Prix ​​bas, les acheteurs perdent la face à cause de la réparation

Pas cher, achetez un appartement à 1 milliard de dongs

S’installer est un besoin légitime de tout citoyen. Surtout dans les grandes villes, ce besoin devient de plus en plus luxueux car les prix de l’immobilier augmentent constamment.

Un rapport récent de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montre qu'au troisième trimestre 2023, le prix moyen des appartements à Hanoi est actuellement de 53 millions de VND/m2, en hausse de 2 % par rapport au trimestre précédent. Ainsi, pour un appartement commun d'environ 70 mètres carrés pour une famille de 4 personnes, le prix de la maison sera de 3,7 milliards de VND. C'est un coût très élevé par rapport au niveau général.

Malgré l’augmentation des prix de l’immobilier, posséder une maison reste le rêve de chaque famille. Avant, les mini-appartements étaient toujours chauds. Même sans livre rouge, les mini-appartements sont toujours recherchés en raison de leurs prix bas, de seulement 550 millions de VND à moins d'un milliard de VND. Cependant, après la tragédie du mini-incendie d'appartement à Thanh Xuan, ce segment a été complètement « gelé ».

Elle était aussi heureuse que si elle avait trouvé de l'or lorsqu'elle a trouvé un appartement pour seulement 1,2 milliard de VND, mais peu de temps après avoir transféré la propriété, Mme Lien a été dévastée car les coûts de réparation et d'intérieur étaient plus élevés que le prix de la maison. Illustration

Mme Bach Lien, une travailleuse indépendante, avait prévu d'acheter un mini-appartement mais a dû « faire demi-tour » après le terrible incendie. Elle a proposé une option qu’elle pensait être un peu plus chère mais bien meilleure. C'est acheter un vieil appartement à Linh Dam.

« Auparavant, ma famille avait prévu 800 millions de VND pour acheter un mini-appartement. Mais ce projet a échoué, alors nous avons essayé d'emprunter de l'argent pour acheter un vieil appartement à Linh Dam », a expliqué Mme Lien.

Selon Mme Lien, l'ancien appartement que sa famille vient de transférer mesure 70 mètres carrés et ne coûte que 1,2 milliard de VND. Même si elle a dû emprunter de l’argent, elle était plutôt satisfaite de son choix. Bien que le prix soit une fois et demie plus élevé, la surface utilisable est également plus spacieuse et confortable. Et surtout, cet appartement dispose de documents juridiques complets, d'une entrée spacieuse, adaptée à la prévention et à la lutte contre les incendies.

Selon les premiers calculs de la famille, elle n'aurait besoin de dépenser qu'environ 100 millions de VND pour les réparations et 50 millions de VND pour acheter des meubles bon marché. En ce qui concerne les meubles, Mme Lien a révélé qu'elle avait « chassé » plusieurs magasins spécialisés dans la vente d'articles à des prix très bas, seulement environ 1,5 million de VND pour un ensemble de canapés, 2 à 3 millions de VND pour un lit, etc.

Ainsi, avec un coût total de moins de 1,4 milliard de VND, sa famille de quatre personnes peut réaliser son rêve de s'installer.

Face argentée pour réparation

Cependant, avant de pouvoir célébrer l’achat d’un appartement bon marché, Mme Lien et sa famille ont été dévastées car l’appartement était trop vieux et avait besoin d’être réparé de toutes les manières possibles.

« Lorsque nous avons acheté la maison, en regardant l'ancien appartement, mon mari et moi pensions qu'il suffirait de quelques coups de peinture et de badigeon pour pouvoir l'utiliser. En réalité, ce n'était pas le cas. Lorsque j'ai invité les ouvriers – qui étaient des membres de ma famille – à venir, nous avons été choqués car les coûts de réparation étaient exorbitants », a déploré Mme Lien.

Mme Lien a partagé que pour pouvoir utiliser l'appartement, elle a dû nettoyer le mortier, l'imperméabiliser, prévenir les fuites, démolir cet endroit et réparer cet autre. Initialement, le coût était estimé à 200 millions de VND, mais après plusieurs études, il a été augmenté à 500 millions de VND.

« 500 millions de VND, c'est juste le coût minimum. Cela n'inclut pas le temps que mon mari et moi devons prendre temporairement pour gérer l'équipe de construction. L'ouvrier a estimé qu'il faudrait deux mois pour terminer les travaux. C'est aussi le temps pendant lequel un membre de ma famille doit rester à la maison », a confié Mme Lien.

Une fois le projet terminé, sa famille devait encore acheter des meubles. Par conséquent, si elle est généreuse, Mme Lien estime qu'elle devra dépenser 1 milliard de VND supplémentaire pour que sa famille puisse emménager.

Mme Lien est donc « coincée » avec son « erreur de calcul » : « Je n'avais pas vraiment réalisé que, même si j'avais dépensé beaucoup d'argent en rénovations, il était indéniable que l'appartement avait été construit dans un vieil immeuble. La qualité générale d'un appartement ancien est difficile à garantir. Mais si je le revends, je perdrai les frais administratifs. »

Source: https://www.congluan.vn/can-ho-1-ty-dong-ham-re-nguoi-mua-bac-mat-vi-sua-chua-post270574.html