La séance d'explication a été présidée par la présidente du Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville, Nguyen Thi Le, et le vice-président du Conseil populaire de la ville, Nguyen Van Dung. En outre, la séance d'explication a également été suivie par les dirigeants du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, des départements, des sections, des comités populaires des districts, des sociétés immobilières et des associations...
Dans son discours d'ouverture, la présidente du Conseil populaire de la ville, Nguyen Thi Le, a déclaré que ces derniers temps, le fort développement des projets de logements commerciaux a contribué à changer le visage de la ville, à répondre aux besoins de logement, à améliorer et à élever le niveau de vie des habitants.
La loi foncière de 2013 et la loi sur le logement de 2014 affirment toutes deux que l’État reconnaît et protège les droits légaux d’utilisation des terres, les droits de propriété des maisons et les biens attachés aux terres des propriétaires. Cependant, garantir les droits légaux des propriétaires de logements commerciaux comporte encore de nombreuses limites. Le retard dans l’octroi des certificats de droits d’utilisation des terres, des droits de propriété des maisons et d’autres biens attachés aux terres a grandement affecté les droits et intérêts légitimes de la population, causant de graves pertes économiques à la population, ainsi que des pertes budgétaires à l’État.
« En réalité, de nombreuses plaintes et poursuites judiciaires ont été déposées par des résidents en raison du retard dans l’octroi des certificats dans les projets de logements commerciaux. Certains projets n’ont pas obtenu de certificats depuis plus de 20 ans. Cela affecte également la mise en œuvre des activités de sécurité, d’ordre et de sécurité sociale dans la gestion locale de l’État. « C'est également le contenu que de nombreux électeurs ont réfléchi et recommandé aux délégués du Conseil populaire de la ville ces derniers temps », a déclaré le président du Conseil populaire de la ville.
De nombreux projets d'appartements à Ho Chi Minh-Ville sont confrontés à de nombreuses difficultés pour délivrer des livres roses.
Selon le président du Conseil populaire de la ville, il s'agit d'un problème complexe qui existe depuis de nombreuses années et qui présente de nombreuses difficultés à résoudre. Il est nécessaire d'approfondir, d'analyser et d'évaluer soigneusement chaque problème afin d'éliminer les difficultés et les obstacles, d'accélérer le processus d'octroi des certificats aux acheteurs de logements et de garantir les exigences et les droits légitimes et légaux des personnes et des entreprises. C'est pour cette raison que le Comité permanent du Conseil populaire de la ville a choisi ce contenu pour organiser une activité d'explication lors de la réunion du Comité permanent du Conseil populaire de la ville sur le thème « Délivrance de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété de logement et d'autres biens attachés au terrain pour les organisations et les particuliers dans les projets de développement de logements commerciaux à Ho Chi Minh-Ville ».
Lors de la séance d'explication, le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, Nguyen Toan Thang, a déclaré que selon des rapports incomplets, avant l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2013 (1er juillet 2014), Ho Chi Minh-Ville comptait 105 projets de logements commerciaux avec 24 501 appartements auxquels avaient été accordés des certificats de droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et des actifs attachés au terrain (livres roses).
Après la phase ci-dessus, selon les statistiques, 335 projets ont été mis en service avec plus de 191 mille appartements éligibles aux certificats. Parmi eux, plus de 110 000 appartements ont obtenu des certificats, tandis que plus de 81 000 appartements n'ont pas obtenu de certificats.
Parmi les appartements qui n'ont pas obtenu de certificat, il y a 8,3 mille appartements dans le projet où l'investisseur a soumis des documents de demande de certificats, émis des avis d'imposition et attend que les gens paient des impôts. Il y a près de 20 000 appartements dans des projets qui sont en cours de procédure d'octroi de certificats mais qui ont été suspendus en raison de la nécessité de remplir des obligations financières supplémentaires.
En particulier, plus de 10 000 appartements dans 18 projets ont vu leurs certificats temporairement suspendus en raison d'inspections et d'enquêtes. Il y a près de 9 mille appartements qui n'ont pas obtenu de certificat en raison de la réglementation sur les nouveaux types de biens immobiliers. Le reste sont des appartements pour lesquels les investisseurs et les résidents n'ont pas soumis de demande ou ont d'autres problèmes.
Dans le même temps, le rapport de suivi du Conseil populaire de la ville sur l'octroi des livres roses a déclaré que selon le rapport et la classification du Département de la construction, les statistiques sont différentes de celles du Département des ressources naturelles et de l'environnement. Ainsi, à Ho Chi Minh-Ville, il existe 406 projets d'appartements, 56 immeubles d'appartements ont achevé les procédures mais n'ont pas reçu de livre rose et 136 immeubles d'appartements n'ont pas achevé les procédures d'octroi de livre.
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