La loi sur les activités immobilières a été promulguée en 2014 et est entrée en vigueur le 1er juillet 2015. Après près de 8 ans de mise en œuvre de la loi de 2014 sur les affaires immobilières et de ses documents d’orientation, outre les résultats obtenus, la loi sur les affaires immobilières a également montré des lacunes et des limites qui doivent être modifiées et complétées.
La réglementation actuelle n’exige pas que les transactions immobilières soient réglées par l’intermédiaire des banques. Selon les délégués, cela conduit à l’évasion fiscale, à la négativité et à la corruption dans les transactions.
Récemment, lors de l'examen de certaines questions controversées dans le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé), de nombreux députés de l'Assemblée nationale ont proposé que lors de l'amendement de la loi cette fois-ci, l'État devrait introduire une politique exigeant des paiements non monétaires pour les transactions immobilières, garantissant ainsi l'objectif de prévention de la corruption.
Lors de la 6ème session de la 15ème Assemblée nationale, qui a eu lieu le 31 octobre, le vice-président de la Commission judiciaire Nguyen Manh Cuong (délégué à l'Assemblée nationale de Quang Binh) a proposé que lors de la modification de la loi cette fois-ci, l'État devrait introduire une politique exigeant des paiements non monétaires pour les transactions immobilières afin de garantir la mise en œuvre de l'objectif de prévention de la corruption et de la négativité.
« Pour les transactions importantes telles que les transactions immobilières, l'État doit mettre en œuvre une politique exigeant des paiements sans espèces », a déclaré le vice-président du Comité judiciaire.
Partageant le même point de vue, M. Trinh Xuan An (membre permanent du Comité de la défense nationale et de la sécurité, délégué à l'Assemblée nationale de Dong Nai) a également proposé que toutes les transactions immobilières soient payées par l'intermédiaire des banques, et pas seulement de la part des propriétaires d'entreprise et des investisseurs. Cela signifie que toutes les transactions de vente, de transfert ou de location entre particuliers mais de nature commerciale doivent également être payées par l'intermédiaire d'une banque.
« Nous avons fait des progrès significatifs dans la mise en œuvre des transactions de paiement sans espèces, je suggère que nous continuions à révolutionner », a déclaré M. An.
Lors de la discussion sur le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) lors de la 5ème session qui s'est tenue dans l'après-midi du 23 juin, le député de l'Assemblée nationale Pham Van Thinh (Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Bac Giang) a déclaré que le projet de loi devrait stipuler que le mode de paiement des transactions immobilières doit être transféré par virement bancaire car cela n'est pas difficile à faire. Le paiement par l’intermédiaire des banques est devenu populaire et pratique dans l’économie.
En outre, selon le délégué Thinh, le projet sur le paiement sans espèces pour la période 2021-2025 a été publié par le gouvernement, qui comprend la modification des documents juridiques dans le sens du paiement sans espèces dans les domaines avec des valeurs de transaction importantes telles que l'immobilier...
« Le gouvernement et les localités ont également réglementé et mis en œuvre des paiements non monétaires à l'échelle nationale pour la collecte des frais de scolarité pour l'enseignement général, les frais de services d'assainissement de l'environnement, les factures d'électricité et d'eau », a déclaré le délégué Thinh.
Par conséquent, le délégué Thinh a déclaré qu’il n’y avait aucune raison d’expliquer pourquoi il n’existe pas de réglementation obligatoire sur les paiements non monétaires pour les transactions immobilières.
En outre, la réglementation sur les paiements par voie bancaire constitue également une forme de protection des droits des parties liées en cas de litige. Car en réalité, lorsque les transactions immobilières ne se font pas par voie de notaire, c'est-à-dire que seul le contrat de transfert est notarié, il existe toujours des risques pour les deux parties en cas de litige.
« Par conséquent, les données de paiement via les banques constitueront un document important pour déterminer les responsabilités et obligations des parties liées en cas de litiges et de transferts de droits d'utilisation des terres. En particulier, la réglementation des paiements via les banques contribue également à prévenir efficacement les pertes fiscales lorsque le montant des transactions immobilières est élevé… », a déclaré M. Thinh.
Selon l'expert économique, le Dr. Nguyen Tri Hieu, de nos jours, l'argent liquide est librement échangé, de nombreuses personnes apportent des valises remplies d'argent liquide pour acheter des biens immobiliers sans être contrôlées. Cependant, personne ne sait d’où vient cet argent, s’il est légal ou illégal. Lorsque de l’argent « sale » est investi dans l’immobilier, il est « blanchi » et transformé en argent « propre » et légal.
M. Hieu a déclaré que lors des paiements pour des achats immobiliers par l'intermédiaire des banques, les agences de sécurité monétaire peuvent retracer l'origine et le flux d'argent et détecter le blanchiment d'argent dans les transactions inhabituelles. Même l'argent « sale » ne peut pas être dépensé si la banque exige une déclaration d'origine lors du transfert d'argent à la banque.
M. Hieu a déclaré qu’aux États-Unis, le gouvernement ne limite pas la forme de paiement des biens immobiliers. Mais si vous achetez un bien immobilier en utilisant de l'argent liquide pour un montant de 10 000 USD ou plus, le vendeur doit le déclarer aux agences de gestion. Cela permet à l'agence de gestion de comprendre l'origine de l'argent, ce qui peut servir aux activités d'enquête sur les devises si nécessaire.
Aux États-Unis, les banques sont connectées entre elles, ce qui permet de détecter le phénomène des déposants qui échappent à la loi, en divisant le montant d'argent à déposer dans de nombreuses succursales bancaires différentes.
Selon les dirigeants de certaines entreprises immobilières, de nombreux particuliers ou entreprises pourraient être en désaccord avec la réglementation selon laquelle les transactions doivent passer par les banques, car cela affecte directement leurs intérêts. Mais c’est la tendance générale du monde.
Source
Comment (0)