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| Depuis fin 2022 jusqu'à aujourd'hui, le marché immobilier de Thanh Hoa est confronté à de nombreuses difficultés en raison d'une liquidité lente. (Source : BXD) |
Hanoi contrôle strictement la spéculation immobilière
Le Comité populaire de Hanoi vient de publier une décision approuvant le projet « Développer l'économie urbaine de Hanoi », qui exige d'assurer un développement équilibré du marché immobilier et de contrôler strictement la spéculation.
En évaluant la situation générale de développement des industries à Hanoi, le projet a indiqué que dans le secteur immobilier, d'ici 2020, la zone urbaine comptera 22 934 entreprises immobilières non étatiques.
Ces établissements sont concentrés dans les districts de Cau Giay (3 600 établissements), Thanh Xuan (3 414), Nam Tu Liem (2 417), Bac Tu Liem (2 750), Long Bien (2 680)... attirant des milliers de travailleurs à y participer, avec un taux de croissance élevé sur la période 2016-2020.
Le taux de croissance moyen des revenus du secteur immobilier non étatique dans le district de Tay Ho a augmenté de 38,57 %/an, Long Bien de 24,4 %/an, Ha Dong de 39,14 %/an, Nam Tu Liem de 18 %/an, Bac Tu Liem de 10,68 %/an...
Cependant, le projet a également souligné que dans le processus de développement du marché immobilier, il existe encore de nombreuses lacunes et limitations telles que : Certains indicateurs sur les infrastructures urbaines telles que le logement, le trafic urbain et la superficie des parcs par habitant sont faibles par rapport à d'autres pays de la région et du monde.
La surcharge des infrastructures urbaines entraîne des embouteillages, des inondations et des problèmes d’assainissement de l’environnement urbain. Les infrastructures commerciales des zones urbaines présentent de nombreuses lacunes et difficultés.
Sur cette base, à travers le Projet « Développer l'économie urbaine de Hanoi » lancé le 13 juin, le Comité populaire de la ville a chargé le Département de la construction de conseiller sur les solutions de développement de produits immobiliers résidentiels, immobiliers industriels, immobiliers commerciaux - services (locaux commerciaux, bureaux à louer, hôtels...).
Il est notamment nécessaire de contrôler et de réguler pour garantir que le marché immobilier se développe de manière équilibrée entre l’offre et la demande, stable, saine, ouverte et transparente ; Contrôler étroitement la spéculation immobilière dans les zones centrales.
Le Comité populaire de Hanoi a demandé aux agences spécialisées d'encourager le développement de bâtiments verts, de bureaux verts et d'hôtels verts respectueux de l'environnement pour servir le marché locatif et le tourisme, conformément à l'orientation du développement du commerce et des services urbains centraux.
Parallèlement, il faut donner la priorité au développement des fonds de logement social dans les zones appelées à devenir des quartiers dans les temps à venir. Annonce de la liste des investisseurs dans les projets de logements sociaux et de rénovation et reconstruction d'anciens appartements qui peuvent emprunter le programme de soutien au taux d'intérêt de 2 % par l'intermédiaire du système bancaire commercial.
Quang Nam propose de révoquer le projet de Bach Dat An
Selon Construction , le 14 juin, le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam vient d'envoyer un rapport au Comité populaire provincial sur les difficultés et les obstacles dans la consultation sur l'extension de l'avancement des projets d'investissement dans la construction de logements investis par Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An Company).
Selon le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam, la société Bach Dat An a été chargée de réaliser 14 projets. Jusqu'à présent, le Comité populaire de la province de Quang Nam a mis fin aux activités d'investissement pour 5 projets.
Il reste 9 projets en cours de mise en œuvre. Toutefois, au cours du processus de mise en œuvre des projets susmentionnés, les investisseurs ont rencontré des difficultés et des problèmes.
Surtout avec 3 projets dont l'extension de la zone urbaine 7B, la zone urbaine riveraine du complexe Hera, la zone urbaine de Bach Dat, la signature de contrats de mobilisation de capitaux pour ces 3 projets avec Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company et GAIA Real Estate Investment Company Limited, les documents juridiques de ces projets sont incomplets, il n'y a pas d'infrastructures, les obligations financières envers l'État n'ont pas été remplies et ils n'ont pas été garantis conformément à la réglementation.
De plus, les terrains de ces trois projets ont été transférés à de nombreuses reprises par les acheteurs, alors que l'avancement des projets susmentionnés n'était pas garanti comme promis aux acheteurs, ce qui a donné lieu à des plaintes, des poursuites judiciaires et des rassemblements de foule dans les agences d'État, créant des points chauds dans la province de Quang Nam.
Sur la base des commentaires des unités concernées sur l'extension de l'avancement de la mise en œuvre du projet, le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam a constaté que la société Bach Dat An n'a pas rempli ses obligations fiscales envers les agences de l'État, n'a pas transféré de fonds pour payer les indemnités et le déblaiement du site conformément aux plans approuvés et aux directives du Comité populaire de la province de Quang Nam.
De plus, cette société n’a pas coopéré dans l’exécution de l’obligation de déposer une garantie pour assurer la mise en œuvre du projet conformément à la réglementation.
« La capacité de l'investisseur à poursuivre la mise en œuvre du projet n'est donc pas garantie. Dans le même temps, l'administration fiscale a demandé la révocation du certificat d'enregistrement commercial de l'entreprise. Par conséquent, le Département de la planification et de l'investissement n'a aucune base pour conseiller à l'autorité compétente de prolonger la mise en œuvre du projet », indique le rapport.
Face à cette situation, le Département de la Planification et de l'Investissement a soumis sa demande au Comité populaire de la province de Quang Nam pour examen et a fait rapport au Comité du Parti du Comité populaire provincial pour demander des directives au Comité permanent du Comité provincial du Parti sur la cessation des activités des projets mis en œuvre par la société Bach Dat An.
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| Les autorités de la province de Quang Nam ont proposé d'annuler le projet de la société Bach Dat An. (Photo: Cong Binh) |
Thanh Hoa : De nombreux biens immobiliers mis en vente à perte rencontrent encore des difficultés
Il n'est pas difficile de trouver des annonces de biens immobiliers à vendre à perte, de « vente rapide pour récupérer du capital » ou de vente urgente pour rembourser une dette... sur les pages d'achat et de vente immobilières, les groupes d'achat et de vente immobilière, et les groupes d'achat et de vente de logements (sur les réseaux sociaux).
Selon les recherches, depuis fin 2022 jusqu'à aujourd'hui, le marché immobilier de Thanh Hoa est confronté à de nombreuses difficultés en raison de la lenteur de la liquidité, tandis que les taux d'intérêt bancaires augmentent, de nombreux investisseurs sont en « crise », trouver du capital à faire tourner est difficile, obligés de réduire les pertes pour faire tourner ou récupérer du capital pour réinvestir dans d'autres domaines.
Le fait que de nombreux biens immobiliers des investisseurs aient du mal à se liquider, ce qui oblige les investisseurs à augmenter leur fardeau, ils recherchent tous les moyens de stimuler la demande, comme réduire les pertes ou vendre rapidement pour récupérer le capital, peut être constaté sur les terrains de certains quartiers et villes où les terres étaient auparavant « chaudes », maintenant la période des terres numériques est passée, l'économie est difficile, la demande des gens a fortement diminué, les taux d'intérêt bancaires ont augmenté, ce qui rend inévitablement les biens immobiliers difficiles à liquider.
D'après l'enquête, non seulement les terrains sont en état d'illiquidité, mais de nombreux projets immobiliers bruts sont également en difficulté de vente, car les gens pensent que les prix sont trop élevés. Généralement, certains projets se situent dans les quartiers de Quang Thang et Dong Ve, dans la ville de Thanh Hoa.
Procédures de conversion de terres agricoles en terres résidentielles
Au point d, clause 1, article 57 de la loi foncière de 2013, lorsque les ménages et les particuliers convertissent des terres agricoles en terres non agricoles, ils doivent obtenir l'autorisation du Comité populaire du district où se trouve la terre (district, comté, ville, ville sous une province, ville sous une ville gérée par le gouvernement central). En outre, les personnes doivent également préparer les documents pour demander un changement d’affectation des terres conformément aux dispositions de la loi.
En conséquence, les personnes doivent déposer une demande pour changer l'usage du sol et ne peuvent le faire que s'il existe une décision d'autorisation du Comité populaire du district où se trouve le terrain. Si vous déménagez sans autorisation, vous serez condamné à une amende et obligé de rétablir l'état initial.
Conformément à l’article 59 de la loi foncière de 2013, l’autorité permettant de modifier l’affectation des sols est clairement stipulée comme suit :
Pour les organisations : c'est le Comité populaire provincial (province, ville sous tutelle centrale) qui décide.
Pour les ménages et les particuliers : le Comité populaire du district a le pouvoir de décider.
En cas d'autorisation de changer l'usage d'une terre agricole à des fins commerciales et de services d'une superficie de 0,5 ha ou plus, il doit y avoir une approbation écrite du Comité populaire provincial avant que la décision ne soit prise.
Ainsi, les ménages et les particuliers qui demandent l'autorisation de changer l'usage du sol doivent clairement indiquer dans la demande : Cher Comité populaire + nom du district, de la ville, de la municipalité sous province, de la municipalité sous administration centrale où le terrain est situé.
La demande de changement d’affectation du sol comprend : Demande de changement d’affectation du sol conformément au formulaire n° 01 publié avec la circulaire 30/2014/TT-BNTMT ; Certificat de droits d'usage du sol (Livre rouge, livre rose).
Procédures et ordre de mise en œuvre :
Étape 1. Soumettre la demande. Lieu de dépôt de la demande (applicable aux ménages et aux particuliers) :
Méthode 1 : Soumettre la demande au service à guichet unique du district pour la transmettre au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.
Méthode 2 : Dans les endroits où il n’existe pas de guichet unique, soumettez directement votre demande au ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement.
Étape 2 : Réception des documents.
Si la demande est complète, le service destinataire l'enregistrera dans le livre de réception et remettra un récépissé au demandeur.
Si la demande est incomplète ou invalide, dans un délai maximum de 03 jours ouvrables, le demandeur doit en être informé et invité à compléter et à compléter la demande conformément à la réglementation.
Étape 3. Résolvez la demande. Dès réception de l'avis de paiement de l'administration fiscale, l'utilisateur du terrain doit payer le montant exact et dans le délai indiqué dans l'avis.
Étape 4. Renvoyer les résultats.
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