Proposition visant à modifier la méthode d'évaluation foncière et à ajuster la liste des prix des terrains

Le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement rédige une Circulaire modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la Circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT du 30 juin 2014 du Ministre des Ressources Naturelles et de l'Environnement détaillant les méthodes d'évaluation foncière ; établir et ajuster la liste des prix des terrains ; Conseil en évaluation foncière spécifique et en valorisation foncière.

Le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement a déclaré que le Décret n° 44/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du Gouvernement réglementant les prix des terrains a stipulé 5 méthodes d'évaluation des terrains, notamment : la comparaison directe, la déduction, le revenu, l'excédent, le coefficient d'ajustement du prix des terrains et les conditions d'application de ces 5 méthodes. Circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT du 30 juin 2014 du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement détaillant les méthodes d'évaluation foncière, les procédures d'élaboration des listes de prix des terrains, l'évaluation foncière spécifique et le conseil en évaluation foncière.

Les documents juridiques ci-dessus ont créé un corridor juridique synchrone pour le travail d’évaluation foncière au niveau local. Le travail de détermination des prix spécifiques des terrains a également été organisé et mis en œuvre par les provinces et les villes et a globalement répondu aux exigences ; Fondamentalement, cela a été réalisé selon un processus strict (enquête, enquête pour déterminer le prix du terrain, par l'intermédiaire du Conseil d'évaluation du prix du terrain, décision sur le prix du terrain), les résultats sont conformes à la réalité, contribuant à garantir les droits des personnes dont les terres sont récupérées, augmentant les recettes pour le budget de l'État.

Cependant, dans le contexte d'une forte croissance économique , attirant de nombreux projets d'investissement de développement, l'évaluation spécifique des terres dans certains endroits n'est pas opportune, il n'existe aucun mécanisme ni ressources pour collecter pleinement les données et informations sur les prix des terres populaires sur le marché, garantissant que l'évaluation est cohérente avec les prix du marché. L’application des méthodes d’évaluation foncière dans certaines localités a révélé des limites qui doivent être résolues.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, il est nécessaire de publier une circulaire modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT pour éliminer rapidement les difficultés et les obstacles dans le processus de mise en œuvre de l'évaluation foncière.

Modification du règlement sur les méthodes d'évaluation foncièreDans le projet, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé de modifier et de compléter l'article 3 de la circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT dans le sens de : Réglementation spécifique sur la source de collecte d'informations sur les prix des terrains pour des parcelles de terrain comparables pour les prix des terrains aux enchères, les prix des terrains enregistrés dans les contrats de transfert de droits d'utilisation des terrains et les prix des terrains du marché basés sur les données foncières.

En outre, supprimer les réglementations sur les transactions réussies sur le marché et la collecte d’informations par le biais d’entretiens directs ; des dispositions spécifiques sur la portée de la collecte d’informations dans le cas où le domaine d’évaluation ne peut pas collecter suffisamment d’informations ; Le Comité populaire au niveau provincial, en fonction de la situation réelle de la localité, doit prescrire spécifiquement le tableau des taux d'ajustement des différents facteurs des parcelles de terrain par rapport à la parcelle de terrain à évaluer.

Le Ministère a également proposé de modifier et de compléter l'article 5 de la circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT dans le sens de : Préciser le délai de calcul du revenu annuel moyen de la parcelle à évaluer pour les terres agricoles et non agricoles ; Réglementation spécifique pour les cas où les informations permettant de déterminer le revenu annuel moyen d'une parcelle de terrain à évaluer ne reflètent pas entièrement le revenu annuel et ne reflètent pas avec précision le revenu réel provenant de l'utilisation des terres agricoles et non agricoles.

Parallèlement, les réglementations sur le taux d'intérêt moyen de l'épargne (r) des dépôts en VND à 12 mois dans les banques commerciales dans lesquelles l'État détient plus de 50 % du capital social dans la province de l'année (calculé du 1er janvier au 31 décembre) avant la date d'évaluation et n est la durée restante d'utilisation du terrain à évaluer dans le cas d'un bail foncier avec paiement unique du loyer foncier pour toute la durée du bail (calculé par année) ; est de 70 ans dans le cas d'un bail foncier avec paiement d'un loyer foncier annuel.

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