Ne rêvez pas de la « fièvre de la terre »

Il est très inhabituel qu'en si peu de temps, les prix des terrains dans de nombreuses localités aient soudainement augmenté, dans de nombreux endroits, de plus de 20 % par rapport à la période précédant le Têt 2025. Actuellement, les autorités de nombreuses localités ont émis des avertissements aux acheteurs de terrains pour qu'ils soient extrêmement prudents face à ces anomalies. L’évolution des prix des terrains sur le marché est plus inquiétante qu’heureuse.

Báo Đắk Nông•28/03/2025

L'augmentation soudaine des prix des terrains dans de nombreux endroits aujourd'hui est principalement due à l'impact des rumeurs sur la localité ou le village qui sera le centre lors de la mise en œuvre des fusions d'unités administratives. On ne peut pas non plus exclure le phénomène des « courtiers fonciers » qui manipulent les prix et créent une véritable fièvre.

Photo d'illustration : vnexpress.net

Les experts immobiliers affirment que les prix des terrains ne reflètent pas la valeur réelle du marché. Parce que la valeur marchande réelle d'un bien immobilier doit être basée sur les besoins réels des résidents, des vendeurs, des acheteurs, des agences et des unités d'utilisation du sol, en particulier l'emplacement, la légalité, l'infrastructure, la planification, les services publics et le développement économique, culturel et social de cette localité. Étant donné que les prix des terrains augmentent de manière anormale, il n’existe pas de base de référence claire et peu de transactions réelles sont enregistrées.

Face aux avertissements des autorités et des experts, les acheteurs doivent être très prudents, rechercher soigneusement les informations pour éviter de se retrouver coincés dans une spirale de forte fièvre puis de gel, l'argent « enterré » dans le sol. En fait, la plupart des gens qui achètent des terrains en période de prix exceptionnellement élevés ne le font pas pour y vivre mais pour spéculer et faire des bénéfices, ce qui représente de grands risques.

La « fièvre foncière », qui n’est pas due à la valeur marchande réelle des terres, a conduit de nombreuses personnes à la faillite. La leçon douloureuse est toujours valable, mais comme les profits élevés du « surf » sont parfois créés trop rapidement, de nombreuses personnes dorment encore dans la « fièvre foncière ».

NGUYEN TUAN

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Source : https://baodaknong.vn/dung-mo-trong-con-sot-dat-247493.html