L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Premier ministre, au ministère de la Construction et à la Banque d'État concernant le plan de crédit de 120 000 milliards de VND.
En conséquence, HoREA estime que le crédit de 120 000 milliards de VND n'est pas un crédit préférentiel pour le logement social.
Car, s'il s'agit d'un dispositif de crédit préférentiel pour le logement social, il doit garantir 2 critères. Tout d'abord, le faible taux d'intérêt pour les investisseurs et les acheteurs, et l'achat-location de logements sociaux est généralement de 50 % du taux d'intérêt des prêts commerciaux, car le taux d'intérêt préférentiel actuel est de 4,8 à 5 %/an et ce taux d'intérêt préférentiel est déterminé annuellement.
Deuxièmement, la durée du prêt préférentiel est à long terme, puisque le décret 49/2021/ND-CP stipule la durée maximale du prêt préférentiel de 25 ans applicable aux acheteurs et locataires de logements sociaux et de 5 ans pour les investisseurs de projets de logements sociaux.
Dans le même temps, HoREA a déclaré que la réglementation de la Banque d'État sur un taux d'intérêt de 8,2%/an applicable aux acheteurs et aux locataires de logements sociaux, de logements pour travailleurs, de logements dans les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements... est encore trop élevée par rapport à la capacité financière des personnes à faibles revenus.
L'association cite par exemple le fait qu'un appartement social coûte 1 milliard de VND, qu'un acompte de 20 % représente 200 millions de VND et qu'un prêt de 80 % représente 800 millions de VND. Avec un taux d'intérêt de 8,2 %/an, pour payer les intérêts de la première année, l'emprunteur doit payer en moyenne 5,46 millions de VND/mois, et doit également rembourser une partie du capital.
Le taux d’intérêt de 8,7 %/an appliqué aux investisseurs de projets de logements sociaux, de projets de logements pour travailleurs et de projets de rénovation et de reconstruction d’immeubles d’appartements est tout à fait approprié et a un impact positif sur les investisseurs alors qu’actuellement, les taux d’intérêt des prêts sont très élevés, jusqu’à 12-13 %/an.
Parallèlement à cela, HoREA a déclaré que la Banque d'État stipule que les taux d'intérêt du crédit de 120 000 milliards de VND sont déterminés périodiquement tous les 6 mois ; En conséquence, le taux d'intérêt de 8,2%/an, 8,7%/an appliqué jusqu'au 30 juin 2023 rend les emprunteurs plus « mal à l'aise ».
« La période préférentielle de seulement 5 ans du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour les acheteurs de logements est trop courte. En particulier, la période préférentielle pour les investisseurs de projets de logements sociaux, de projets de logements pour les travailleurs et de projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements dans un délai de 3 ans ne convient qu'aux projets de moyenne envergure mais pas aux projets de grande envergure", a déclaré HoREA.
En outre, HoREA a déclaré que la Banque de politique sociale dispose encore de près de 11 000 milliards de VND pour prêter afin d'acheter ou de louer des logements sociaux, mais comme il n'y a pas de logements sociaux, il n'y a pas d'emprunteurs.
Si le taux de prêt moyen est de 600 millions de VND par appartement, avec une source de capital de 11 000 milliards de VND, la Banque de politique sociale peut encore prêter à environ 18 000 personnes pour acheter un logement social.
Par conséquent, selon HoREA, s'il existe une offre de logements sociaux, les acheteurs et les locataires de logements sociaux choisiront certainement d'emprunter des prêts préférentiels de 4,8%/an auprès de la Banque de politique sociale. À ce moment-là, le crédit de 120 000 milliards de VND pourrait être « invendu » lorsque les acheteurs et les locataires de logements sociaux ne choisiront pas d'emprunter.
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