L'HoREA continue de proposer des amendements à la circulaire 06/2023

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la récente publication par la Banque d'État de la circulaire 10/2023/TT-NHNN suspendant la mise en œuvre de certaines dispositions de la circulaire 06/2023/TT-NHNN est une excellente nouvelle pour le monde des affaires, les investisseurs et les consommateurs.

Toutefois, l'HoREA continue de demander à la Banque d'État d'envisager de modifier et de compléter un certain nombre d'autres réglementations.

Français Tout d'abord, HoREA a proposé de modifier et de compléter le point d, clause 5, article 16 de la circulaire 22/2019/TT-NHNN (modifié et complété à l'article 1 de la circulaire 08/2020/TT-NHNN) dans le sens de demander une prolongation de 12 mois, car dans un peu plus d'un mois (1er octobre 2023), les établissements de crédit « doivent respecter le ratio maximal de capital à court terme utilisé pour les prêts à moyen et long terme de 30 %.

L'HoREA continue de proposer des modifications à la circulaire 06/2023.

Deuxièmement, l’Association propose que la Banque d’État envisage d’autoriser les établissements de crédit à acheter des obligations d’entreprises dans le but de restructurer leurs propres dettes.

Selon HoREA, le décret n° 65/2022/ND-CP permet aux entreprises d'émettre des obligations pour mettre en œuvre des programmes et projets d'investissement et restructurer leurs propres dettes, donc l'émission d'obligations pour restructurer leurs propres dettes est légale.

Et sur la base de la clause 1, article 94 de la loi sur les établissements de crédit de 2010, les investisseurs ont le droit de proposer des prêts de crédit et les établissements de crédit sont obligés d'envisager l'octroi de crédit pour cet « objectif d'utilisation légale du capital » des investisseurs conformément aux dispositions de la loi sur le crédit, il est donc nécessaire de « supprimer » le point a, clause 8, article 4 de la circulaire 16/2021/TT-NHNN pour assurer la cohérence et l'uniformité.

En outre, HoREA a également recommandé que la Banque d'État continue d'examiner et d'envisager de modifier et de compléter un certain nombre de réglementations « inappropriées » dans la circulaire n° 06/2023/TT-NHNN que les entreprises, les associations et les experts ont proposées, car la circulaire 10/2023/TT-NHNN du 23 août 2023 de la Banque d'État n'a « suspendu la mise en œuvre de la clause 8, de la clause 9 et de la clause 10, article 8 de la circulaire n° 39/2016/TT-NHNN (complétée par la clause 2, article 1 de la circulaire n° 06/2023/TT-NHNN) qu'à partir du 1er septembre 2023 jusqu'à la date d'entrée en vigueur du nouveau document juridique réglementant ces questions », mais à l'heure actuelle, il n'existe aucun « document juridique » sur la modification, le complément ou l'abolition de ces réglementations.

Auparavant, de nombreux avis d'entreprises immobilières indiquaient que la circulaire n° 06/2023/TT-NHNN avait créé des réglementations de prêt « plus strictes », en particulier dans le secteur immobilier, rendant l'accès au capital difficile. En particulier, deux lacunes importantes de la circulaire 06 ont été soulignées, notamment l’augmentation du nombre de cas non éligibles aux prêts et le manque de clarté des conditions de prêt. Cela continuera à provoquer des embouteillages, affectant l’offre et la capacité des gens à acheter des maisons.

Ngoc Vy

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