À quoi les entreprises doivent-elles prêter attention lorsque la loi foncière de 2024 entrera en vigueur ?

La loi foncière de 2024 comporte de nombreux points nouveaux, les investisseurs doivent rapidement se doter des connaissances et des informations nécessaires pour opérer efficacement dans le contexte du nouveau cadre juridique.

Le matin du 17 juillet, le Centre de promotion des investissements et du commerce de Ho Chi Minh-Ville (ITPC) en collaboration avec le Centre d'arbitrage international du Vietnam (VIAC) a organisé l'atelier « Loi foncière 2024 : Solutions de mise en œuvre efficaces pour les investisseurs ».

Lors de l'événement, M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a souligné les nouveaux points et améliorations de la loi foncière de 2024 pour les investisseurs. En outre, certains problèmes nécessitent une attention particulière pour comprendre et appliquer les nouvelles réglementations juridiques foncières.

De nombreux contenus liés à la loi foncière de 2024 intéressent les entreprises et les investisseurs.

Plus précisément, a déclaré M. Hieu, la loi foncière de 2024 aborde les ressources foncières de manière globale, ciblée, équilibrée et raisonnable. L’objectif est que les types de biens immobiliers se développent de manière équitable, sans se concentrer sur un segment spécifique.

Par exemple, pour les logements commerciaux, les entreprises qui souhaitent développer des projets de logements commerciaux ont besoin de terrains.

« Comment obtenir des terres ? », a déclaré M. Hieu, ajoutant que l'État récupère des terres pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux, de logements mixtes et de projets commerciaux et de services uniquement lorsqu'il s'agit de « projets d'investissement en construction de zones urbaines » à fonctions synchrones. Dans le cas contraire, l’entreprise doit négocier. Bien sûr, nous pouvons négocier, mais pas tous les types de terrains, nous ne pouvons négocier que le transfert de terrains résidentiels.

Une autre option que les entreprises peuvent adopter est de modifier l’utilisation du sol. Toutefois, ce terrain doit répondre à deux conditions, dont l’une est qu’une partie du terrain doit être résidentielle afin de pouvoir changer sa destination d’utilisation pour développer des logements commerciaux.

« Si une entreprise possède un terrain qui ne comporte aucun terrain résidentiel, il ne peut pas être converti en logement commercial », a déclaré M. Hieu.

Cet expert a ajouté qu’il s’agit d’une question qui intéresse de nombreux investisseurs et entreprises et qui a des opinions très différentes. Toutefois, l’Assemblée nationale a également discuté très attentivement de ce contenu et a pris la décision ci-dessus de l’inclure dans la loi. Car le principe de l’élaboration des lois par l’Assemblée nationale est de viser la stabilité, en généralisant dans des lois d’application généralisée. En cas de cas obscurs, le gouvernement mènera un projet pilote.

« Les délégués de l'Assemblée nationale en sont parfaitement conscients et cette décision est délibérée. Avant de prendre une telle décision, l'Assemblée nationale a également mené une réflexion approfondie et détaillée sur chaque question afin d'en déterminer l'impact sur chaque sujet », a déclaré M. Hieu.

Contrairement aux projets de logements commerciaux, pour les logements sociaux, le nouveau mécanisme sera plus ouvert, créant des conditions plus favorables aux entreprises. Concrètement, si l’entreprise ne possède pas de terrain, l’État récupérera le terrain. Dans le cas où l'entreprise dispose déjà d'un terrain, elle peut procéder normalement et changer l'objectif de développement du projet.

Concernant plus d'informations sur l'octroi de certificats pour les produits officetel, condotel..., M. Hieu a déclaré que les investisseurs doivent faire la distinction entre les logements et les travaux de construction. Les logements bénéficieront d'un certificat de propriété à long terme, tandis que les nouveaux produits comme ceux mentionnés ci-dessus sont des travaux de construction. La certification sera donc accordée en fonction de l’objectif et de la durée du projet. Il est nécessaire de distinguer clairement cette question.

« L'objectif de cette loi foncière est de promouvoir et d'encourager une utilisation économique et efficace des terres. Par conséquent, les investisseurs doivent utiliser les terres avec un objectif précis », a déclaré M. Hieu.

Une autre question qui intéresse de nombreuses entreprises et investisseurs dans le droit foncier est celle relative aux terres agricoles. Concrètement, quels sont les contenus liés à la récupération des terres agricoles, à la conversion des terres agricoles en terres non agricoles, au transfert des terres agricoles... ?

En réponse à ce contenu, M. Phan Duc Hieu a déclaré que les terres agricoles constituent également un groupe de contenu important dans la nouvelle loi. Il y a donc trois groupes de problèmes à noter.

Le premier point concerne l’indemnisation : le principe général est que l’indemnisation doit être versée en fonction du type de terrain récupéré. Vient ensuite le transfert. Auparavant, la réglementation prévoyait que les particuliers pouvaient recevoir des transferts d'un montant 10 fois supérieur à la limite, désormais, elle a été étendue à 15 fois la limite. Pour les organisations commerciales, il n’y a pas de limite s’il existe un objectif et un plan d’utilisation spécifiques.

« L'objectif de la loi précédente était de limiter la possession, la spéculation et l'utilisation des terres agricoles… Aujourd'hui, les droits d'entrée sont plus ouverts, mais les droits de sortie sont limités. Plus précisément, si les terres sont utilisées à des fins inappropriées dans les 12 mois, elles seront définitivement retirées », a déclaré M. Hieu.

Ensuite vient le contenu : Comment transférer des terres agricoles ?

Selon les experts, cette question est confiée au gouvernement pour qu'il publie un décret contenant des instructions d'application spécifiques. Les investisseurs intéressés par ce contenu devraient étudier le projet de manière proactive et au plus tôt. S’ils constatent des problèmes obscurs ou ont des questions, ils doivent faire des recommandations au plus tôt. Avant la publication du décret.

Lors de sa présentation plus tôt lors de l'événement, Mme Cao Thi Phi Van, directrice adjointe de l'ITPC, a déclaré que la loi foncière de 2024 comprend 16 chapitres et 260 articles, dont 180/212 articles de la loi foncière de 2013 sont modifiés et complétés et 78 nouveaux articles sont ajoutés.

Parmi les nouveaux points notables, on peut citer : des réglementations supplémentaires sur les droits et obligations des citoyens en matière foncière ; modifiant le règlement sur la classification des terres; continuer à améliorer les plans d’aménagement et d’utilisation des sols ; Élargissement de la limite de réception du transfert des droits d’utilisation des terres agricoles des particuliers ; Règlement complémentaire relatif à l'aménagement, à la gestion et à l'exploitation des terres.

En outre, la loi foncière de 2024 contient également des dispositions sur la décentralisation et la délégation de pouvoir aux localités pour s’adapter à la réalité de chaque localité et légaliser des réglementations qui se sont avérées appropriées dans la pratique, contribuant à éliminer les difficultés et les obstacles et à débloquer les ressources foncières pour le développement national.

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