Violations continues de la mobilisation des capitaux
En conséquence, le 8 mai 2023, le Département de la construction a émis le document 6351/SXD-PTN&TTBDS à Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) concernant la vente de futurs logements comprenant 160 appartements du complexe d'appartements A5, 1 153 appartements du complexe d'appartements A6 dans le projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (Celadon City - Son Ky ward, district de Tan Phu).
Dans ce document, le Département de la Construction a déclaré que les appartements ci-dessus sont conformes à la réglementation sur les conditions de mise en exploitation future de biens immobiliers. Ainsi, les appartements non inclus dans la liste jointe au présent document ne sont toujours pas éligibles à la vente de futurs logements.
Bien qu'il y ait eu une liste claire, à travers l'enquête du journal Journalists and Public Opinion, après que le Département de la Construction a publié la lettre officielle 6351, l'investisseur Gamuda Land a quand même envoyé des demandes de paiement à des clients qui ne figuraient pas sur la liste des 160 appartements éligibles à la vente dans le complexe d'appartements A5.
Par exemple, début juin 2023, le personnel de Gamuda Land a encore envoyé un e-mail demandant à la famille de M. HN - un client qui a acheté un appartement dans la tour A2 (ne figurant pas sur la liste des biens éligibles à la vente) de remplir ses obligations financières pour recevoir la maison. S'il ne complète pas les procédures pour que la banque débourse le prêt avant le 12 juin, M. HN sera condamné à payer des intérêts sur le montant du retard de paiement.
Le personnel de Gamuda a exhorté les clients des appartements ne figurant pas sur la liste des biens à vendre à remplir les documents bancaires pour le décaissement du paiement, sinon ils seront condamnés à une amende pour retard de paiement.
« De plus, Gamuda Land m'a également facturé plus de 120 millions de VND pour retard de paiement de la part du propriétaire précédent. Après discussion, l'investisseur a réduit l'amende à plus de 57 millions. Pendant ce temps, Gamuda Land n'a pas mis en œuvre les droits et obligations envers les clients, tels que le retard de la remise des appartements, même si je me suis rendu sur place à plusieurs reprises pour négocier avec l'investisseur", s'est indigné M. HN.
Il convient de mentionner qu'au moment où Gamuda Land a demandé à M. HN de remplir ses obligations financières et de payer l'amende pour recevoir la maison, le complexe d'appartements A5 n'avait pas encore été accepté par le Département d'évaluation de la qualité de la construction de l'État pour les résultats des tests d'acceptation pour mettre le projet en service.
Gamuda Land défie-t-il la loi ?
Auparavant, le 13 avril 2023, vice-président du comité populaire de la ville. Le président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a signé la décision de sanction n° 1426/QD-XPHC contre Gamuda Land. En conséquence, cette société a violé la loi en signant un contrat d'achat et de vente d'appartements dans le complexe d'appartements A5 sans un document du Département de la construction de la ville notifiant qu'elle était éligible pour vendre ou louer de futurs logements conformément à la loi.
Conformément à l'article 4 de l'article 58 du décret 16/2022/ND-CP du 28 janvier 2022 du Gouvernement, le Comité populaire de la ville. Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.
Dans le même temps, la société par actions Gamuda Land doit prendre des mesures correctives pour restituer le capital mobilisé en violation de la réglementation. Le délai de mise en œuvre des mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les coûts de mise en œuvre des mesures correctives seront à la charge de l’entreprise elle-même.
Courriel confirmant la réception du principal intégral et demandant au client de payer la pénalité de retard de paiement de Gamuda Land.
Bien que l'encre n'ait pas encore séché sur la sanction du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, et que la demande de remédier aux conséquences de cette décision de sanction n'ait pas encore été mise en œuvre par Gamuda Land, cet investisseur a demandé aux clients des appartements qui ne figurent pas sur la liste des biens à vendre de continuer à payer. La sanction du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville ne suffit-elle pas à dissuader Gamuda Land, poussant cet investisseur à continuer à violer la loi ?
En outre, le comportement de Gamuda Land amène également de nombreuses personnes à remettre en question la responsabilité de l’inspection et de la supervision des autorités. Le communiqué officiel 6351/SXD-PTN&TTBDS du Département de la Construction a également été envoyé et conservé à l'Inspection du Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville et au Comité populaire du district de Tan Phu afin que ces unités soient chargées de coordonner l'inspection de la vente des futurs logements de Gamuda Land à Celadon City. Jusqu'à présent, ces agences ont-elles saisi les informations ci-dessus ou non et comment le comportement de Gamuda Land sera-t-il traité ? Les journalistes et le journal d’opinion publique continueront de travailler avec les autorités pour clarifier cette question.
D'un point de vue juridique, selon l'avocat Diep Nang Binh, directeur du cabinet Tinh Thong Luat (Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville), les réglementations relatives aux achats et ventes illégaux, à la mobilisation de capitaux et à l'appropriation du capital des acquéreurs de logements sont clairement énoncées dans la loi de 2014 sur les activités immobilières. Cependant, pour certaines grandes entreprises, l'amende d'un milliard de dongs pour l'acte de mobilisation et d'achat et de vente sans remplir les conditions est trop faible par rapport aux sommes que l'entreprise gagne grâce à ces activités illégales. Cela conduit au phénomène de l’anarchie, sachant que c’est contre la loi mais la violant néanmoins délibérément.
« Pour lutter contre le phénomène de mobilisation illégale de capitaux, de vente de maisons lorsque les conditions ne sont pas remplies, de retard dans la livraison des maisons conformément aux contrats, etc., il faut mettre en place une politique visant à évaluer la capacité, la réputation et la contribution des investisseurs à la société. « À partir de là, ce sera la base pour sélectionner les investisseurs pour de nouveaux projets immobiliers », a déclaré l'avocat Binh.
Il est donc nécessaire d’inclure dans la loi un mécanisme visant à interdire aux investisseurs à faible capacité de violer intentionnellement les lois locales, ce qui entraîne des risques pour les acheteurs de logements, des risques de pertes budgétaires et protège un marché immobilier sain. En outre, il est nécessaire de clarifier la responsabilité des autorités locales en cas de manque de gestion et de supervision, conduisant les entreprises à commettre des actes illégaux, portant atteinte aux droits légitimes des acheteurs de logements.
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