Hanoi se concentre sur la mise en œuvre de la rocade 4 de la capitale, les biens immobiliers des deux côtés de la route en bénéficient

Bien que le pont Tu Lien et le pont Tran Hung Dao n'aient pas encore été construits, la Ring Road 4 est un projet auquel la ville a accordé une priorité particulière pour sa mise en œuvre dans la période actuelle. C’est aussi la raison pour laquelle les biens immobiliers situés dans la zone ouest, le long de cet itinéraire, intéressent les investisseurs.

La construction de la route parallèle - Ring Road 4 devrait être achevée au quatrième trimestre 2025, soit un an plus tôt que prévu.

Récemment, concernant d'importants projets d'infrastructures de transport à Hanoi, le Département des Transports de Hanoi a déclaré que Hanoi concentrait tous ses efforts sur le projet Ring Road 4 - Région de la Capitale, de sorte que la source de capital pour l'investissement du pont Tu Lien n'a pas encore été déterminée. Hanoi met en œuvre simultanément de nombreux grands projets tels que les ponts Me So et Hong Ha (sur la Ring Road 4), Van Phuc, Ngoc Hoi, Thuong Cat, etc. Les projets qui achèvent d'abord la préparation des investissements seront mis en œuvre en premier pour une utilisation efficace des ressources en capital.

Un représentant du département des transports de Hanoi a également déclaré qu'après la tempête Yagi, Hanoi doit se concentrer sur la gestion d'une série de ponts fragiles et temporaires. Par conséquent, d'autres projets tels que les ponts de Tu Lien et de Tran Hung Dao... n'ont pas encore achevé leur phase de préparation des investissements. La construction urgente de ces nouveaux ponts doit suivre une feuille de route soigneusement calculée car les projets utilisent des capitaux budgétaires.

Ainsi, parmi les principaux projets de circulation mis en œuvre à Hanoi, le Ring Road 4 est le projet auquel la ville accorde une priorité particulière dans la période actuelle, car il s'agit d'un projet national clé qui, une fois terminé, réduira les embouteillages et créera un nouvel espace de développement pour la capitale ainsi que pour les provinces et villes voisines. Avec un tel rôle, les travaux de construction sur le site du projet sont actuellement très urgents et sont menés jour et nuit selon la devise « vaincre le soleil, vaincre la pluie ».

Carte routière de la rocade 4, région de la capitale Hanoï (Photo : Transport Design Corporation - JSC (TEDI)).

Il est connu que le projet Ring Road 4 - Région de la capitale de Hanoi a une longueur totale de 112,8 km, traversant 3 provinces et villes, dont Hanoi (57,95 km), Hung Yen (19,31 km), Bac Ninh (36,26 km). En particulier, le tronçon de route parallèle à travers la ville de Hanoi d'une longueur d'environ 57 km situé dans les districts de Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh, Soc Son prend progressivement forme.

Après près d'un an de travaux urgents, le projet de route parallèle a atteint 30 % de sa production. La majeure partie du projet est en cours de construction, avec les fondations et la surface de la route, et de nombreuses sections ont été pavées de béton bitumineux pour être achevées. D'après les résultats de cette construction, l'investisseur a déclaré que le projet devrait être achevé au quatrième trimestre 2025, soit un an plus tôt que prévu.

Les prix de l'immobilier le long de la Ring Road 4 augmentent

Parallèlement à l'avancement urgent du Ring Road 4, le marché immobilier à l'ouest de la capitale, le long du Ring Road 4, est également devenu animé. Au cours des derniers mois, les biens immobiliers dans les zones du district de Hoai Duc telles que les communes d'An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen... ont tous enregistré une augmentation, dans certains endroits jusqu'à des dizaines de millions par mètre carré.

En particulier, l'immobilier dans le district de Thuong Tin attire également l'attention des acheteurs. Le district de Thuong Tin, qui a été moins touché par la fièvre foncière au cours de la période 2021-2022, regorge désormais d'une série d'informations positives sur les infrastructures, de la Ring Road 4 à la planification du deuxième aéroport et du plan de la ville du Sud, ce qui incite également les investisseurs à affluer vers cette zone. En discutant avec nous, un courtier chevronné avec 20 ans d'expérience à Thuong Tin a déclaré qu'à partir de fin 2023, les prix de l'immobilier ici ont progressivement augmenté et ont fortement augmenté à partir du début 2024.

Selon ce courtier, les produits de logements de faible hauteur suscitent un vif intérêt sur le marché secondaire. Par exemple, les prix des terrains résidentiels autour de la zone centrale de la ville de Thuong Tin ont augmenté d'environ 10 à 30 % par rapport à il y a un an. Les projets urbains de faible hauteur tels que Him Lam Thuong Tin ont également enregistré une augmentation de prix d'environ 20 % par rapport au prix d'ouverture. On sait que les boutiques Him Lam Thuong Tin sont presque terminées et sont prêtes à remettre les livres rouges aux clients.

Him Lam Thuong Tin est l'un des projets qui bénéficient grandement de la Ring Road 4 (Photo : Truong Son Land).

On peut constater que l’accélération de la mise en œuvre des projets du Beltway 4 a eu un impact immédiat sur le marché immobilier des zones traversées par la route. Selon M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, de nombreux projets immobiliers ont commencé à être planifiés autour de la zone du Ring Road 4. Lorsque ces projets seront promus, les prix de l'immobilier augmenteront et les zones bien situées deviendront des « points chauds ».

Selon les experts, investir dans la construction du Ring Road 4 contribuera à étendre l'espace urbain et à dépeupler le centre-ville, de sorte que les perspectives de croissance immobilière autour de cette zone sont très grandes. Hanoi doit donc bientôt disposer d'une planification spécifique et gérer de manière stricte les fonds fonciers autour de la route. Au cours des 2 à 3 prochaines années, lorsque la Ring Road 4 sera achevée, les prix de l’immobilier dans ces zones continueront d’augmenter et de se stabiliser.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html