Fin 2023, dans quel segment immobilier investir ?

Selon l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, au deuxième trimestre 2023, le nombre de transactions d'appartements a augmenté de plus de 30 % par rapport au premier trimestre 2023, atteignant environ 3 704 transactions. Il est à noter que 80 % des transactions réussies sont des projets d’appartements au statut juridique propre, développés par des investisseurs réputés.

Les données de la Brokerage Association montrent également que le volume spécifique de transactions d'appartements de luxe a atteint 40 %, les appartements de milieu de gamme ont atteint 35 % et les appartements abordables ont atteint 1 % (en raison de l'offre extrêmement rare d'appartements abordables).

Le rapport sur le marché immobilier du deuxième trimestre 2023 de Batdongsan.com.vn a également classé les appartements comme des produits qui conservent leur valeur grâce à la satisfaction des besoins réels en matière de logement.

Dans l'enquête sur la psychologie des consommateurs de Batdongsan.com.vn, les appartements se classent également au deuxième rang (après les terrains) en termes de type de biens immobiliers que les consommateurs souhaitent acheter au cours de l'année prochaine.

Le marché des appartements attire toujours les investisseurs.

49 % des courtiers participant à l’enquête ont également estimé que l’investissement dans des appartements à vendre et à louer était l’activité la plus prometteuse en 2023.

La dynamique de croissance des prix des appartements en particulier et de l’immobilier vietnamien en général provient de nombreux facteurs tels qu’une offre limitée et une demande en augmentation progressive ; les infrastructures se développent fortement ; La politique de gestion foncière de l'État s'améliore de plus en plus, le taux de croissance économique s'améliore au fil des années...

De même, l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS - PERI) a étudié les types de biens immobiliers qui ont reçu beaucoup d'attention de la part des clients au cours du second semestre 2023.

Les résultats de l'enquête montrent que les appartements ont reçu le choix écrasant avec 73 %, 15 % ont choisi des maisons basses, 10 % ont choisi des terrains et l'immobilier de villégiature ne représentait que 2 % des réponses.

En ce qui concerne la gamme de prix des appartements qui intéressent les clients, selon une enquête de DXS - FERI, 82 % des réponses des clients ont choisi des appartements dont le prix est inférieur à 2,5 milliards, 13 % ont choisi des appartements entre 2,5 et 3,5 milliards, seulement 5 % ont choisi la gamme de prix supérieure à 3,5 milliards.

Les résultats de cette enquête montrent que les choix des clients se déplacent fortement vers des gammes de prix de produits immobiliers qui répondent aux besoins immobiliers à des prix abordables.

En évaluant le potentiel du segment des appartements, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré que les segments répondant aux besoins réels en matière de logement dans les grandes villes présentent toujours un grand intérêt en raison du facteur d'offre limité, généralement les appartements.

C’est le moment pour les investisseurs à moyen et long terme de choisir de bons actifs à acheter. En fait, le prix de vente et le prix de location des appartements de milieu et haut de gamme à Hanoi continuent d’augmenter progressivement.

Un rapport récent de Colliers montre que les prix de vente primaires à Hanoi sont enregistrés autour de 2 500 à 4 000 USD/m2. À la fin de 2023, le prix du marché des appartements devrait augmenter de 4 à 7 % par rapport à 2022, grâce aux investisseurs qui améliorent le positionnement des projets ainsi que les emplacements de choix.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a estimé que le marché des appartements de Hanoi est actuellement fondamentalement « à court » de nouvelle offre et de nouveaux projets par rapport à la demande réelle.

Par conséquent, les transactions, les prix de vente et les prix de location de ce segment ont fortement augmenté ces derniers temps. Outre l'achat réel, le marché a enregistré une tendance, la vague d'achat d'appartements à des fins d'investissement a également fortement augmenté ces derniers temps. Cette tendance devrait se poursuivre fortement à l’avenir.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que dans le contexte d'un marché difficile, les produits qui répondent à des besoins réels tels que les appartements sont le point positif du marché immobilier.

Le taux d’urbanisation rapide entraîne une demande réelle de logements qui continue de croître, de sorte que le potentiel des projets d’appartements est énorme. Ce type de projet constituera un moteur important pour aider à retrouver une dynamique de croissance, contribuant au réchauffement du marché immobilier d’ici la fin de 2023.

M. Nguyen Chi Thanh, vice-président et secrétaire général de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également déclaré que les signaux positifs des politiques réglementaires du gouvernement pour le marché immobilier ont aidé les clients à rechercher et à écouter davantage le segment qui répond à leurs besoins réels, en particulier les appartements.

« Les taux d’intérêt bancaires montrent des signes de baisse, le marché immobilier est activement résolu par le gouvernement et les ministères… Tous ces facteurs affectent positivement la psychologie des acheteurs de maisons », a souligné M. Thanh.

Ngoc Vy

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