Les entreprises immobilières espèrent un nouveau cycle de croissance

La loi foncière (modifiée) et le projet de décret détaillant la mise en œuvre de la loi foncière comportent de nombreux points nouveaux. Les acteurs du marché estiment qu’il s’agira d’une base juridique importante pour le marché immobilier dans le nouveau cycle.

Le marché immobilier devrait être « dénoué » grâce à de nouvelles réglementations.

« Se préparer » à la loi

Pendant longtemps, les procédures juridiques ont été le plus gros casse-tête pour les entreprises lors de la réalisation de projets. Chaque projet dans des domaines différents a une approche et une séquence différentes, aucun projet n'est identique. En attendant, une seule étape bloquée suffit à prolonger le temps de mise en œuvre du projet pendant des années. Il en résulte une pénurie d’approvisionnement en produits, notamment en produits abordables. Les flux de trésorerie ne circulent pas de manière flexible et appropriée, restant dans des projets inachevés...

Selon les acteurs du marché immobilier, les goulots d’étranglement procéduraux sont en partie à l’origine du déséquilibre du marché, rendant difficile la planification et l’élaboration de politiques visant à réguler le marché. Ils ont donc de grands espoirs quant à la loi foncière (modifiée) pour sortir de l'impasse, créer un environnement commercial plus « ouvert » et plus flexible, tout en garantissant la rigueur et l'équité pour tous les acteurs du marché.

M. Tran Le Thanh Hien, directeur général de Danh Viet Group Real Estate Company, a déclaré que la loi foncière (modifiée) est plus ouverte et plus flexible. Cependant, ce que les entreprises attendent toujours, c’est de mettre la loi en pratique le plus rapidement possible. En outre, les délais d’exécution et les procédures administratives doivent être raccourcis, sinon l’histoire de la congestion des procédures des projets continuera de se répéter.

M. Nguyen Van Binh, directeur général de la société immobilière Hung Loc Phat, a déclaré que la loi foncière (modifiée) aidera les entreprises à accéder plus facilement au foncier et à développer des projets. Cependant, la loi n'entrera en vigueur que début 2025, et il faudra ensuite attendre les documents guidant sa mise en œuvre... il faut donc attendre longtemps, alors que les entreprises sont bloquées depuis de nombreuses années, épuisées, donc nous espérons vraiment que les procédures seront bientôt résolues.

Créer une dynamique pour un nouveau cycle

D'un point de vue du marché, après l'adoption officielle de la loi foncière (modifiée), de nombreux experts ont déclaré qu'il s'agissait d'un « médicament » qui avait un fort impact sur la psychologie des acheteurs, en particulier des investisseurs immobiliers et des entreprises.

La loi foncière (amendée) ne sera pas appliquée dans la pratique avant un an, mais son impact évident est qu'elle a clarifié la psychologie du marché et la confiance, qui ont été réprimées pendant longtemps.

M. Tran Hoai Bao, directeur général de la société immobilière TPI, a déclaré que la loi foncière (modifiée) ne sera pas appliquée dans la pratique avant un an, mais que l'impact évident est qu'elle a clarifié la psychologie et la confiance du marché, qui ont été supprimées pendant longtemps.

« En réalité, depuis toujours, la majorité des Vietnamiens privilégient l'investissement immobilier, car l'immobilier ne sert pas seulement à vivre ou à faire des affaires, mais aussi à épargner. Lorsqu'ils ont de l'argent, ils ont tendance à investir dans l'immobilier pour économiser », a déclaré M. Bao.

Ce PDG a ajouté que récemment, le marché a perdu de la liquidité, en partie à cause de l'impact de la récession économique , et en partie parce que les investisseurs sont restés en dehors du jeu parce qu'ils craignent des changements de politique avec de nombreuses rumeurs de conditions d'investissement défavorables telles que des limites de temps pour la propriété d'appartements, des impôts élevés sur les propriétaires de résidences secondaires, etc.

« En étudiant la psychologie des clients, je pense que le marché immobilier va s'améliorer rapidement », a déclaré M. Bao.

Selon M. Bao, outre l'impact psychologique des politiques, d'autres facteurs tels que la baisse des taux d'intérêt stimuleront à nouveau la demande d'investissement immobilier.

D’un autre point de vue, les investisseurs étrangers considèrent les récentes réformes du droit foncier au Vietnam comme un pas en avant dans l’amélioration de l’environnement d’investissement. Ces réformes démontrent l’engagement du gouvernement à créer un environnement favorable au développement immobilier. C’est certainement très encourageant.

Les données montrent que les investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam en 2023 ont atteint près de 36,61 milliards USD, soit une augmentation de 32,1 % par rapport à la même période en 2022. Parmi eux, le secteur de la transformation et de la fabrication a atteint la position la plus élevée, représentant 64,2 % du total des capitaux IDE, tandis que le secteur immobilier a fermement occupé la deuxième position, représentant plus de 12,7 % des flux de capitaux. Le segment de l’immobilier industriel se démarque, connaissant une croissance beaucoup plus rapide que les segments de l’immobilier résidentiel, commercial et hôtelier.

M. Neil MacGregor, PDG de Savills Vietnam, prédit que la nouvelle loi foncière augmentera considérablement le nombre de transactions dans les temps à venir. Les investisseurs étrangers attendent que les documents juridiques entrent en vigueur.

Actuellement, l’immobilier industriel domine les flux d’IDE au Vietnam, mais de nombreux investisseurs cherchent à investir dans des projets d’immeubles de bureaux et d’hôtels dans les villes. Pour le secteur de l’immobilier de villégiature, il faudra encore un peu de temps pour se rétablir complètement.

« Je suis convaincu que l'entrée en vigueur de la loi foncière révisée entraînera une profonde transformation du sentiment des investisseurs envers le secteur immobilier. De nouveaux engagements et de nouveaux projets seront annoncés. C'est un véritable tournant », a affirmé M. Neil MacGregor.

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