accès au capital crédit constitue donc une « bouée de sauvetage » pour les entreprises immobilières.
La baisse du crédit à la consommation immobilière au cours des 6 premiers mois de 2023 par rapport à la même période de l'année dernière a montré que les acheteurs de maisons et les investisseurs immobiliers ont des difficultés à accéder au crédit ou ont une demande de crédit réduite liée à la psychologie de la confiance réduite du marché.
Toutefois, s’il existe un mécanisme de soutien au crédit, cela contribuera à augmenter le pouvoir d’achat et à accroître la demande totale sur le marché immobilier.
La circulaire n° 06 entrera en vigueur le 1er septembre, qui, selon HoREA, contient un contenu « préoccupant », ajoutant 4 cas où les clients « ayant besoin de capitaux ne sont pas autorisés à emprunter du crédit ».
« La circulaire a ajouté des « barrières », rendant l’accès au crédit plus difficile qu’avant, car elle a augmenté de 6 à 10 cas dans lesquels les établissements de crédit ne sont pas autorisés à prêter.
En particulier, les articles 8, 9 et 10 conduiront à une situation où certaines entreprises des secteurs économiques qui ont besoin d'emprunter des capitaux, y compris les entreprises immobilières, les acheteurs de maisons et les investisseurs immobiliers, auront beaucoup de mal à accéder au crédit", s'inquiète HoREA.
En outre, l'Association a également déclaré que la Circulaire 06 de la Banque d'État a été publiée avant la Résolution 97, elle doit donc être envisagée pour modification afin que la Banque d'État puisse mettre en œuvre des solutions pour gérer la politique monétaire de manière proactive, flexible et en harmonie avec une politique budgétaire expansionniste raisonnable...
Amendement proposé
L'HoREA a proposé de modifier et de compléter certains règlements. Français Plus précisément, la clause 2, article 1 complète la clause 8, article 8 de la circulaire n° 39/2016/TT-NHNN stipulant que les établissements de crédit ne sont pas autorisés à prêter « pour payer des apports en capital, acheter ou recevoir des transferts d'apports en capital de sociétés à responsabilité limitée ou de sociétés de personnes ; apport de capital, achat, réception, transfert d'actions de sociétés par actions non cotées en bourse ou non enregistrées pour la négociation sur le système de négociation Upcom".
Selon HoREA, cela est incorrect, ne correspond pas à la réalité et ne garantit pas la cohérence et la cohérence avec la clause 2 de l'article 5 du décret n° 153/2020/ND-CP.
L'article 1, clause 2, de cette circulaire stipule que les établissements de crédit ne sont pas autorisés à prêter « pour payer des apports en capital dans le cadre de contrats d'apport en capital, de contrats de coopération en investissement ou de contrats de coopération commerciale pour mettre en œuvre des projets d'investissement qui ne remplissent pas les conditions de mise en activité conformément aux dispositions de la loi au moment où l'établissement de crédit décide de prêter ».
Selon HoREA, cela n'est pas cohérent et conforme à la clause 2, à l'article 21 et à l'article 24 de la loi sur l'investissement de 2020, qui stipule « l'investissement sous forme d'apport en capital, d'achat d'actions et d'achat d'apport en capital », tandis que « l'investissement sous forme d'apport en capital » est une forme de « contrat de coopération » selon les dispositions du Code civil de 2015.
L'article 8 de la clause 9 de la circulaire 39 (modifié et complété dans l'article 1 de la clause 2 de la circulaire 06) n'est pas non plus conforme à l'article 55 et à l'article 57 de la loi de 2014 sur les activités immobilières, qui stipule que les futurs biens immobiliers doivent remplir les conditions pour être mis en activité avant d'être négociés et payés lors de l'achat, de la vente et de la location-vente de futurs biens immobiliers...
En outre, l'insuffisance de l'article 1er de la clause 2 de la circulaire 06 complète l'article 8 de la clause 10 de la circulaire 39 relative à la réglementation des frais engagés pendant moins de 12 mois.
Par conséquent, l'Association propose d'envisager de prolonger de 12 mois la réglementation selon laquelle les établissements de crédit doivent respecter le ratio maximal de capital à court terme utilisé pour les prêts à moyen et long terme jusqu'au 1er octobre 2024, au lieu de la date limite du 1er octobre 2023, afin de faciliter la mise en œuvre par les établissements de crédit de la Résolution 97.
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