C'est le résultat du rapport sur le marché immobilier de Hanoi pour le deuxième trimestre récemment publié par CBRE (Vietnam) Company Limited.
Dans le même temps, le prix secondaire moyen des logements attenants à un terrain à Hanoi a atteint 154 millions de VND/m2 (coûts de construction inclus et hors TVA), en baisse de 1,6 % par rapport au trimestre précédent et de 13 % par rapport au pic du troisième trimestre 2022.
Les prix de l'immobilier à Hanoi continuent d'augmenter malgré la faiblesse des transactions. (Illustration)
Certaines zones suburbaines, dont Gia Lam, Me Linh et Hoai Duc, qui ont enregistré une croissance significative des prix de vente secondaires au cours de la période 2021-2022, ont désormais connu des baisses plus importantes que d'autres zones, de l'ordre de 5 à 6 % par trimestre.
Au cours du second semestre de l'année, plus de 3 250 unités devraient être ajoutées à l'offre totale de nouveaux logements fonciers pour toute l'année à Hanoi. En conséquence, l’offre totale de nouvelles ventes cette année devrait atteindre près de 4 650 unités.
Pour le marché des appartements, les prix restent ancrés à un niveau relativement élevé. D'ici la fin du deuxième trimestre 2023, le prix moyen primaire du marché des appartements de Hanoi atteindra environ 47,5 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), soit une augmentation de 1,6 % par rapport au trimestre précédent et de 9,5 % par rapport à la même période de l'année dernière en raison de la proportion accrue de produits haut de gamme.
Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a atteint environ 31 millions de VND/m2, quasiment inchangé par rapport au premier trimestre mais en hausse de 3,2 % sur un an. Par emplacement, la plupart des zones ont connu une augmentation des prix de vente par rapport à la même période l'année dernière, les districts de Dong Da, Cau Giay, Ha Dong et Bac Tu Liem ayant connu de fortes augmentations des prix secondaires de 5 à 6 % au cours de l'année écoulée.
On s'attend à ce que d'ici la fin de l'année, le nombre de lancements de nouveaux appartements s'améliore avec plus de 6 300 unités, portant l'offre totale de nouveaux appartements pour toute l'année 2023 à 10 500 unités. La plupart des nouvelles ventes proviendront des lancements ultérieurs de projets urbains dans l'ouest de Hanoi et dans le segment haut de gamme.
Par conséquent, le prix primaire moyen devrait rester dans la fourchette de 47 à 49 millions de VND/m2 d'ici la fin de l'année, soit l'équivalent d'une croissance de 5 % en glissement annuel.
Ngoc Vy
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