Ces derniers temps, le marché immobilier a continuellement reçu de nombreuses informations positives. Plus récemment, le Premier ministre a demandé au ministre de la Construction d'élaborer et de finaliser d'urgence des projets de documents détaillant et guidant la mise en œuvre des lois, en particulier des règlements sur les procédures de mise en œuvre. Déployer des projets de logements commerciaux, des projets de logements sociaux et de nouvelles zones urbaines pour s'assurer qu'ils sont efficace en même temps que les lois, en évitant les vides juridiques.
Le Premier ministre a demandé au gouverneur de la Banque d'État d'ordonner aux banques commerciales de rechercher et d'adopter des politiques spéciales de promotion du crédit pour les projets immobiliers réalisables et d'accélérer le décaissement du programme de crédit pour le logement social de 120 000 milliards de VND.
Ces informations, ainsi que de nombreuses autres politiques et directives de soutien visant à clarifier les flux de capitaux et la légalité sur le marché immobilier, ont permis aux actions de ce secteur de connaître une évolution positive depuis le début de l'année. Certaines actions ont connu une forte hausse, voire une hausse de plusieurs fois, malgré les fluctuations du marché et de l’économie.
Lors d'un échange avec un journaliste du journal Dan Tri , M. Nguyen Anh Duc - Directeur des services de valeurs mobilières institutionnelles de la société de valeurs mobilières SSI - a déclaré que depuis février et mars jusqu'à aujourd'hui, les prix des actions immobilières ont augmenté très fortement, mais cela a également du sens.
M. Duc a expliqué que de la fin de l’année dernière au début de cette année, l’histoire des obligations d’entreprises a été assez douloureuse et risquée, ce qui pourrait conduire à des risques systémiques tels que des faillites massives si le gouvernement n’intervenait pas. La solvabilité des entreprises immobilières était alors très mauvaise. Le marché a réagi très fortement à cette nouvelle, les cours des actions immobilières ont également fortement chuté.
M. Nguyen Anh Duc a déclaré que les prix des actions immobilières ont fortement augmenté depuis le début de l'année (Photo : Hai Long).
Toutefois, avec les politiques de soutien du gouvernement à partir de mars, le risque d'effondrement n'est plus à court terme car l'échéancier de paiement est repoussé de 2 ans. Les efforts du gouvernement pour réduire les taux d'intérêt, permettre aux banques de restructurer leur dette, ne pas avoir à constituer de provisions et promouvoir la suppression des cadres juridiques pour certains projets ont suscité de l'espoir pour le marché. Le marché espère que l’industrie a échappé au pire, certaines entreprises qui semblaient faire faillite ne l’ont pas fait.
M. Duc a proposé plusieurs solutions telles que le déblocage de l’industrie, la création de nouveaux produits par les entreprises, la vente de nouveaux biens aux acheteurs et l’utilisation de l’argent pour rembourser les prêts bancaires ; ou les entreprises liquident des actifs, remboursent des prêts bancaires, remboursent des obligations. Toutefois, ces deux options sont difficiles à mettre en œuvre à court terme.
Un fait relativement intéressant dans le secteur de l'immobilier, selon l'expert mentionné ci-dessus, est que la demande des gens en matière de propriété est toujours élevée. Le secteur immobilier vietnamien est complètement différent de celui de la Chine. La Chine surproduit et possède d’importants stocks, tandis que le Vietnam n’a pas de marchandises.
Par conséquent, M. Duc estime que l'important maintenant est d'avoir des produits, en : réglant le cadre juridique, en accordant des licences aux projets, en construisant de nouveaux produits et en vendant les produits par les investisseurs... alors le marché sera ouvert.
À l'heure actuelle, les experts estiment qu'il existe encore de nombreuses difficultés et que les risques de paiement et de non-remboursement des dettes sont toujours présents. Le moment n’est pas encore venu de considérer les actions immobilières. « Nous ne serons que plus à l’aise avec cette industrie à partir du milieu de l’année prochaine », a déclaré M. Duc.
Partageant le même point de vue, M. Dinh Duc Minh - Directeur des investissements de VinaCapital Fund Management Joint Stock Company - a déclaré que la reprise du marché et des entreprises immobilières pourrait encore être lente et qu'il est impossible de s'attendre à ce que le nombre de transactions augmente. retour à 2020-2021.
Le facteur le plus important pour que le marché immobilier reprenne ses activités est la résolution des problèmes juridiques du projet. Actuellement, de nombreux projets sont empêtrés dans des problèmes juridiques. Une fois ces derniers résolus, les banques ne sont plus autorisées à prêter de l'argent et les acheteurs de maisons ne sont plus rassurés. Une fois le processus juridique terminé, l’entreprise peut reprendre ses activités.
M. Dinh Duc Minh a déclaré que les prix des actions immobilières ne sont pas chers mais pas bon marché non plus (Photo : Hai Long).
Concernant les actions, M. Minh a commenté que le prix n'est ni cher ni bon marché. Depuis le début de l'année, de nombreuses actions ont vu leur prix augmenter de manière significative, notamment pendant la période où les banques ont continuellement abaissé leurs taux d'intérêt (juin, juillet, août). Et si vous regardez le prix actuel, de nombreuses actions sont encore plus élevées qu'au début de l'année, équivalent à avant Covid-19, elles ne sont donc pas bon marché alors que le marché s'est beaucoup affaibli.
Pour acheter des actions immobilières, les experts de VinaCapital recommandent aux investisseurs d'acheter et d'attendre longtemps, mais à court terme, le marché évoluera encore lentement et sera confronté à de nombreuses difficultés dans les 3 à 6 prochains mois.
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