De quels avantages bénéficient les terres dépourvues de livre rouge ?

Le certificat des droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et des autres biens attachés au terrain (livre rouge) est un document juridique important pour garantir que les utilisateurs du terrain disposent de tous les droits tels que le transfert, le don et l'indemnisation.

Cependant, tout le monde ne sait pas quels droits auront les utilisateurs des terres sans livres rouges.

Indemnisation même si le terrain remplit les conditions mais n'a pas obtenu de livre rouge

Le point a, clause 1 et clause 2, article 95 de la loi foncière de 2024 stipule que les ménages et les particuliers utilisant des terres autres que des terres louées doivent payer un loyer foncier annuel lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales ; Le développement économique et social pour les intérêts nationaux et publics sera compensé pour les terres s'il remplit l'une des conditions suivantes :

- Avoir un certificat.

- Il existe une décision d'attribution de terrain ou de location de terrain ou une décision d'autorisation de changement d'affectation de terrain émanant d'une autorité compétente.

- Disposer d'un des documents relatifs aux droits d'usage du sol pour délivrer un certificat. A reçu le transfert des droits d'utilisation du sol conformément à la réglementation légale, mais n'a pas terminé les procédures d'enregistrement foncier.

- Utiliser un terrain sous contrat hypothécaire pour régler une dette ; Document reconnaissant que les résultats de l'enchère ont rempli les obligations financières.

Ainsi, même si l'utilisateur du terrain n'a pas obtenu de certificat mais remplit les conditions pour en obtenir un et possède l'un des documents ci-dessus, il/elle sera toujours indemnisé pour le terrain s'il ne s'agit pas d'un terrain loué avec paiement annuel du loyer foncier.

Les terres agricoles non éligibles au livre rouge sont toujours indemnisées

Bien qu'ils ne soient pas éligibles à un livre rouge, les ménages et les particuliers directement engagés dans la production agricole sont toujours indemnisés pour les terres, à condition que les terres agricoles aient été utilisées avant le 1er juillet 2004. L'article 3 de l'article 98 de la loi foncière de 2024 stipule que l'indemnisation est effectuée conformément à la réglementation gouvernementale.

Les terres agricoles qui ne répondent pas aux conditions d'un livre rouge seront toujours indemnisées, à condition qu'elles aient été utilisées avant le 1er juillet 2004 (Photo : IT).

Indemnisation des biens attachés au terrain

L'article 91, clause 3, de la loi foncière de 2024 stipule le principe de l'indemnisation des dommages matériels lorsque l'État acquiert des terres. En conséquence, le propriétaire d'un bien, conformément aux dispositions du droit civil, qui subit un dommage matériel doit être indemnisé pour le dommage ; Les propriétaires d'établissements de production et d'affaires qui doivent cesser leur production et leur activité en raison de l'acquisition de terrains par l'État seront considérés pour une aide.

Ainsi, même sans certificat, le propriétaire légal du bien attaché au terrain est toujours indemnisé s'il y a un dommage causé par l'acquisition du terrain.

Exercice des droits d'utilisation des terres

L'article 45 de la clause 1 de la loi foncière de 2024 stipule que les utilisateurs des terres ont le droit d'exercer les droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de don et d'hypothèque des droits d'utilisation des terres ; Contribuer au capital par le biais de droits d’utilisation du sol lorsque les conditions suivantes sont remplies :

- Avoir un certificat de droit d'utilisation du sol ou un certificat de propriété d'une maison et un certificat de droit d'utilisation du sol ou un certificat de droit d'utilisation du sol, la propriété d'une maison et d'autres biens attachés au sol ou un certificat de droit d'utilisation du sol, les biens attachés au sol, sauf dans les cas d'héritage de droits d'utilisation du sol, de conversion de terres agricoles lors de la consolidation des terres, d'échange de parcelles, de don de droits d'utilisation du sol à l'État, de communautés résidentielles et de cas spécifiés à la clause 7 de l'article 124 et au point a, clause 4 de l'article 127 de la loi foncière de 2024.

- Le terrain ne fait l'objet d'aucun litige ou le litige a été résolu par un organisme étatique compétent, un jugement, une décision, une sentence arbitrale ou une sentence judiciaire entrée en vigueur.

- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas sujets à saisie ou à d'autres mesures visant à assurer l'exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution des jugements civils.

- Pendant la période d'utilisation du sol.

- Les droits d’utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d’urgence temporaires prévues par la loi.

Il existe donc deux cas de transfert ou de donation de droits d’utilisation des terres, même en l’absence de certificat.

La première est lors de l’héritage des droits d’usage des terres, de la conversion des terres agricoles lors du regroupement des terres, de l’échange de parcelles ou du don des droits d’usage des terres à l’État ou à la communauté.

Deuxièmement, les ménages et les particuliers qui n’ont pas obtenu de certificat mais qui sont éligibles à un certificat sont autorisés à transférer les droits d’utilisation des terres, à louer, à sous-louer les droits d’utilisation des terres et à apporter des capitaux en utilisant les droits d’utilisation des terres pour mettre en œuvre des projets.

Permis de construire accordé

L'article 3 du décret 53/2017 stipule que les terrains sans certificat mais disposant de l'un des documents fonciers légaux prescrits bénéficient toujours d'un permis de construire.

Utilisé temporairement jusqu'à ce que le terrain soit récupéré

L'article 138 de la clause 8 de la loi foncière de 2024 stipule que les ménages et les particuliers utilisant des terres dans les cas spécifiés aux clauses 1, 2, 3, 4, 5 et 6 de l'article 138 mais qui ne sont pas éligibles à un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres peuvent utiliser temporairement les terres dans leur état actuel jusqu'à ce que l'État récupère les terres et doivent déclarer et enregistrer les terres conformément à la réglementation.

Ainsi, une personne qui utilise un terrain de manière stable sans aucun document sur les droits d'utilisation du terrain, ne viole pas la loi foncière et n'est pas dans le cas d'une attribution de terrain sans autorisation appropriée, même si elle n'est pas éligible à un certificat, a toujours le droit d'utiliser temporairement le terrain dans son état actuel jusqu'à ce que l'État récupère le terrain.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm