Les prix des appartements montent en flèche, les acheteurs de maisons adoptent une mentalité attentiste

Les transactions d'appartements diminuent, les prix augmentent

Selon le rapport du deuxième trimestre 2024 sur le marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction, le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles a enregistré 25 885 transactions réussies.

Selon les données du ministère de la Construction, le nombre de transactions foncières a atteint 124 991 transactions réussies. Plus précisément, le volume des transactions d’appartements et de maisons individuelles a été de 72,2 % par rapport au premier trimestre, et de 87,08 % par rapport à la même période en 2023 ; Le volume des transactions foncières est de 127,9% par rapport au premier trimestre de cette année et de 185,8% par rapport à la même période en 2023.

Au deuxième trimestre 2024, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5 à 6,5 % par rapport au trimestre précédent et ont augmenté de 25 % sur la même période. De nombreux projets à Hanoi ont vu leurs prix augmenter jusqu’à 20 à 30 %. À Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente des appartements dans certains projets de milieu de gamme a augmenté de 2 à 5 %, certains ont augmenté de 10 à 18 %.

Les prix des appartements principaux et secondaires augmentent tous deux (Photo : Ha Phong)

La hausse soudaine des prix des appartements a ralenti.

Le ministère de la Construction a déclaré que les prix des appartements ont augmenté non seulement dans les projets récemment ouverts, mais également dans de nombreux anciens appartements utilisés depuis de nombreuses années. Cependant, cette situation n'a duré que peu de temps et a montré des signes de ralentissement à la fin du trimestre en raison des prix élevés et de la psychologie des acheteurs qui étaient en mode attentiste.

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que la raison de l'augmentation soudaine des prix des appartements est due à la rareté de l'offre. L’offre est inférieure à la demande, les prix doivent donc augmenter pour assurer l’équilibre. Cependant, la hausse des prix montre des signes d'impact, créant des informations confuses de la part de groupes spéculatifs créant une offre et une demande virtuelles pour faire monter les prix sur le marché de la revente.

Il a déclaré que les prix des appartements connaîtront un point d'ajustement, mais pas beaucoup. Pour stabiliser les prix des appartements, il faut une coordination entre les agences gouvernementales et les acteurs du marché. En outre, les clients et les investisseurs doivent être vigilants et choisir des produits adaptés à leur capacité financière et à leur garantie légale. Les acheteurs de maisons ne devraient absolument pas suivre la « fièvre » ou le mouvement de foule.

Lors d'un événement récent, M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development, a déclaré que ces derniers temps, en examinant l'ensemble du marché noir, le segment des appartements à lui seul a discrètement augmenté de prix, en particulier sur le marché de Hanoi. À Ho Chi Minh-Ville et à Da Nang, les prix sont déjà élevés, donc le taux d’augmentation des prix n’est pas clairement visible.

« Après le Têt, j'ai été choqué par la rapidité avec laquelle les prix des appartements ont augmenté. Dans certains quartiers, les prix ont augmenté chaque jour. Par exemple, à Trung Hoa Nhan Chinh, la rapidité de la hausse des prix a été choquante pour les professionnels », a déclaré M. Toan.

Selon lui, compte tenu de la situation difficile du marché, de la conjoncture économique difficile et des revenus des gens, cette augmentation des prix est inhabituelle. Cependant, le segment des appartements s'est stabilisé jusqu'à présent. « Je compare la récente augmentation des prix des appartements à une tempête d’été : les prix augmentent rapidement et disparaissent rapidement », a déclaré M. Toan.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm