Les prix des logements neufs chutent à leur plus forte vitesse depuis plus de 9 ans : qu'arrive-t-il au marché immobilier chinois ?

Les prix des logements neufs en Chine ont chuté à leur rythme le plus rapide depuis plus de neuf ans en août 2024, selon les données officielles publiées le 14 septembre, les mesures de soutien du gouvernement n'ayant pas réussi à stimuler une reprise significative du secteur immobilier.

Les prix des logements neufs en Chine ont chuté à leur rythme le plus rapide depuis plus de neuf ans en août 2024, selon les données officielles publiées le 14 septembre. (Source : Getty)

Les prix des logements neufs en Chine ont chuté de 5,3 % sur un an en août, soit la baisse la plus rapide depuis mai 2015, contre une baisse de 4,9 % en juillet, selon les données du Bureau national des statistiques (NBS).

Sur une base mensuelle, les prix des logements neufs en Chine en août 2024 ont marqué le 14e mois consécutif de baisse, en baisse de 0,7 % par rapport au mois précédent et correspondant à la baisse de juillet.

Le marché immobilier chinois continue de connaître des promoteurs lourdement endettés, une augmentation des appartements inachevés et une baisse de la confiance des acheteurs, ce qui exerce une pression sur le système financier et menace l'objectif de croissance économique de 5 % de la Chine cette année.

Selon une enquête de Reuters , les prix de l'immobilier en Chine devraient chuter de 8,5 % en 2024 et de 3,9 % supplémentaires en 2025, alors que le secteur peine à se stabiliser.

Le marché immobilier chinois est encore en train de toucher le fond, car la demande, les revenus et la confiance des acheteurs de maisons mettront du temps à se rétablir, a déclaré Zhang Dawei, analyste en chef de la société de courtage immobilier Centaline. « Le marché s’attend à une politique plus forte », a-t-il déclaré.

Au cours des huit mois écoulés depuis le début de l'année 2024, les investissements dans le secteur immobilier chinois ont chuté de 10,2 % et les ventes de maisons ont chuté de 18 % par rapport à la même période l'année dernière.

Les décideurs politiques chinois ont intensifié leurs efforts pour soutenir le secteur, notamment en réduisant les taux d’intérêt hypothécaires et en diminuant les coûts d’achat de logements, ce qui a contribué à stimuler la demande dans les grandes villes. Les petites villes, qui ont moins de restrictions sur les achats de logements et un inventaire élevé, sont particulièrement vulnérables, ce qui met en évidence le défi auquel sont confrontées les autorités chinoises pour équilibrer l’offre et la demande entre les régions.

Parmi les 70 villes chinoises étudiées par le NBS, seules deux ont signalé des augmentations mensuelles et annuelles des prix de l'immobilier en août 2024.

« Compte tenu des perspectives de croissance plus lente au second semestre de l'année en raison de nouveaux vents contraires, nous nous attendons à ce que le gouvernement chinois soit contraint de fournir directement un financement pour les projets de logements pré-vendus mais retardés », a déclaré un rapport de recherche de la société financière Nomura.

La Chine pourrait réduire les taux d'intérêt sur plus de 5 000 milliards de dollars de dette hypothécaire dès ce mois-ci, a rapporté Bloomberg . Pour soutenir la baisse du taux hypothécaire, les économistes d'ANZ s'attendent à ce que la Banque populaire de Chine (PBoC) réduise son taux de référence à cinq ans en septembre, ainsi qu'une baisse de 0,20 point de pourcentage du taux de la facilité de prêt à moyen terme (MLF) et une réduction de 0,50 point de pourcentage du ratio de réserves obligatoires (RRR).

Source : https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-with-the-trung-quoc-real-estate-market-286446.html