Faut-il acheter l’immobilier « en bas

Commentant les prix actuels de l'immobilier, M. Vo Hong Thang - Directeur adjoint de la R&D de DKRA Vietnam a déclaré que les prix secondaires ont diminué dans la plupart des segments tels que les terrains, les maisons, les villas de 6 à 25 %, même de nombreux projets à Ho Chi Minh-Ville et dans la région Sud ont diminué de 40 à 45 % sur les marchés secondaires et primaires.

Dans une enquête menée dans les banlieues de Hanoi, la tendance au « refroidissement » est également clairement évidente. Plus précisément, dans le district de Dong Anh, des terrains situés dans les rues Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong, Nguyen Khe... sont proposés à des prix très réduits, de l'ordre de 40 à 50 millions de VND/m2. Par rapport à la période de « fièvre foncière » du début de l'année dernière, les prix des terrains dans les zones ci-dessus sont tous annoncés à la vente à partir de 60 millions de VND/m2 ou plus, certains lots étant poussés jusqu'à 70-110 millions de VND/m2.

De même, à Hoai Duc, les terrains de service à Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung... ont diminué de 20 à 30 % par rapport à la période de « fièvre » et sont actuellement proposés par les investisseurs à des prix allant de 60 à 70 millions de VND/m2.

Faut-il acheter l’immobilier « en bas » maintenant ? - 1 — De nombreux acheteurs ont tendance à attendre que les prix de l’immobilier chutent fortement. (Illustration : Internet)

Malgré des prix raisonnables, la liquidité du marché immobilier reste faible.

Selon une enquête de Batdongsan.com.vn, au premier trimestre 2023, le segment foncier a enregistré 67 268 transactions réussies, en baisse de près de 55 % par rapport au trimestre précédent et de 56 % par rapport à la même période. Si l'on compare le chiffre ci-dessus avec la période où le marché était le plus actif (trimestre II/2022 ; le volume des transactions foncières était de 213 018), le volume des transactions foncières a diminué de 68,4 %.

L'une des raisons de cette situation, selon M. Vo Hong Thang, est qu'actuellement, de nombreux acheteurs attendent que le marché atteigne son point le plus bas avant de décider de dépenser de l'argent.

En réponse à la question de savoir s'il faut ou non acheter des biens immobiliers au plus bas en ce moment, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh North, a déclaré que la psychologie des clients espère simplement que le marché touchera le fond, lorsque la tendance à la baisse commencera à se former. Mais la question est de savoir où et quand se situera le fond, personne ne peut le confirmer.

Ces derniers temps, les prix de l’immobilier ont été continuellement annoncés comme étant à vendre à perte. M. Quyet a déclaré qu’il s’agit d’un phénomène local et que cela dépend de chaque segment. Par exemple, sur le marché des appartements, M. Quyet a affirmé que, de manière générale, les prix n'ont pas baissé mais restent en fait à un niveau élevé.

Par conséquent, afin de ne pas manquer l’opportunité, chaque client doit déterminer le prix minimum qu’il accepte d’obtenir pour lui-même. À l’heure actuelle, s’il existe un bon produit à un prix que les clients peuvent accepter, ils devraient dépenser de l’argent pour l’acheter.

Partageant le même avis, M. Le Dinh Hao - Directeur de la division commerciale Batdongsan.com.vn a également déclaré qu'il est très difficile de donner des conseils sur la pêche de fond, car prédire où se trouve le haut et où se trouve le fond sont toutes des opinions personnelles et subjectives.

Chaque type de bien immobilier a un certain potentiel sur le marché en fonction du moment et des politiques affectant ce type et ce segment. Ainsi, si les clients ont accumulé suffisamment d'argent et souhaitent acheter des produits finis ou des futurs produits de logement qui répondent à leurs besoins de vie ou d'accumulation d'actifs, ils n'ont pas à se soucier de savoir si le prix de cette maison a atteint le « fond » ou non. Dès qu’ils voient un ajustement, ils peuvent immédiatement l’acheter.

Actuellement, le gouvernement dispose d'une série de politiques visant à soutenir le marché, telles que le crédit, la modification des réglementations légales... Les localités sont également actives dans le soutien aux projets lents pour compléter les procédures légales afin de lancer les produits sur le marché. Il est probable que le marché se redresse bientôt et retrouve son rythme dynamique.

M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société Viet An Hoa, a déclaré que depuis fin mars, le marché immobilier connaît la plus forte vague de baisse des prix au cours des cinq dernières années. Selon une enquête actuelle, la baisse moyenne des prix de l'immobilier est de 25 à 30 %, et individuellement de 30 à 50 % dans certaines zones suburbaines ou éloignées de la région Sud. Cependant, la vague de baisse des prix des actifs s’est désormais propagée, devenant un rythme normal, n’étant plus aussi choquante que lors de la première étape.

M. Quang a estimé que le test du prix plancher de l'immobilier aura lieu au milieu de cette année. Si la vague baissière se poursuit et que les acheteurs restent sur la touche, cela signifie que le cycle de recherche du fond n’est pas encore terminé. Toutefois, si la baisse des prix ralentit, que les acheteurs sont prêts à payer et que les transactions commencent à apparaître, cela pourrait être un signal que le marché se retourne progressivement.

Selon l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, après 2 ans de développement rapide, c'est le bon moment, une opportunité « unique » pour aider les investisseurs professionnels, avec une expérience dans la saisie des informations du marché, ou un fort potentiel financier, des flux de trésorerie inactifs, prêts à investir pendant 3 à 5 ans ou plus avec l'espoir de bénéfices supérieurs aux taux d'intérêt bancaires, pour « collecter des biens », car le prix de vente s'est progressivement stabilisé et il existe de nombreuses options, notamment sur le marché secondaire.

Pour les personnes ayant de réels besoins en matière de logement, c'est aussi une opportunité d'achat, car durant cette période, de nombreuses entreprises se restructurent et ajustent leurs prix de vente au point d'équilibre afin de « survivre ».

Si les clients disposent de suffisamment d'argent et souhaitent acheter un produit terminé ou un futur produit immobilier (avec un bon avancement de construction et un statut juridique) qui répond à leurs besoins de vie ou d'accumulation d'actifs, ils n'ont pas besoin de se soucier de savoir si le prix de cette maison est « au plus bas » ou non. Dès qu’ils voient un ajustement, ils peuvent l’acheter.

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