Près de Hanoi, pourquoi le marché immobilier de Ha Nam n'a-t-il pas encore « décollé » ?

Une « fièvre » locale apparaît à Ha Nam

Lors de la discussion « Ha Nam Real Estate : un nouveau cycle », Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier du Vietnam, Association des courtiers immobiliers du Vietnam (VARS) a déclaré : Au cours du premier semestre de l'année, le gouvernement et les ministères s'efforcent également chaque jour d'accélérer l'entrée en vigueur des lois relatives au marché immobilier à partir du 1er août.

Toutefois, certaines localités sont confrontées à des difficultés en raison d’un manque de personnel clé disposant de l’autorité suffisante pour examiner et approuver les documents et les dossiers liés aux projets immobiliers. Cependant, certaines localités constituent des « points lumineux » sur le marché immobilier.

Le marché immobilier de Ha Nam a connu une forte croissance ces derniers temps. (Photo : BHN)

Selon Mme Mien, avec Ha Nam, en moyenne, chaque année, Ha Nam a 10 nouveaux projets immobiliers formés (sauf années Covid). Jusqu'à présent, la province entière ne compte qu'environ 43 projets de logements commerciaux et zones urbaines avec des logements de base achevés.

Concernant le segment du logement, au premier semestre 2024, Mme Mien a informé que Ha Nam compte 7 projets de logements commerciaux approuvés pour la politique d'investissement, 3 projets de logements commerciaux ayant obtenu des permis de construire et 3 projets de logements commerciaux éligibles à la vente de futurs logements. Au cours du deuxième trimestre seulement, toute la province n’avait qu’un seul projet.

En ce qui concerne la liquidité, au cours des 6 premiers mois de l'année, l'ensemble de la province a enregistré 6 134 transactions d'une valeur de plus de 3 000 milliards de VND. Au cours du seul deuxième trimestre, les transactions ont explosé avec 4 314 transactions, pour une valeur totale de près de 2 564 milliards de VND, soit 2,4 fois plus qu'au premier trimestre 2024.

Concernant les prix de vente, Mme Mien a déclaré qu'au premier trimestre, les prix de l'immobilier à Ha Nam sont restés stables, inchangés par rapport à la fin de 2023. Le marché est principalement constitué de produits « de réduction des pertes » des investisseurs de Ha Nam en raison de la pression financière, souhaitant restructurer leur portefeuille d'investissement après une longue période d'enfouissement de capitaux.

Au deuxième trimestre, les prix de l'immobilier ont enregistré une légère hausse, de 3 à 5 % par rapport au trimestre précédent, sous l'effet de petites vagues provenant des infrastructures, d'informations sur la mise en œuvre de projets à grande échelle ainsi que d'une demande d'investissement se déplaçant d'autres marchés.

Notamment, le directeur adjoint de VARs IRE a déclaré que certaines zones ont enregistré un phénomène de « fièvre » locale, avec des prix en forte croissance sans fondement, jusqu'à 30 % plus élevés qu'à la fin de 2023 en raison de groupes spéculatifs créant des informations confuses, poussant les prix à la baisse pour faire du profit.

Ce nouveau niveau de prix se maintient malgré le manque de liquidité car les investisseurs FOMO (achetant à cause de l'effet Fear of Missing Out) n'ont pas de difficultés de trésorerie, n'ont pas l'intention de « couper les pertes », acceptent d'enterrer du capital et attendent la vague montante.

Selon le directeur adjoint de VARs IRE, le prix des terrains à Ha Nam dans les zones urbaines sur les routes principales et dans le centre-ville est actuellement de 100 millions de VND/m2 ; dans la ruelle 3,5 m, le centre-ville fluctue de 30 à 40 millions de VND/m2 ; route principale, frontière intérieure de la ville environ 38-42 millions de VND/m2 ; Les zones de Liem Chinh et Liem Chung coûtent environ 31 à 31 millions de VND/m2.

Pour les terrains résidentiels, le prix d'un terrain avec un espace pour garer une voiture devant la porte (10-15 millions VND/m2), loin du centre-ville (5-7 millions VND/m2) ; Thanh Liem, Thanh Ha, Ly Nhan, Binh Luc (15-20 millions VND/m2). Terrain agricole d'environ 90 millions de VND/sao. Terrain autour du parc industriel environ 16-25 millions de VND/m2.

Le directeur adjoint de VARs IRE a déclaré que les prix de l'immobilier à Ha Nam ne représentent que 1/3 à 2/3 des prix des terrains dans des localités ayant des emplacements et un potentiel similaires, telles que Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc et Hung Yen.

« Le niveau des prix de l'immobilier à Ha Nam reste très compétitif, avec une forte marge de croissance future. De plus, Ha Nam est un nouveau marché, une excellente opportunité pour les investisseurs qui savent prendre des raccourcis », a-t-elle déclaré.

Près de Hanoi, pourquoi le marché immobilier de Ha Nam n'a-t-il pas encore « décollé » ?

Bien que le marché immobilier de Ha Nam ait connu une croissance ces derniers temps, en général, Mme Mien estime que le marché immobilier de Ha Nam n'a pas « rebondi » parce que les projets développés au cours de la période précédente avaient une qualité et une échelle inadéquates.

Possédant de nombreux avantages pour attirer les capitaux d'IDE et le développement industriel tels que l'emplacement, le transport pratique et de bonnes politiques de soutien à l'investissement, ces dernières années, Ha Nam a favorisé l'attraction d'investissements dans des projets immobiliers avec de nombreuses grandes entreprises telles que Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T ou Icon4...

Panorama de la réunion. (Photo : VV)

Selon l'expert économique Tran Dinh Thien, le marché immobilier de Ha Nam aura un brillant avenir. L'ensemble du delta du fleuve Rouge compte 11 provinces et les perspectives du marché immobilier de Ha Nam se manifestent par le fait qu'il s'agit de l'une des provinces prioritaires pour l'investissement et le développement.

Ha Nam est une province qui a un rôle de premier plan, un élan et un potentiel de développement fort et d'explosion dans l'industrie et le tourisme. En outre, bien que la taille de la population soit petite, Ha Nam est également une localité leader en matière d'urbanisation. On observe une forte dynamique de croissance parmi les quatre provinces et villes avec un taux d’urbanisation d’environ 30,7 % en 2020.

Le niveau d'urbanisation de Ha Nam n'est pas élevé, mais nous disposons d'un espace urbain relativement généreux. Cela signifie que nous avons de l'espace, ce qui constitue un avantage pour les investisseurs à Ha Nam.

M. Thien a souligné que deux caractéristiques particulièrement importantes de Ha Nam sont : connecter le développement du tourisme à la zone de tourisme spirituel de Tam Chuc et attirer des investisseurs à grande échelle pour façonner le « jeu » urbain.

Les experts recommandent que pour attirer et retenir des ressources humaines de haute qualité, au service de l'orientation de planification pour 2021-2030 (Ha Nam devient un centre industriel de haute technologie), Ha Nam doit promouvoir le développement de projets de logements. Y compris les segments haut de gamme et de luxe.

Investir dans le développement de zones urbaines haut de gamme contribuera à changer radicalement l’apparence de la zone et des infrastructures, créant ainsi une base pour que le marché immobilier de Ha Nam puisse percer.

Source : https://www.congluan.vn/gan-ha-noi-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-chua-bat-len-duoc-post305369.html