Gamuda Land a remis le complexe d'appartements A5 aux résidents alors que les conditions n'étaient pas remplies ?

Le complexe d'appartements A5 existe toujours et doit être réparé

S'adressant au Journaliste et au Journal d'Opinion Publique, certains résidents qui ont acheté des maisons dans le complexe d'appartements A5 du complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (projet de la ville de Celadon, quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Ho Chi Minh-Ville) de l'investisseur Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ont déclaré qu'après de nombreuses demandes pour prouver que le projet est qualifié pour être remis aux résidents, l'investisseur a émis le document 516/GD-ATXD/GT daté du 10 mai 2023 du Département d'évaluation de l'État sur la qualité de la construction - Ministère de la Construction (Département d'évaluation) pour répondre aux questions des clients.

Selon la conclusion de ce document, le projet d’immeuble d’appartements A5 a été construit conformément à la conception approuvée. La gestion de la qualité de la construction et la réception des travaux de construction terminés sont conformes à la réglementation sur la gestion de la qualité de la construction.

Gamuda Land livre des appartements à ses clients sans l'approbation des autorités, photo 1 — Diamond Alnata Subdivision - l'un des bâtiments du complexe d'appartements A5.

Le Département d'évaluation a demandé à Gamuda Land de continuer à corriger les lacunes du rapport que l'investisseur a soumis le 4 mai 2023 et de communiquer les résultats au Département d'évaluation. L'investisseur doit également être responsable du contrôle, de la garantie de la sécurité, de l'assainissement de l'environnement et de la prévention des incendies et des explosions pendant le processus d'achèvement de l'installation des équipements à l'intérieur de l'appartement. Assurer la fourniture complète d’infrastructures techniques et sociales pour répondre aux besoins des utilisateurs conformément au contenu du projet approuvé. Dans le même temps, Gamuda Land doit maintenir les conditions de prévention et de lutte contre les incendies du projet conformément aux dispositions de la loi.

Cependant, après enquête, dans le document susmentionné du Département d'évaluation, il n'y a aucun contenu confirmant que le projet a été approuvé pour être mis en service. Il s'agit du contenu figurant dans l'avis du Département d'évaluation pour les projets relevant de son champ de gestion, lorsque le projet est qualifié pour être mis en service. Après cette annonce, l'investisseur peut remettre l'appartement au client.

Par exemple, le Département d'évaluation a publié une fois l'avis n° 112/GD-GDD1/HT sur les résultats de l'inspection de l'acceptation de l'achèvement du projet de construction du complexe d'appartements A1, également dans le cadre du projet Celadon City. Dans cet avis, le Département d'évaluation a également clairement indiqué le contenu « Acceptation des résultats d'acceptation du Département d'investissement - Gamuda Land HCMC Joint Stock Company pour la mise en service des blocs A, B, C, D, E, F, sous-sol, paysage et infrastructure technique du projet de complexe d'appartements A1... ».

Gamuda Land livre des appartements à ses clients sans l'approbation des autorités, photo 2 — Contenu de l'approbation de mise en service du projet par le service d'évaluation avec le complexe d'appartements A1 - Celadon City.

En raison de l'absence du contenu ci-dessus, de nombreux clients de Gamuda Land n'ont pas accepté les commentaires de l'investisseur selon lesquels le projet de complexe d'appartements A5 avait été approuvé pour utilisation. Dans le même temps, continuez à exiger de cet investisseur qu’il clarifie et fournisse des documents juridiques complets, démontrant que ce projet est qualifié pour être remis aux résidents.

Est-il nécessaire de confirmer que le projet est éligible à l’utilisation ?

En réponse au journaliste et au journal d'opinion publique sur la question ci-dessus, l'avocat Nguyen Van Tuan - directeur de TGS Law Company Limited (Barreau de Hanoi) a déclaré que les réglementations relatives à la remise des éléments de construction sont stipulées dans la clause 1, article 124, loi sur la construction de 2014 (complétée par le point a, clause 46, article 1 de la loi sur la construction modifiée de 2020), en particulier la remise des travaux de construction doit être conforme aux réglementations suivantes :

Les travaux de construction ont été réceptionnés conformément au droit de la construction ;

Assurer la sécurité d'exploitation et de fonctionnement lors de la mise en service du projet ;

Gamuda Land livre des appartements à ses clients sans l'approbation des autorités, photo 3 — Avocat Nguyen Van Tuan - Directeur, TGS Law Firm LLC (Barreau de Hanoi).

Pour les projets d'investissement en construction urbaine, tout ou partie des travaux du projet peuvent être remis à l'usage, mais avant la remise, l'investissement et la construction doivent être achevés pour assurer la synchronisation des infrastructures techniques et des infrastructures sociales selon les phases d'investissement et les conceptions de construction approuvées, en assurant la connexion avec l'infrastructure technique commune de la zone, conformément au contenu du projet et à la planification approuvée.

Dans le même temps, l'article 124, clause 3, ci-dessus stipule également que lors de la remise d'un projet de construction, l'entrepreneur en construction doit remettre à l'investisseur des documents comprenant les plans d'achèvement, les instructions d'exploitation, les procédures de maintenance de la construction, la liste des équipements, les pièces de rechange, les matériaux de réserve de remplacement et autres documents connexes nécessaires.

« Par conséquent, une fois le projet achevé et conforme à toutes les réglementations susmentionnées, l'investisseur pourra le livrer conformément au droit de la construction. En d'autres termes, pour que l'appartement soit livré, il doit être achevé conformément à la réglementation. Ainsi, l'investisseur souhaitant livrer l'appartement doit obtenir un certificat du Département d'évaluation de l'État attestant de la qualité du projet », a déclaré l'avocat Nguyen Van Tuan.

Ensuite, sur la base de l'article 12 de la circulaire n° 03/2011/TT-BXD du Ministère de la Construction guidant les activités d'inspection, d'évaluation et de certification d'éligibilité pour assurer la sécurité portante, la certification de conformité sur la qualité des travaux de construction. L'organisme de certification délivre des certificats aux investisseurs et aux propriétaires dans le délai spécifié dans le contrat. Le contenu du certificat comprend :

Nom de l'organisme de certification ; Base de certification; Nom du projet certifié et éléments du projet ; Contenu de la certification; Conclusion, évaluation ; Signature et sceau du représentant légal de l'organisme de certification.

« Par conséquent, dans le certificat du Département d'évaluation de l'État sur la qualité de la construction, la conclusion doit inclure la confirmation que la construction est éligible à être mise en service », a déclaré l'avocat Nguyen Van Tuan.

Pour clarifier le contenu ci-dessus, le journaliste et le journal d'opinion publique continueront de chercher des réponses auprès du Département d'évaluation de la qualité de la construction de l'État - Ministère de la Construction et informeront les lecteurs dès que possible.

Il est connu que Gamuda Land avait précédemment envoyé un avis demandant l'achèvement des obligations financières aux clients à partir de fin janvier 2023 pour procéder à la remise de la maison. Cependant, jusqu'à présent, Gamuda Land a été lent à livrer par rapport au délai spécifié dans le contrat de vente. Il en résulte une clause pénale de 18%/an sur le montant payé par le client, calculée sur la base du retard de livraison. Dans le même temps, le client a le droit de résilier unilatéralement le contrat et de demander à Gamuda Land de payer 30% supplémentaires du montant payé conformément aux termes du contrat. À partir de cette époque également, de nombreux litiges ont éclaté entre l'investisseur Gamuda Land et les clients qui ont acheté des maisons dans le complexe d'appartements A5.
En ce qui concerne le complexe d'appartements A5, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié le 13 avril une décision infligeant une amende à Gamuda Land pour les violations survenues dans le cadre du projet de zone urbaine de Celadon City. Cet investisseur a violé la loi en signant un contrat d'achat et de vente d'appartements dans le complexe d'appartements A5 de ce projet sans un document du Département de la construction notifiant qu'il est éligible pour vendre et louer de futurs logements conformément à la loi.
Conformément à la clause 4 de l'article 58 du décret 16/2022 du gouvernement, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.
En outre, cette société doit également prendre des mesures correctives pour restituer le capital mobilisé en violation de la réglementation. Le délai de mise en œuvre des mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais de mise en œuvre des mesures correctives seront à la charge de l’entreprise elle-même.

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