Mme Nguyen Chau, 35 ans, vivant dans la ville de Thu Duc, a économisé pendant de nombreuses années pour pouvoir acheter un appartement à Ho Chi Minh-Ville. Mais récemment, les prix de l’immobilier ont augmenté rapidement, ce qui rend extrêmement difficile pour elle de trouver un appartement abordable.
Par exemple, un projet d'appartements dans le quartier de Long Thanh My, ville de Thu Duc, d'une superficie d'environ 54 mètres carrés, est annoncé pour 3,1 milliards de VND (équivalent à 57 millions/mètre carré). Pendant ce temps, le revenu stable de sa famille est d'environ 30 millions de VND. Si elle achète, elle devra emprunter plus d’un milliard de dongs.
« Finalement, j'ai décidé de louer pour un peu plus longtemps. La situation économique était difficile, alors je n'ai pas osé prendre le risque. Il y a environ 4 ans, mon ami n'a dépensé que 1,8 milliard de VND, mais a pu acheter un appartement près de la rue Nguyen Xi, dans le district de Binh Thanh. Aujourd'hui, l'appartement vaut près de 3 milliards de VND. Si j'avais eu assez d'argent à l'époque, je l'aurais acheté aussi », a-t-elle regretté.
Un projet d'appartements à Ho Chi Minh-Ville
M. Ngoc Thai, 28 ans, vivant dans le district de Binh Thanh, a également du mal à trouver un appartement abordable près du centre de Ho Chi Minh-Ville. Les appartements dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND sont généralement des projets anciens ou n'ont pas de livres rouges. Par exemple, un appartement sur la rue Go Dau, dans le district de Tan Phu, est annoncé pour 1,95 milliard de VND avec une superficie de 58 mètres carrés, soit 35 millions de VND/mètre carré, mais il a près de 20 ans.
En contactant de nombreux courtiers, il lui a été présenté un appartement à Go Vap avec un prix d'environ 2,2 milliards de VND, une superficie de 70 m2 (environ 34 millions de VND/m2) mais c'était aussi une vieille maison.
Selon les données disponibles, les nouveaux projets d'appartements dans le centre de Ho Chi Minh-Ville avec des prix à partir de 2 milliards de VND ou moins n'existent presque plus. Actuellement, le prix des nouveaux projets d'appartements dans la ville de Thu Duc fluctue autour de 35 à 45 millions de VND/m2, dans le district de Binh Thanh autour de 60 à 75 millions de VND/m2.
Mme Le, agent immobilier à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que pour trouver un nouvel appartement d'une valeur d'environ 2 milliards de VND, les acheteurs doivent se rendre dans la banlieue, assez loin de Ho Chi Minh-Ville. Dans le passé, les acheteurs se rendaient souvent dans des endroits comme le district de Binh Chanh et le district 12 pour acheter, mais maintenant c'est très difficile.
Selon M. Nguyen Tat Thinh, fondateur de Housezy JSC, des appartements d'une valeur de 2 milliards de VND près du centre de Ho Chi Minh-Ville existent toujours mais seront très vieux ; Les nouveaux projets sont quasi inexistants. Les acheteurs doivent faire des compromis et accepter d’être loin du centre.
« Les acheteurs pourraient être intéressés par des projets tels que Ehome S (quartier de Phu Huu, ville de Thu Duc) ou 8X Plus (quartier de Tan Thoi Nhat, arrondissement 12)... dont le prix est d'environ 2 milliards de VND », a suggéré M. Thinh.
Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), au troisième trimestre 2023, l'ensemble du pays a enregistré plus de 250 projets de logements à vendre, dont la plupart sont les prochaines phases du projet, fournissant environ 20 000 produits au marché.
L’offre nouvelle est principalement concentrée sur le marché du Sud (qui représente 40 % du pays). Le segment des appartements de milieu de gamme (25 à 50 millions de VND/m2) et le segment des appartements haut de gamme (50 à 80 millions de VND/m2) ont continué à dominer l'offre de nouveaux appartements au cours du trimestre, représentant respectivement 58 % et 26 % de l'offre totale d'appartements à vendre.
Le segment des appartements abordables (moins de 25 millions/m2) continue d’être rare, n’apparaissant en petites quantités que dans certaines provinces et villes de niveaux 2 et 3. L’offre totale d’appartements abordables a diminué de 98 % par rapport à 2019.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm
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