La loi foncière (modifiée) et le projet de décret détaillant la mise en œuvre de la loi foncière comportent de nombreux points nouveaux. Les acteurs du marché estiment qu’il s’agira d’une base juridique importante pour le marché immobilier dans le nouveau cycle.
 |
| Le marché immobilier devrait être « libéré » par de nouvelles réglementations. |
« Se préparer » à la loi
Pendant longtemps, les procédures juridiques ont été le plus grand casse-tête pour les entreprises lors de la réalisation de projets. Chaque projet dans des domaines différents a une approche et une séquence différentes, aucun projet n'est identique. En attendant, une seule étape bloquée peut suffire à prolonger le délai de mise en œuvre d’un projet pendant des années. Il en résulte une pénurie d’approvisionnement en produits, notamment en produits abordables. Les flux de trésorerie ne circulent pas de manière flexible et appropriée, restant dans des projets inachevés...
Selon les acteurs du marché immobilier, les goulots d’étranglement procéduraux sont en partie à l’origine du déséquilibre du marché, ce qui rend difficile la planification et l’élaboration de politiques visant à réguler le marché. C'est pourquoi ils attendent beaucoup de la loi foncière (modifiée) pour sortir de l'impasse, créer un environnement commercial plus « ouvert » et plus flexible, tout en garantissant la rigueur et l'équité pour tous les acteurs du marché.
M. Tran Le Thanh Hien, directeur général de Danh Viet Group Real Estate Company, a déclaré que la loi foncière (modifiée) est plus ouverte et plus flexible. Cependant, ce que les entreprises attendent toujours, c’est de mettre la loi en pratique le plus rapidement possible. En outre, les délais d’exécution et les procédures administratives doivent être raccourcis, sinon l’histoire de la congestion des procédures des projets continuera de se répéter.
M. Nguyen Van Binh, directeur général de la société immobilière Hung Loc Phat, a déclaré que la loi foncière (modifiée) aidera les entreprises à accéder plus facilement au foncier et à développer des projets. Cependant, la loi n'entrera en vigueur que début 2025, et il faudra ensuite attendre les documents guidant sa mise en œuvre... il faut donc attendre longtemps, alors que les entreprises sont bloquées depuis de nombreuses années, épuisées, donc on espère vraiment que les procédures seront bientôt résolues.
Créer une dynamique pour un nouveau cycle
D'un point de vue du marché, après l'adoption officielle de la loi foncière (modifiée), de nombreux experts ont déclaré qu'il s'agissait d'un « médicament » qui avait un fort impact sur la psychologie des acheteurs, en particulier des investisseurs et des entreprises immobilières.
La loi foncière (amendée) ne sera pas appliquée dans la pratique avant un an, mais son impact évident est qu'elle a clarifié la psychologie du marché et la confiance, qui ont été réprimées pendant longtemps. 
M. Tran Hoai Bao, directeur général de la société immobilière TPI, a déclaré que la loi foncière (modifiée) ne sera pas appliquée dans la pratique avant un an, mais que l'impact évident est qu'elle a clarifié la psychologie et la confiance du marché, qui ont été réprimées pendant longtemps.
« En réalité, du passé au présent, la majorité des Vietnamiens ont une mentalité d'aimer investir dans l'immobilier, car l'immobilier n'est pas seulement destiné à vivre et à faire des affaires, mais aussi à accumuler des actifs. « Quand les gens ont de l’argent, ils ont tendance à investir dans l’immobilier en guise d’épargne », a déclaré M. Bao.
Ce PDG a ajouté que récemment, le marché a perdu de la liquidité, en partie à cause de l'impact de la récession économique, et en partie parce que les investisseurs sont restés à l'écart du jeu parce qu'ils craignent des changements de politique avec de nombreuses rumeurs de conditions d'investissement défavorables telles que des limites de temps pour la propriété d'appartements, des taxes élevées pour les propriétaires de résidences secondaires, etc.
« En étudiant la psychologie des clients, je pense que le marché immobilier va s'améliorer rapidement », a déclaré M. Bao.
Selon M. Bao, outre l'impact psychologique des politiques, d'autres facteurs tels que la baisse des taux d'intérêt stimuleront à nouveau la demande d'investissement immobilier.
D'un autre point de vue, les investisseurs étrangers considèrent les récentes réformes du droit foncier au Vietnam comme un pas en avant vers l'amélioration de l'environnement d'investissement. Ces réformes démontrent la volonté du Gouvernement de créer un environnement favorable au développement immobilier. C’est certainement très encourageant.
Les preuves montrent que les investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam en 2023 ont atteint près de 36,61 milliards USD, soit une augmentation de 32,1 % par rapport à la même période en 2022. Parmi ceux-ci, le secteur de la transformation et de la fabrication a atteint la position la plus élevée, représentant 64,2 % du capital total des IDE, tandis que le secteur immobilier a fermement occupé la deuxième position, représentant plus de 12,7 % des flux de capitaux. Le segment de l’immobilier industriel se démarque, connaissant une croissance beaucoup plus rapide que les segments de l’immobilier résidentiel, commercial et hôtelier.
M. Neil MacGregor, PDG de Savills Vietnam, prédit que la nouvelle loi foncière augmentera considérablement le nombre de transactions dans les temps à venir. Les investisseurs étrangers attendent que les documents juridiques entrent en vigueur.
Actuellement, l’immobilier industriel domine les flux d’IDE au Vietnam, mais de nombreux investisseurs cherchent à investir dans des projets d’immeubles de bureaux et d’hôtels dans les villes. Le secteur de l’immobilier de villégiature aura besoin de plus de temps pour se rétablir complètement.
« Je pense que lorsque la loi foncière révisée entrera en vigueur, le sentiment des investisseurs à l’égard du secteur immobilier changera radicalement. Nous verrons de nouveaux engagements, de nouveaux projets annoncés. « Cela change vraiment la donne », a affirmé Neil MacGregor.
Source
Comment (0)