Les prix de l’immobilier sont très élevés et le rêve de s’installer est encore plus lointain !

Les prix des terrains dans de nombreux quartiers de banlieue de Hanoi, ainsi que les prix des appartements, augmentent continuellement, établissant de nouveaux records, ce qui rend les gens, en particulier ceux qui ont de réels besoins en matière de logement, de plus en plus inquiets et confus à mesure que le rêve de s'installer devient de plus en plus lointain.

Ces derniers jours, alors que la chaleur de la vente aux enchères de 68 lots de terrains dans la zone de Ngo Ba (dans le village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, Thanh Oai, Hanoi) ne s'était pas encore calmée lorsque l'enchère gagnante était de 55 à 100 millions de VND/ ^m2 (6 à 8 fois plus élevé que le prix de départ), l'opinion publique a été stupéfaite par la vente aux enchères qui a duré près de 20 heures avec 19 lots de terrains dans la zone de Long Khuc (dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, Hanoi). A l'issue de cette vente aux enchères, 19 parcelles de terrain avec un prix de départ de 7,3 millions/ ^m2 ont été poussées jusqu'au prix de « clôture » le plus élevé de 133,3 millions VND/ ^m2 (plus de 18 fois le prix de départ).

La vente aux enchères de 19 lots de terrain à Hoai Duc a duré toute la nuit.

De toute évidence, les prix des terrains dans de nombreux quartiers de banlieue de Hanoi, ainsi que les prix des appartements, augmentent continuellement, établissant de nouveaux records, ce qui rend les gens, en particulier ceux qui ont de réels besoins en matière de logement, de plus en plus inquiets et confus à mesure que le rêve de « s'installer » devient de plus en plus lointain.

Certaines études montrent qu'au début de 2024, les prix des terrains dans certains quartiers de banlieue de Hanoi qui envisagent de devenir des districts, tels que Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, fluctuaient entre 50 et 70 millions de VND/ ^m2 , mais à l'heure actuelle, il n'y a que quelques parcelles de terrain dont le prix est inférieur à 100 millions/ ^m2 .

Terrain vendu aux enchères dans le district de Thanh Oai, Hanoi

Pendant ce temps, les prix des appartements sont également en constante « danse », selon les statistiques de Savills, les prix des appartements primaires ont augmenté continuellement au cours des 20 derniers trimestres et se situent actuellement généralement entre 51 et 70 millions de VND/ ^m2 . Même les petits appartements collectifs délabrés construits il y a au moins 30 ans sont vendus à 45-50 millions/ ^m2 .

Une zone urbaine de la banlieue de Hanoi est abandonnée depuis de nombreuses années.

Expliquant l'augmentation continue des prix des appartements et des terrains à Hanoi, de nombreuses opinions disent que la raison est que l'offre continue d'être rare, alors que le taux d'urbanisation est de plus en plus fort, les coûts de construction et la demande de logements des habitants de la ville, en particulier ceux des autres provinces, sont en constante augmentation.

De plus, dans le contexte d'une économie qui fait encore face à de nombreuses difficultés et instabilités, acheter et détenir des biens immobiliers est considéré comme la solution la plus sûre mais génère toujours des profits élevés, car la mentalité est que seules les personnes augmentent, mais la terre ne peut pas « naître » pour augmenter !

Bien que les prix de l'immobilier soient élevés, à Hanoi, il existe encore de nombreuses zones urbaines, des terrains vendus aux enchères et des maisons abandonnées.

Cependant, il existe un paradoxe évident, bien que le prix de l'immobilier à Hanoi n'ait cessé d'augmenter, ces dernières années, de nombreux endroits du centre-ville à la banlieue ont encore une série de zones urbaines et d'appartements abandonnés, tels que : An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... En règle générale, la zone de Hoa Lac a longtemps été considérée comme une zone urbaine de haute technologie de la capitale, les prix des terrains étant « gonflés » rapidement, mais depuis plus de 10 ans et jusqu'à présent, dans cette zone, bien qu'il y ait une infrastructure et une circulation complètes, il y a encore principalement des champs d'herbe sauvages et envahis par la végétation.

Les prix des appartements continuent d’augmenter, rendant le rêve de devenir propriétaire de plus en plus lointain pour de nombreuses personnes.

En revenant au fait que les enchères de terrains dans de nombreux endroits de la banlieue de Hanoi ont atteint plus de 100 millions de VND/ ^m2 , mais que l'infrastructure environnante n'est pas encore complète et pratique, il est clair qu'il s'agit de prix anormaux. Si ce n'est pour dire qu'il y a des doutes sur le fait de « gonfler et de faire monter les prix » pour créer une fièvre foncière virtuelle, mais apporter de réels bénéfices aux spéculateurs immobiliers.

Pendant ce temps, pendant longtemps, Hanoi et certaines grandes villes ont eu des politiques visant à disperser les gens vers les banlieues, mais avec des prix des terrains de banlieue « gonflés » à des niveaux si élevés, je crains qu'aucun consommateur ne soit assez courageux pour « dépenser de l'argent » pour acheter. Bientôt, il y aura davantage de terres abandonnées et de zones urbaines dévastées.

MINH KHANG

Source : https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html