Lutte contre la spéculation immobilière après des enchères « violentes et brutales »

Lutte contre la spéculation immobilière après des ventes aux enchères « violentes et brutales »

Comme d’habitude, lorsque le marché immobilier commence à montrer des signes de reprise, les inquiétudes concernant la spéculation et l’inflation des prix des terrains par les mains des investisseurs spéculatifs augmentent.

Les récentes ventes aux enchères de terrains « explosives et brutales » et la pratique consistant à fixer des prix d'enchères exorbitants, puis à « fuir » et à abandonner le gisement dans certaines zones de Hanoi démontrent une fois de plus les astuces des investisseurs spéculatifs, « acheter maintenant, vendre maintenant ».

Les swing traders – qui sont considérés comme des maîtres de l’analyse d’informations – lorsqu’ils entendent parler d’infrastructures à venir, d’enchères foncières, ou même de rumeurs ou de projets de nouvelles politiques, ils sont prêts à se rendre sur le point chaud, à acheter immédiatement s’ils l’aiment, sans hésitation et sans le concept d’attente. Et quand la vague arrive, ils vendent aussi immédiatement pour prendre du profit. Ils sont plus téméraires que quiconque, même s'ils n'ont pas assez d'argent, ils sont prêts à emprunter de l'argent pour « aller à la guerre ».

Cependant, ce sont les swing traders qui déclenchent de nombreuses fièvres immobilières. Il n’est peut-être pas exagéré de dire que les swing traders, qui dominent actuellement le marché, sont aussi ceux qui agitent le marché et le rendent fiévreux.

Le marché foncier, de par sa nature même, est un produit spéculatif avec un fort potentiel de hausse des prix. Mais le prix augmente de jour en jour, de semaine en semaine, ce qui effraie non seulement l'agence de gestion, mais aussi les investisseurs prudents. C'est pourquoi le ministère de la Construction a récemment dû envoyer une dépêche officielle aux localités demandant le contrôle de l'achat et de la vente de biens immobiliers qui ont été négociés à de nombreuses reprises, en particulier dans les zones, les projets et les immeubles d'appartements avec des augmentations de prix inhabituelles.

Le ministère de la Construction a indiqué que le développement du marché immobilier comporte encore de nombreux risques potentiels. La situation de propagation de rumeurs, de spéculation immobilière, de prix de l'immobilier anormalement élevés dans certaines zones et de ventes aux enchères de terrains avec des offres plusieurs fois supérieures au prix de départ dans les localités reste compliquée, provoquant des perturbations du marché et affectant le développement socio -économique global.

En tant qu'une des unités qui surveillent régulièrement la situation du marché immobilier, dans un bulletin d'information récemment publié, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a déclaré que le système juridique ne dispose toujours pas d'un mécanisme ou d'une politique pour identifier, contrôler et prévenir efficacement les activités spéculatives, la thésaurisation foncière, l'inflation des prix et l'écrémage des dépôts par les investisseurs individuels.

En conséquence, les concepts de spéculation et d’investissement au Vietnam ne sont pas encore clairement définis. L’achat de terres pour y vivre, les louer ou les transférer est légal et constitue une activité qui s’inscrit dans le mécanisme du marché sur la base de l’auto-responsabilité des profits et des pertes, mais les activités d’achat, de vente et de transfert incontrôlées sont la principale cause de la fièvre foncière qui se produit dans de nombreuses localités du pays.

Il faut également ajouter que même si l'agence de gestion a commencé à prendre des mesures plus fortes face aux développements importants dans le secteur des appartements, le document est toujours de nature administrative et n'a pas résolu la cause profonde, car actuellement, dans le secteur foncier, il n'existe aucune réglementation définissant ce qu'est la spéculation et la manipulation des prix de l'immobilier. C'est pourquoi, une fois de plus, la question de la nécessité d'une réglementation rapide de la fiscalité immobilière se pose pour permettre l'exploitation des terres et ramener ce produit à sa juste valeur.

Ainsi, pour réguler le marché afin qu’il se développe dans une direction sûre, saine et durable, de sorte que les prix des terrains augmentent et diminuent en fonction des besoins réels du marché, l’émission de politiques fiscales immobilières est une tâche urgente. Ici, une fiscalité immobilière efficace et transparente, ciblant ceux qui accumulent et spéculent, plutôt que ceux qui achètent des biens immobiliers pour y vivre ou pour organiser la production et les affaires, contribuera à la fois à augmenter les recettes budgétaires et à réguler le marché immobilier.

L’intervention drastique des agences de gestion de l’État pour rectifier et contrôler la situation des spéculateurs sur les prix fonciers réduira en partie les risques pour les véritables investisseurs, mais surtout, elle doit éliminer les motivations des faiseurs de vagues.

Ainsi, la politique fiscale limitera ou éliminera la motivation des gens à spéculer, freinant ainsi la hausse des prix de l’immobilier, car avec les coûts d’intérêt et autres coûts d’opportunité, posséder des biens immobiliers spéculatifs deviendra plus risqué. À ce moment-là, l’activité d’achat et de vente de biens immobiliers pour réaliser un profit, ou la création d’une offre et d’une demande virtuelles pour gonfler les prix de l’immobilier, perdront progressivement tout leur sens.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html