Les prix de l'immobilier continuent de grimper en flèche : faut-il instaurer un plafond de prix pour les « freiner

En discutant de cette question, de nombreux experts affirment qu’il s’agit d’une solution qui « fait plus de mal que de bien ».

L'économiste Dinh Trong Thinh a analysé que l'application d'un plafond des prix de l'immobilier présenterait de nombreux risques. Parmi celles-ci, la question la plus préoccupante est la possibilité de formation d’un marché « clandestin ».

« Lorsque le plafond des prix est strictement réglementé, de nombreuses transactions se déroulent en dehors des contrats officiels pour contourner la réglementation. Cela entraîne non seulement des risques juridiques, mais réduit également la transparence du marché immobilier », a averti M. Thinh.

Par ailleurs, selon M. Thinh, le prix plafond ne pourra pas refléter pleinement la diversité et les caractéristiques des projets. Un appartement en centre-ville ne peut pas avoir le même prix qu'un appartement en banlieue, même s'il a la même superficie. L’application de prix plafonds et planchers peut facilement conduire à ce que les projets du centre soient évalués à un prix inférieur à leur valeur réelle.

Par conséquent, si un plafond de prix est appliqué, il faut élaborer une politique flexible qui puisse à la fois contrôler le marché et garantir les intérêts des participants. Concrètement, au lieu d’appliquer un prix fixe, nous devrions établir une fourchette de prix en fonction de l’emplacement, des commodités et de la qualité de la construction.

Les experts affirment que l’application d’un plafond des prix de l’immobilier est une méthode qui « fait plus de mal que de bien ». (Illustration : Minh Duc).

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Quang Huy, PDG de la Faculté de Finance et de Banque de l'Université Nguyen Trai (NTU), a également déclaré que l'application d'un plafond de prix peut aider à freiner la spéculation, mais comporte plus de risques que d'avantages.

Parce que cela va à l’encontre du principe du marché libre, les prix de l’immobilier sont régis par l’offre et la demande. En appliquant des plafonds de prix, l’offre est facilement restreinte, tandis que les prix planchers font perdre de la compétitivité au segment low cost.

De plus, le marché immobilier est très diversifié, allant des maisons de ville, des appartements, des terrains aux projets de villégiature. Il est impossible de fixer un prix commun pour chaque type.

« Le plafond des prix empêche également les investisseurs d'optimiser leurs profits, ce qui réduit leur motivation à mettre en œuvre de nouveaux projets. Lorsque le plafond des prix est trop bas, des transactions clandestines apparaissent, ce qui entraîne un manque de transparence et fausse le marché. De plus, si les profits sont limités, les investisseurs cesseront de développer le segment haut de gamme ou les projets à forte valeur ajoutée, ce qui limitera l'offre sur le marché », a souligné M. Huy.

C'est pourquoi, selon M. Huy, au lieu de fixer les prix de vente, le marché a besoin de solutions plus fondamentales pour résoudre les causes profondes des prix élevés de l'immobilier, telles que : Augmenter l'offre de logements abordables et de logements sociaux en accélérant les procédures juridiques, en simplifiant les étapes d'approbation des projets et en réduisant les délais d'obtention des licences.

Par ailleurs, l’État doit soutenir les impôts et les prêts préférentiels pour les investisseurs qui développent le secteur du logement social.

L'économiste Dr Vo Tri Thanh a également déclaré que l'application de plafonds de prix à l'immobilier n'est pas nouvelle mais suscite toujours la controverse. Ses avantages sont de contrôler la fièvre des prix, d’accroître la transparence des transactions et de limiter la « manipulation des prix », similaire à l’effet sur le marché boursier.

Cependant, si l’on n’y prend pas garde, ce mécanisme peut se retourner contre nous et fausser le marché. En conséquence, si le prix plafond est fixé trop bas par rapport à la valeur réelle du marché, les investisseurs n’auront plus la motivation de mettre en œuvre de nouveaux projets. Cela conduit à une pénurie d’offre de logements sur le marché ou les projets ont des prix de vente proches du prix plafond.

« Le plafond des prix peut amener les investisseurs à perdre leur motivation à développer de nouveaux projets, ou à réduire la qualité de la construction pour optimiser les profits », a déclaré M. Thanh.

M. Giang Anh Tuan, directeur de Tuan Anh Real Estate, a déclaré : « L'application de plafonds de prix immobiliers est difficile à mettre en œuvre car elle ne peut pas interférer avec les activités commerciales des entreprises. »

Pour construire un projet, les entreprises dépensent beaucoup d’argent, des procédures à la construction. Avec le niveau actuel des prix de l’immobilier, il est impossible de développer des projets d’appartements à bas prix à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

Même dans les projets dans les banlieues de Hanoi, les prix varient de 50 à 70 millions de VND/m2, donc si un prix plafond inapproprié est appliqué, les investisseurs ne pourront pas garantir de bénéfices même avec des politiques visant à réduire les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers.

« Si le prix plafond est fixé trop bas, les investisseurs ne peuvent réaliser des projets que dans les provinces périphériques de Hanoï. Dans les districts centraux de Hanoï, le coût de construction de nombreux projets abordables atteint des dizaines de millions de VND/m² », a déclaré M. Tuan.

Pour « refroidir » les prix de l'immobilier, selon M. Tuan, il est nécessaire de promouvoir une réforme administrative pour augmenter l'offre de logements, notamment de logements sociaux. En outre, il est nécessaire de contrôler strictement la spéculation et d’apporter un soutien financier aux acheteurs d’un premier logement.

Chau Anh

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