Les deux plus gros goulots d'étranglement juridiques du marché immobilier ont été supprimés, il ne reste plus qu'à attendre la loi foncière

Les problèmes juridiques et les réglementations légales constituent les principaux obstacles sur le marché immobilier.

Selon les experts immobiliers, de nombreuses lois, décrets et circulaires régissent le marché immobilier. Cependant, les trois lois qui ont le plus fort impact sur le marché sont la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et la loi foncière.

En 2023, l'Assemblée nationale a adopté la loi sur le logement (modifiée) et la loi sur les activités immobilières (modifiée), qui entreront en vigueur à compter du 1er janvier 2025, soit dans un an de leur entrée en vigueur.

Les deux plus grands boutons juridiques du marché immobilier ont été rédigés pour la première fois dans la loi foncière. — Les deux plus gros goulots d'étranglement juridiques du marché immobilier ont été résolus, il ne reste plus qu'à attendre la loi foncière. (Photo ZN)

Commentant les deux lois nouvellement adoptées, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la nouvelle loi sur le logement est généralement très adaptée à la pratique, garantissant la cohérence et l'uniformité des réglementations juridiques. HoREA a déclaré que la nouvelle loi sur le logement est de la meilleure qualité depuis plus de 30 ans.

De même, la nouvelle loi sur les affaires immobilières comporte également de nombreuses réglementations révolutionnaires, telles que la légalisation des réglementations sur le tourisme et l’immobilier de villégiature. Ou de nouvelles réglementations liées au fait que les investisseurs doivent remplir des obligations financières concernant le foncier avant de mettre en activité de futurs produits immobiliers.

Actuellement, seule la loi foncière est encore en cours de révision, de modification et de complément de nouvelles réglementations pour être finalisée.

L'Assemblée nationale devait voter la loi foncière révisée le 29 novembre. Cependant, lors de la 6e session de la 15e Assemblée nationale tenue fin novembre, l'Assemblée nationale a déclaré que le projet de loi n'avait pas été adopté lors de cette 6e session et serait reporté à la session la plus proche.

S'adressant aux journalistes du Journalist and Public Opinion Newspaper, M. Nguyen Thanh Tuan, expert en immobilier, a déclaré : Par rapport à la loi sur le logement et à la loi sur les affaires immobilières qui viennent d'être adoptées, la modification et l'ajustement de la loi foncière sont beaucoup plus difficiles.

La loi foncière chevauche de nombreuses lois et circulaires dans de nombreux domaines différents. En fait, la (vieille) loi foncière promulguée en 2013 présente de nombreuses limites et lacunes. C’est pourquoi, en 2019, le Gouvernement a soumis à l’Assemblée nationale un projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d’articles de la loi foncière de 2013.

Cependant, le Gouvernement a ensuite demandé à plusieurs reprises de reporter l’examen du projet de loi à quatre reprises, avant que l’Assemblée nationale ne décide de l’inclure dans le programme d’élaboration des lois et des ordonnances de 2022.

En outre, certaines dispositions de la loi foncière n’ont pas été unifiées entre les organismes qui ont émis des avis, comme la méthode de calcul des prix des terrains ou les réglementations relatives à l’acquisition de terres par l’État.

« Il est donc nécessaire de disposer de plus de temps pour étudier et amender une loi aussi complexe que la loi foncière. Il faut éviter de devoir débattre de nouveaux amendements juste après son adoption », a déclaré M. Tuan.

Entre-temps, M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré que dans le dernier projet de loi foncière, il y a deux réglementations inappropriées. Il s'agit du point b clause 1, du point a clause 4 et de la clause 6 de l'article 128, relatif à la proposition « autoriser le changement d'affectation du sol pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux doit remplir la condition que la personne autorisée par l'État à changer d'affectation du sol ait le droit d'utiliser des terrains résidentiels ou des terrains résidentiels et d'autres terrains... »

Par conséquent, l'Association propose qu'il soit nécessaire de modifier et de compléter le point b, clause 1 et la clause 6, article 128 du projet de loi foncière (modifié) dans le sens de permettre aux investisseurs de négocier l'obtention du droit d'utiliser des « terrains résidentiels » ou des « terrains résidentiels et autres terrains » ou des « terrains autres que des terrains résidentiels » conformément à l'aménagement du territoire, à l'urbanisme, à la construction, aux programmes de développement de logements pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux, des projets de logements mixtes et des activités commerciales et de services.

Cela crée les conditions pour que les investisseurs, en particulier les grandes sociétés et entreprises immobilières, aient la capacité d'investir dans le développement de projets de logements et de zones urbaines avec de grandes superficies allant jusqu'à des dizaines, des dizaines, des centaines, des milliers d'hectares, pour disposer à la fois d'infrastructures de transport synchrones, d'infrastructures techniques, d'infrastructures sociales et de nombreux services et équipements urbains.

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