Les taux d’intérêt sont en baisse, dois-je emprunter de l’argent à la banque pour investir dans l’immobilier ?

M. Quoc Tuan, un investisseur à Hanoi, possède plus d'un milliard de VND d'économies à la banque.

En observant le marché, M. Tuan a constaté que les taux d'intérêt des prêts dans de nombreuses banques ont diminué par rapport à avant. Il existe des banques qui prêtent pour acheter des biens immobiliers avec des taux d’intérêt d’un peu plus de 8%/an.

« Les prix de l'immobilier baissent dans de nombreux endroits, ce qui limite les pertes. Les taux d'intérêt baissent et, compte tenu des liquidités disponibles, dois-je emprunter davantage à la banque pour investir dans l'immobilier ? Emprunter maintenant ou attendre que les taux d'intérêt baissent encore ? », s'est interrogé M. Tuan.

Non seulement M. Tuan, de nombreux investisseurs disposant de petits capitaux se posent également la même question en ce moment.

Selon les experts, le quatrième trimestre 2023 sera la période « idéale » pour emprunter afin d’investir dans l’immobilier. (Photo : Hoang Ha)

S'adressant au journaliste de VietNamNet, M. Do Quy Duy, directeur exécutif du NAC Real Estate Investor Club, a déclaré que selon le montant d'argent disponible pour les investisseurs, s'il y a beaucoup d'argent, en structurant environ 20 à 30 % du montant disponible en investissement et en empruntant seulement moins de 20 % à la banque, il est alors possible d'entrer sur le marché à ce moment-là.

Toutefois, selon M. Duy, la tendance du marché n’est pas claire. Si vous investissez cette année, l’année prochaine, le marché restera probablement stable ou diminuera légèrement. « Pour la plupart des gens disposant de moyens financiers modérés, il faudrait attendre un peu plus longtemps », a déclaré M. Duy.

Entre-temps, selon M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, membre du comité exécutif de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), il est prévu que d'ici octobre de cette année, l'immobilier se « réchauffera » à nouveau et sera relativement dynamique à partir d'avril 2024. Dans le même temps, les taux d’intérêt seront également plus bas qu’ils ne le sont actuellement.

M. Que a déclaré qu'il y aurait des prêts à taux fixe d'environ 7,5 à 8,5 % par an.

« Le quatrième trimestre 2023 sera une période idéale pour emprunter à des fins d'investissement, en raison des faibles taux d'intérêt et des prix de l'immobilier. D'autant plus que l'État cherche constamment à relancer le marché immobilier et l'économie », a prédit M. Que.

Le dirigeant a ajouté que pendant les années difficiles dues à la pandémie de Covid-19 ou au moment où le marché immobilier était en difficulté, il n'a pas emprunté à la banque. Cependant, M. Que prévoit emprunter des capitaux en octobre prochain car il estime qu'il s'agit d'une opportunité d'investir dans l'immobilier sur des marchés potentiels.

Commentant davantage les segments en reprise, M. Do Quy Duy a estimé que d'ici la fin de l'année, le segment haut de gamme, destiné aux riches, se redressera en premier.

Pendant ce temps, les segments milieu de gamme et low cost n'ont pas pu se redresser en raison du manque d'offre et devront attendre l'année prochaine. Parallèlement à cela, les parcelles n’ont pas changé cette année.

En observant les mouvements récents du marché, M. Duy a suggéré que les immeubles bon marché en front de rue dans les centres-villes ou les mini-appartements, les produits « reine de beauté » dans les zones métropolitaines… seront des biens immobiliers avec des liquidités dans un avenir proche.

Si par le passé, les investisseurs investissaient souvent de manière plus « risquée », ils ont désormais tendance à investir de manière plus « sûre ». Il est donc naturel de choisir des produits immobiliers avec des documents juridiques complets ; Le produit « riz vert » a été éliminé en premier.

Cependant, selon M. Duy, lorsque les prix de l'immobilier ont baissé, les prêts bancaires sont également plus favorables... les investisseurs doivent observer les tendances macroéconomiques, c'est très important.

« Dans un avenir proche, une partie des investisseurs retireront leurs bénéfices des actions pour se tourner vers l'immobilier. Ce sont des personnes fortunées qui investiront dans le secteur immobilier des grandes villes », a ajouté M. Duy.

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