Les prix des appartements dans le centre-ville de Hanoi augmentent fortement

Les prix augmentent par vagues, sans aucun signe de baisse

Mme Thu et son mari (résidant dans le district de Ha Dong, Hanoi) ont décidé de vendre un terrain dans le district de Thanh Tri (Hanoi) pour acheter un appartement dans la zone centrale à des fins d'investissement et de location. En regardant une série d'appartements dans les quartiers de Hanoi tels que Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da..., Mme Thu a déclaré que les prix sont assez élevés.

Le segment des appartements de milieu de gamme et abordables dans le centre-ville de Hanoi connaît une forte augmentation de prix en raison de la demande réelle ainsi que des investissements locatifs élevés.

« J'ai vendu un terrain dans le district de Thanh Tri pour environ 3 milliards de VND. Si j'achète un appartement d'environ 100 mètres ^carrés dans le district de Cau Giay ou de Thanh Xuan, je devrai débourser entre 5 et 6 milliards de VND, selon le projet », a expliqué Mme Thu.

Cependant, si elle peut acheter un appartement dans les quartiers du centre-ville ci-dessus, Mme Thu pourra le louer immédiatement pour environ 20 millions de VND par mois. Elle attend de « verser un acompte » pour un appartement dans le district de Thanh Xuan et a un client qui demande à le louer pour 20 millions de VND/mois.

Selon une enquête menée par Thanh Nien , le prix des appartements de milieu de gamme et abordables dans certains quartiers du centre-ville de Hanoi est en hausse. Par exemple, certains projets dans les quartiers des rues Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... du district de Thanh Xuan sont évalués à environ 40 à 60 millions de VND/ ^m2 .

Dans les districts de Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung..., le prix est similaire à celui du district de Thanh Xuan, même les bâtiments avec des documents légaux complets ont des prix dépassant les 60 millions de VND/ ^m2 . Les appartements les plus chers sont ceux du quartier de Tay Ho (Tay Ho District). Le niveau des prix ici peut être une fois et demie ou le double de celui d'autres régions, en particulier pour les projets situés à proximité de lacs ou de routes principales. L’enquête montre également que les prix augmentent souvent par vagues et ne montrent pratiquement aucun signe de baisse.

Les prix des appartements dans les quartiers de Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... ont augmenté assez fortement ces derniers temps.

En ce qui concerne les prix de location des appartements, les projets dans les districts de Cau Giay et Thanh Xuan varient actuellement d'environ 10 millions de VND à plus de 20 millions de VND/mois pour les grands appartements d'environ 90 ^m2 ou plus. Les prix de location des appartements dans le district de Tay Ho sont plus chers que dans d'autres zones, en fonction de la zone et de l'équipement de la maison, allant de 10 millions de VND à environ 30 millions de VND/mois. Les appartements de plus de 130 ^m2 , entièrement meublés, peuvent même coûter jusqu'à 35 à 40 millions de VND/mois.

Un rapport récent de l'Institut vietnamien de recherche immobilière montre qu'au cours des premiers mois de cette année, la demande d'achat d'appartements de milieu de gamme a augmenté de 45 % et celle d'appartements abordables de 65 %.

Selon une enquête menée par Batdongsan.com, à Hanoi, rien qu'en mai, l'intérêt pour le segment des appartements a augmenté de 8 %.

Entre-temps, au cours de la période 2018-2022, l'offre de nouveaux appartements à Hanoi selon les statistiques de Savills Vietnam a diminué de 14%, tandis que le prix de vente moyen a augmenté de 13%.

La demande réelle augmente, le marché manque de nouveaux produits

M. Hoang Van Nam (35 ans, résidant dans le district de Cau Giay), un courtier immobilier spécialisé dans la vente d'appartements en centre-ville, a déclaré que pendant la pandémie de Covid-19, les prix des appartements ont eu tendance à rester stables et à baisser fortement dans de nombreux projets en raison d'une faible demande réelle et d'une location inefficace.

L'épidémie de Covid-19 est sous contrôle, la demande réelle dans le centre-ville augmente tandis que l'offre nouvelle est très rare, donc les prix des appartements augmentent.

Selon M. Nam, pendant la pandémie de Covid-19, le prix d'un appartement de 2 chambres de milieu de gamme d'une superficie de 80 à 90 ^m2 autour du district de Thanh Xuan n'était que d'environ 3 milliards de VND, soit environ 30 millions de VND/ ^m2 . Mais ce prix « doux » ne dure pas longtemps. Alors que l'épidémie de Covid-19 montre des signes d'être maîtrisée, les prix des appartements de milieu de gamme dans le district de Thanh Xuan ont augmenté assez fortement, pour atteindre environ 40 millions de VND/ ^m2 et continuent d'augmenter. Pour les immeubles d'appartements dotés d'infrastructures complètes et de services publics en dessous, les prix ont fortement augmenté pour atteindre plus de 50 millions de VND/ ^m2 .

Expliquant la vague d'augmentation des prix des appartements dans le centre-ville de Hanoi, M. Nguyen Van Thanh (40 ans, résidant dans le district de Ba Dinh), un autre courtier, a déclaré que l'augmentation des prix est due au fait que la demande réelle pour ce type d'appartement est toujours élevée, mais le marché est rare avec de nouveaux produits, principalement des produits secondaires achetés et vendus.

Selon M. Thanh, outre cela, après la tendance à quitter la ville pour la forêt, en investissant dans des terrains de banlieue suite à des projets, des terres agricoles, des maisons d'hôtes..., de nombreuses personnes sont revenues à investir dans des appartements car la liquidité de ce type est meilleure que celle du foncier.

« Un appartement dans les quartiers du centre-ville a désormais un prix de location allant de 10 à 30 millions de VND/mois selon la zone, ce qui montre un flux de trésorerie beaucoup plus stable que les autres types », a analysé M. Thanh.

Ainsi, au lieu d'investir dans des terrains ou des appartements touristiques qui font actuellement l'objet de litiges juridiques, les personnes disposant d'argent inutilisé reviennent investir dans des appartements. « Certaines personnes utilisent l'effet de levier financier pour acheter des appartements et les louer ensuite, utilisant les revenus locatifs pour payer les intérêts bancaires », a révélé Thanh.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a estimé que le prix des appartements en centre-ville a augmenté pour un certain nombre de raisons. La première chose est l’approvisionnement. Ces derniers temps, à Hanoi, il n'y a pas eu beaucoup de nouveaux projets d'appartements dans le centre-ville, donc le segment le plus actif des appartements est toujours celui des biens anciens, achetés et vendus sur le marché secondaire. Certains nouveaux projets sont en cours de développement mais l'investisseur n'a pas encore ouvert à la vente, certains projets sont au point mort.

Deuxièmement, le facteur qui fait grimper les prix des appartements, en particulier ceux des appartements en centre-ville, selon M. Dinh, réside dans la demande. « La demande est toujours forte, notamment pour les appartements de taille moyenne de 2 à 3 chambres, dont le prix oscille entre 4 et 5 milliards de VND l'unité. La demande est si forte que, récemment, l'annonce de la mise en vente d'un seul projet de logements sociaux dans le district de Nam Tu Liem a suscité l'émoi dans l'opinion publique pendant plusieurs mois, sans parler des appartements en centre-ville. La forte hausse des prix des logements sociaux dans le segment abordable a également entraîné une hausse des prix dans le segment des appartements de milieu de gamme », a commenté M. Dinh.

En outre, selon M. Dinh, la psychologie et le comportement des clients à l'égard des produits d'investissement ont quelque peu changé. Il y a quelques années, la tendance à investir dans les condotels, les maisons d'hôtes, les terrains suburbains, les forêts et les fermes était en plein essor, tandis que l'investissement dans les appartements en centre-ville, tels que les copropriétés et les maisons collectives, s'est quelque peu ralenti. Mais après une série d'incidents liés à ces nouveaux produits, les « produits traditionnels » ont retrouvé leur attrait », a expliqué M. Dinh.

Lien source: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm