HoREA propose une nouvelle réglementation sur les dépôts de projets immobiliers

Le président de l'HoREA, Le Hoang Chau, a déclaré que, concernant la réglementation sur les dépôts pour l'achat de biens immobiliers « sur papier » ou existants, donner deux options au choix peut encore être inapproprié et que la meilleure option est de combiner les deux options en une seule.

En conséquence, M. Chau a proposé de combiner dans le sens suivant : « Les investisseurs de projets sont autorisés à collecter des dépôts auprès des clients lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli les conditions pour être mis en activité et ont effectué des transactions conformément à la réglementation afin de garantir l'exécution du contrat ou les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts pour garantir la signature du contrat conformément à l'accord avec les clients que lorsque le projet a une conception de base évaluée par une agence d'État et que l'investisseur possède l'un des documents sur les droits d'utilisation des terres spécifiés à la clause 2 de l'article 24 de la présente loi.

Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-achat de la maison ou du projet de construction. Le montant maximum du dépôt est prescrit par le Gouvernement mais ne dépasse pas 10% du prix de vente, du prix de location-achat du logement, des travaux de construction, garantissant le respect des conditions de développement socio-économique à chaque période et à chaque type de bien immobilier .

De nombreuses réglementations sont prévues pour encadrer les dépôts de projets immobiliers. (Illustration : Cong Hieu)

M. Chau a également analysé chaque option en détail. Option 1 : « Les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts auprès des clients que lorsque les travaux de logement et de construction ont rempli toutes les conditions de mise en activité et ont effectué des transactions conformément aux dispositions de la présente loi . »

Avec cette option, selon M. Chau, le but du « dépôt pour garantir l'exécution du contrat » est qu'en réalité, après la signature du contrat, il y a rarement des cas où le déposant est « fraudé » par le bénéficiaire du dépôt, car le contrat est souvent étroitement contrôlé par les parties et mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi. Et lors de l'exécution du contrat, le « dépôt » est généralement déduit du paiement initial de la transaction.

L'option 2 est la suivante : « Les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts conformément à l'accord avec les clients que lorsque le projet a une conception de base évaluée par une agence d'État et que l'investisseur possède l'un des documents sur les droits d'utilisation du sol spécifiés à la clause 2 de l'article 24 de la présente loi.

Selon M. Chau, ce plan vise à « déposer pour garantir la signature du contrat ». En effet, avant de signer le contrat, le déposant est souvent « escroqué » par le bénéficiaire du dépôt et ne « signe pas le contrat », causant ainsi un préjudice au déposant.

« Actuellement, les deux « options 1 » et « option 2 » sont correctes, il est donc nécessaire d'intégrer les deux options en une seule, en réglementant le « dépôt » pour « garantir la signature du contrat » ou le « dépôt » pour « garantir l'exécution du contrat » afin de protéger les droits et intérêts légitimes des clients qui achètent, louent-achètent des biens immobiliers, des logements disponibles ou des logements dans le futur », a souligné M. Chau.

M. Chau a également estimé que la loi sur les affaires immobilières de 2006 et 2014 ne réglemente pas les « dépôts » survenant avant le moment où le projet immobilier ou le logement est éligible pour conclure un contrat ou mobiliser des capitaux pour vendre de futurs logements, en particulier des terrains.

Il existe donc une situation dans laquelle les « spéculateurs, les courtiers fonciers, les entreprises malhonnêtes » profitent de la clause 1 de l'article 328 du Code civil de 2015 qui ne stipule pas la valeur et le taux du « dépôt », de sorte qu'ils reçoivent des « dépôts » de clients avec des valeurs importantes, dans certains cas jusqu'à 90-95% de la valeur du bien de la transaction.

Même les « spéculateurs, les courtiers fonciers et les entreprises malhonnêtes » ont mis en place des « projets fantômes » sans base légale dans le but de frauder, causant d'énormes pertes aux clients et provoquant des troubles sociaux, typiquement le cas de fraude qui s'est produit dans la société Alibaba.

Chau Anh

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