Proposition pilote de types de terrains pour logements commerciaux

En conséquence, le gouvernement a proposé de piloter un plan visant à augmenter la superficie des terres résidentielles de 30 % au maximum au cours de la période de planification (par rapport à l'état actuel de l'utilisation des terres) conformément au plan d'affectation des terres et de zonage de la planification provinciale pour la période 2021-2030.

La zone pilote destinée aux projets de logements commerciaux doit être en dehors de la liste des projets d'acquisition de terrains approuvés par le Conseil populaire.

Les projets pilotes visant à agrandir les terrains destinés à la construction de logements commerciaux doivent être conformes à la planification de l’utilisation des terres au niveau du district ou à la planification urbaine et de la construction. Ces projets doivent également être conformes au programme et au plan de développement du logement local approuvés et doivent être approuvés par le Comité populaire provincial concernant l'accord visant à recevoir les droits d'utilisation des terres.

Proposition pilote de types de terrains destinés à l'habitation commerciale. (Illustration : Minh Duc) — Proposition pilote pour les types de terrains utilisés pour le logement commercial. (Illustration : Minh Duc)

Selon la proposition, les organisations commerciales et les particuliers du secteur immobilier sont autorisés à réaliser des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres pour un ou plusieurs des types de terres suivants : terres agricoles, terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles, terres résidentielles et autres terres sur la même parcelle de terrain.

L'accord sur l'obtention des droits d'utilisation du sol est réalisé par le biais du transfert des droits d'utilisation du sol et de l'apport en capital utilisant les droits d'utilisation du sol.

Dans le cas où la superficie du terrain destiné à la mise en œuvre d'un projet de logement commercial est plus grande que la superficie du terrain de l'organisation ou de l'individu ayant actuellement le droit d'utiliser le terrain, l'organisation ou l'individu doit conclure un accord pour recevoir le droit d'utiliser le terrain pour la superficie restante afin de mettre en œuvre le projet.

Dans le cas où la superficie du terrain destiné à la mise en œuvre d'un projet de logement commercial sous forme d'obtention de droits d'utilisation du sol est une superficie gérée par une agence ou une organisation de l'État qui ne remplit pas les conditions pour être séparée en un projet indépendant, l'État doit récupérer le terrain, attribuer le terrain et le louer à des investisseurs sans mettre aux enchères les droits d'utilisation du sol ni faire d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre le projet en utilisant le terrain.

Dans le cas où un utilisateur foncier n'a pas obtenu les types de certificats prescrits à l'article 256, clause 3, de la loi foncière mais remplit les conditions d'octroi d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au sol, il/elle peut transférer les droits d'utilisation du sol et apporter un capital en utilisant les droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la présente résolution sans avoir à effectuer les procédures d'octroi d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au sol avant de transférer les droits.

Ces règlements visent à élargir les types de terrains utilisés pour les projets de logements commerciaux grâce à des accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres, surmontant la limitation consistant à autoriser uniquement l'utilisation de terrains résidentiels ou de terrains résidentiels et d'autres terrains pour des projets de logements commerciaux, comme stipulé dans l'article 127 de la loi foncière.

Parallèlement, des réglementations sont élaborées pour résoudre les difficultés dans les cas où la zone du projet possède des terres gérées par l'État, et dans les cas où le terrain n'a pas de certificat mais est éligible à un certificat afin de réduire les procédures administratives, les coûts de conformité et de raccourcir le temps de mise en œuvre du projet pour libérer des ressources foncières pour le développement de logements commerciaux, répondant rapidement aux besoins de terrains résidentiels et de logements pour les personnes.

Le projet pilote devrait durer 5 ans, du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2029.

Selon le gouvernement, ces derniers temps, l’offre de projets immobiliers n’a pas répondu à la demande du marché, ce qui a entraîné des prix immobiliers élevés, en partie à cause de l’accès limité aux terrains pour les projets de logements commerciaux. Il est donc nécessaire d'élargir les conditions d'obtention des transferts de terres pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux afin de promouvoir le processus d'urbanisation du pays, de résoudre le besoin de terrains résidentiels et de logements pour la population et de faciliter les investisseurs, de limiter l'occurrence des procédures administratives, de réduire les coûts de conformité, de créer davantage d'offre pour le marché immobilier et de limiter les plaintes des personnes lorsque leurs terres sont récupérées.

PHAM DUY

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