Les prix des appartements ne baissent que dans les produits orientés vers l’investissement et la spéculation.

Selon les règles « non écrites » du marché immobilier, l’immobilier est un actif, tandis que les appartements sont des passifs. Autrement dit, plus le terrain est laissé en place, plus il a de la valeur, mais dans le cas des appartements, plus le terrain est laissé en place, plus il se déprécie.

Cependant, à l’heure actuelle, cette règle n’existe presque plus. La valeur des appartements sur les marchés primaire et secondaire a fortement augmenté.

Les prix des appartements n'ont baissé que dans les produits orientés vers l'investissement. Image 1 — Photo d'illustration. (Photo : TM)

Selon un rapport de Savills Vietnam, au cours des 4 dernières années seulement, les prix des appartements à Hanoi ont augmenté de 77 %. Au cours du seul troisième trimestre 2023, le prix primaire des appartements a atteint 54 millions de VND/m2, soit une augmentation de plus de 77 % par rapport au premier trimestre 2019, marquant le 19e trimestre consécutif d'augmentation des prix.

Entre-temps, selon une enquête menée par des journalistes du Journalist and Public Opinion Newspaper, au cours de la seule année écoulée, le segment des appartements à Hanoi a enregistré une augmentation rapide des prix, de 5 à 15 % selon la zone et le projet. Actuellement, les prix des appartements à Hanoi se maintiennent très bien.

À ce propos, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de la société par actions Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services (Dat Xanh Mien Bac), a déclaré que bien que le marché immobilier ait montré des signes de ralentissement au cours de l'année écoulée, les prix de nombreux segments de l'immobilier, en particulier le segment des appartements, n'ont pas baissé, mais ont augmenté régulièrement au fil des trimestres.

« Les produits qui répondent à de réels besoins en matière de logement ne connaissent pas de baisse de prix. En particulier, les segments présentant de réels besoins en matière de logement, comme les appartements, ne connaissent pas de baisse de prix, mais les prix augmentent même régulièrement au fil des trimestres, voire chaque mois », a déclaré M. Vu Cuong Quyet.

Pour expliquer cela, M. Quyet a analysé que les segments qui se concentrent sur l’utilisation auront du mal à réduire les prix car la demande est toujours très élevée. En outre, la forte augmentation des prix des appartements au cours des dernières années est en fait due à une longue période de temps avant cela, les prix des appartements n'ont pas augmenté du tout, ils ont donc augmenté ces dernières années, provoquant une augmentation assez importante.

Selon M. Quyet, ces derniers temps, les prix n’ont baissé que pour les produits qui sont orientés vers l’investissement et la spéculation. En fait, dans le passé, le prix des produits d’investissement a été poussé trop haut parce que les investisseurs au Vietnam avaient tendance à investir en fonction des tendances. Lorsqu’un investisseur constate un profit important dans l’immobilier, cela attire de nombreux autres investisseurs à rejoindre ce marché.

« Les produits affichant des baisses de prix et des pertes importantes sont principalement des biens immobiliers d'investissement, spéculatifs et de surf. Parmi les produits d'investissement, certains ne bénéficient toujours pas d'une véritable légalité. Ces dernières années, ces produits ont été utilisés par de nombreux investisseurs pour lever des capitaux », a déclaré M. Quyet.

C'est donc dans le contexte des fluctuations du marché immobilier que ce produit est le plus touché. En raison de l’absence de statut juridique, le transfert et la vente sont difficiles. Par conséquent, les produits de ce segment ont été fortement réduits de 40 à 60 %. Quant au segment avec une demande réelle, les prix ne baissent pas, mais augmentent même.

Dans le même temps, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que les prix des appartements continueront d'augmenter sur les marchés primaire et secondaire, en particulier dans les segments abordables et de milieu de gamme et dans les projets qui approchent de la fin de la gamme de produits.

Cet expert a également souligné que l'offre est de plus en plus rare alors que le coût de création de fonds fonciers, le coût des matières premières et le coût d'accès financier augmentent... Par conséquent, les projets immobiliers ont du mal à baisser leurs prix et sont contraints de maintenir des prix de vente élevés.

« L'augmentation des prix pourrait s'arrêter lorsque les problèmes de procédure, juridiques et de capital seront résolus, ce qui stimulera l'offre du marché », a souligné M. Dinh.

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