Le 10 décembre, le magazine électronique vietnamien Real Estate (Reatimes) et l'Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES) ont organisé conjointement l'atelier « Le marché des appartements à Hanoi : quel est le choix de vie et d'investissement durable ? »
Le 10 décembre, le magazine électronique vietnamien Real Estate (Reatimes) et l'Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES) ont organisé conjointement l'atelier « Le marché des appartements à Hanoi : quel est le choix de vie et d'investissement durable ? »
La demande augmente, les prix augmentent sans aucun signe d’arrêt.
Un rapport de l'Association immobilière du Vietnam montre qu'en termes d'offre, au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché immobilier de Hanoi a enregistré plus de 13 000 nouveaux produits, soit une augmentation d'environ 25 % par rapport à l'offre totale de toute l'année 2023, montrant que les produits des projets ont été « pompés » sur le marché. Dont 87% de l'offre est de type gratte-ciel, provenant principalement de projets haut de gamme et de luxe de grands investisseurs, concentrés à l'Est et à l'Ouest de la ville.
Il est à noter que le segment des appartements abordables est complètement « absent » du marché, tandis que les appartements de milieu de gamme sont de plus en plus rares. Les nouveaux projets d'appartements lancés à la fin du troisième trimestre ont tous des prix de départ de 60 millions de VND/m2 ou plus, ce qui rend l'accès au logement pour les clients à revenus moyens plus difficile.
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| Atelier « Le marché des appartements à Hanoi : quel choix de vie et d’investissement durable ? » |
Du côté de la demande, la demande sur le marché immobilier de Hanoi au cours des 9 premiers mois de 2024 continue de maintenir une dynamique à la hausse, incluant à la fois la demande immobilière et la demande d'investissement. Bien que l’offre nouvelle se soit améliorée par rapport à l’année dernière, elle ne peut toujours pas répondre à la forte demande du marché. Parallèlement à cela, le niveau des prix primaires continue de « s’ancrer » à un niveau élevé et il est prévu qu’il sera difficile de le baisser profondément, créant une force motrice pour promouvoir la décision des gens d’acheter une maison tôt, en particulier dans le contexte des inquiétudes selon lesquelles les prix continueront d’augmenter à l’avenir.
En termes de transactions, au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché immobilier a enregistré environ 11 100 transactions réussies, portant le taux d'absorption de la nouvelle offre à un impressionnant 83 %. Le segment des appartements continue d'être au centre des transactions avec 95% du total des transactions appartenant à ce type. En particulier, les projets nouvellement lancés par les principaux investisseurs ont enregistré un taux d’absorption de 90 % au moment même du lancement officiel.
Bien que ne représentant pas une proportion aussi importante que les appartements, les produits de faible hauteur ont néanmoins enregistré un taux d'absorption positif lors de leur mise en vente, reflétant un intérêt élevé de la part des acheteurs. Cependant, l’offre dans ce segment est limitée, ce qui entraîne une forte concurrence entre les investisseurs.
Au troisième trimestre 2024, l'indice des prix des appartements à Hanoi a augmenté de 64 % par rapport au deuxième trimestre 2019, soit le double de l'augmentation enregistrée à Ho Chi Minh-Ville. Le prix de vente primaire moyen approche les 60 millions de VND/m2.
« Les prix primaires continuent d'augmenter et ne montrent aucun signe d'arrêt, car l'offre, bien qu'améliorée, peine toujours à répondre à la demande, car la plupart des nouvelles offres continuent d'être réalisées selon des normes élevées avec des coûts d'investissement élevés, en particulier les coûts liés au foncier.
De plus, le prix primaire élevé dans un contexte d'offre rare par rapport à la demande a créé une force motrice conduisant le niveau de prix des appartements secondaires à continuer de maintenir un prix d'offre élevé même si la liquidité s'est progressivement stabilisée après une période de croissance « chaude », a déclaré le Dr. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a commenté.
Les prix continueront d'augmenter mais à un rythme plus lent
Lors de la conférence, de nombreux experts ont déclaré que les prix des appartements à Hanoi continueront d'augmenter. Selon une étude menée par l'Association immobilière du Vietnam , au cours de la période 2000-2010, le prix des appartements à Hanoi était de 10 à 20 millions de VND/m2 ; Au cours de la période 2010-2020, les prix des appartements variaient entre 20 et 50 millions de VND/m2 et de 2020 à aujourd'hui, les prix des appartements ont considérablement augmenté, passant d'environ 50 à plus de 100 millions de VND/m2 selon la zone.
M. Ngo Huu Truong, directeur général adjoint de la société Hung Thinh, a déclaré qu'à Hanoi, le prix des appartements ayant une valeur d'usage réelle (pour vivre ou louer) a enregistré une forte augmentation ces dernières années. Des zones telles que Dong Anh et Hoai Duc, bien que situées en banlieue, ont néanmoins enregistré une augmentation de 30 à 40 millions de VND/m2 à 70 à 80 millions de VND/m2.
Les principaux facteurs qui font grimper les prix de l’immobilier sont les suivants : La nouvelle liste de prix des terrains fait grimper les prix ; Le coût des matériaux de construction a augmenté et les investisseurs ont modernisé les équipements pour répondre aux besoins des acheteurs.
« Selon moi, les prix de l'immobilier au Vietnam devraient continuer à augmenter, mais le taux de croissance pourrait ralentir en raison de signes de ralentissement du pouvoir d'achat. Les raisons sont notamment les suivantes : une offre limitée de nouveaux biens en raison du besoin de plus de temps pour résoudre les problèmes juridiques, et des nouveaux prix élevés qui augmentent les coûts de transaction et d'investissement », a déclaré M. Truong.
Selon l'analyse de M. Truong, la hausse des prix de l'immobilier s'explique par trois raisons principales. Tout d'abord, les délais de réalisation des procédures juridiques sont longs, ce qui fait que le processus d'approbation des projets au Vietnam prend souvent beaucoup de temps, de la préparation du terrain à l'achèvement des procédures juridiques. Cela augmente les coûts d’investissement, faisant ainsi grimper les prix de l’immobilier.
Deuxièmement, conformément à la réglementation en vigueur, les ventes aux enchères de terrains doivent suivre les prix du marché. Cela augmente la valeur d’entrée des projets, ce qui entraîne une augmentation des prix de l’immobilier.
Troisièmement, il y a l’impact de l’inflation et des taux de change. Bien que l'inflation au Vietnam soit bien contrôlée, l'augmentation du prix de l'or et du dollar par rapport au VND a créé une pression à la hausse sur les prix de l'immobilier, car de nombreux investisseurs utilisent ces actifs comme base pour accumuler de la valeur.
« Par conséquent, je pense qu'il sera très difficile pour les prix de l'immobilier de baisser dans la période à venir », a déclaré M. Truong.
Professeur agrégé TS. Dinh Trong Thinh estime que 2024 sera l'année où le segment des appartements à Hanoi connaîtra une augmentation rapide des prix. La synthèse des rapports de marché des unités de recherche montre que les prix des appartements sont passés d'une moyenne de 40 millions/m2 en 2022 à plus de 70 millions/m2 à la fin du troisième trimestre 2024. Il n'y a plus de projets sur le marché dont le prix est inférieur à 60 millions/m2, de nombreux projets de milieu de gamme ont même des prix supérieurs à 100 millions de VND/m2. Les prix des appartements augmentent tant sur les marchés primaires que secondaires, et les projets anciens ne font pas exception. Pendant les périodes chaudes, les prix augmentent quotidiennement et hebdomadairement. Il convient de noter que, malgré le prix élevé, la liquidité est toujours bonne et il y a toujours des acheteurs.
Du côté positif, cela montre que le sentiment du marché de Hanoi s’améliore de manière surprenante. La demande longtemps refoulée de logements et d’investissements a eu l’occasion d’exploser car il existe de nombreuses mesures incitatives pour restaurer la confiance des clients et des investisseurs dans le marché. La forte demande, alors que l’offre reste rare, a fait grimper les prix.
" Dans les temps à venir, selon notre évaluation, les prix des appartements ne vont guère baisser, cependant, la hausse des prix jusqu'à présent a quelque peu ralenti, suivant une tendance plus stable, n'étant plus dans un état fébrile comme plusieurs mois précédents", a commenté M. Thinh.
Selon M. Thinh, l' offre primaire a augmenté, la pénurie a été quelque peu surmontée, mais principalement dans le segment haut de gamme et de luxe de plus de 100 millions de VND/m2, mais grâce à l'observation du marché et à la synthèse des rapports, on peut voir que la nouvelle offre est également absorbée rapidement. Le prix le plus « doux » se situe actuellement entre 60 et 70 millions de VND/m2, provenant d'un certain nombre de projets récemment relancés, dans des zones qui recevaient auparavant peu d'attention.
En conséquence, les flux de trésorerie des acheteurs auront tendance à se déplacer des zones où les niveaux de prix sont élevés vers les zones et les projets où les prix sont plus compétitifs et où la marge de croissance est plus importante.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-can-ho-ha-noi-van-kho-giam-d232094.html
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