Les statistiques récemment publiées par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que le taux d'absorption immobilière a progressivement augmenté au cours des trimestres de 2023. Le nombre total de transactions pour l'ensemble de l'année 2023 a atteint 18 600 produits par rapport à 2022. Le chiffre pour 2022 est de 18 900 produits.
Selon un rapport récent de CBRE, le marché immobilier de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville connaîtra en 2023 des points positifs mais aussi de nombreux défis. En termes d’offre, les deux villes ont l’offre totale de nouveaux logements lancés en 2023 la plus faible au cours des 10 dernières années.
Les données du site d'information Batdongsan.com.vn montrent également que le marché s'est progressivement redressé en quatre étapes principales : exploration - consolidation - prospérité - stabilité.
Le marché a désormais dépassé la phase d’exploration fin 2023 et se trouve actuellement dans la phase de consolidation au premier ou deuxième trimestre de cette année. Du troisième au quatrième trimestre de cette année, le marché immobilier devrait entrer dans une période de prospérité et de croissance stable d’ici 2025.
Un projet d'appartements dans le district de Ha Dong, à Hanoi, est en construction (Photo : Ha Phong).
Selon de nombreux experts de l’immobilier, le marché immobilier a traversé sa période la plus difficile. Le « fond » du marché immobilier apparaît au premier trimestre 2023. Le niveau de difficulté a tendance à diminuer avec le temps, chaque mois est meilleur que le mois précédent, chaque trimestre est meilleur que le trimestre précédent.
M. Nguyen Minh Phong, expert économique, a déclaré que le marché immobilier ne connaîtra guère d'explosion au premier semestre de cette année, mais que dans l'ensemble, le marché se stabilisera progressivement et que des points positifs apparaîtront progressivement et que les points négatifs s'estomperont. loin. Le boom devrait survenir au troisième et au quatrième trimestre 2024.
Commentant le marché immobilier dans les temps à venir, M. Nguyen Van Dinh - Président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) - a reconnu que même si le secteur immobilier est toujours confronté à de nombreuses difficultés, le marché entremêle toujours défis et opportunités. . Par conséquent, si vous savez saisir l’opportunité, cette année sera encore une bonne période pour les investisseurs.
« 2024 devrait être la dernière phase difficile du marché immobilier. Même si le marché ne peut pas exploser, il se stabilisera progressivement », a commenté M. Dinh.
Expliquant plus en détail la déclaration ci-dessus, il a déclaré que les bonnes mesures prises par les politiques ramènent la confiance des acheteurs sur le marché. Cette année devrait être le début d’un nouveau cycle de croissance pour de nombreuses années à venir.
Selon Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, les taux d'intérêt tendent à se stabiliser à nouveau. Les facteurs politiques et juridiques sont en cours de révision et d’approbation, ce qui garantira que la cohérence et l’uniformité contribueront à améliorer la confiance du marché. À partir de là, aidez le marché à se redresser cette année.
Selon elle, le nouveau cycle du marché débutera au deuxième trimestre de cette année. Les segments dont les prix sont plus proches de ceux abordables par les acheteurs se redresseront plus rapidement. Les flux de capitaux reviendront sur le marché immobilier à partir de fin 2023, mais elle estime qu'ils ne sont pas vraiment abondants et ne se sont pas fortement redressés.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, prédit que le marché immobilier prospérera du deuxième trimestre au quatrième trimestre 2025. Il s’attend à ce que cette période soit marquée par une forte croissance économique et une augmentation des investissements dans le secteur immobilier.
Selon lui, la solidité financière des investisseurs et l’amélioration de l’environnement monétaire ont conduit à une reprise généralisée de l’offre et de la liquidité. Dans le même temps, les prix de l’immobilier s’amélioreront également au cours de cette période, tout comme l’offre et la liquidité. À partir du premier trimestre 2026, le secteur immobilier pourrait progressivement entrer dans une période de stabilité.
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