Les « courtiers » crient haut et fort les prix des appartements à Hanoi, mais le propriétaire fait de la publicité depuis 3 mois sans aucun acheteur.

(Dan Tri) - On dit que les prix des appartements à Hanoi ont augmenté continuellement ces derniers temps, mais les propriétaires ont fait de la publicité pour la vente pendant des mois sans aucun acheteur. La « fièvre » semble n’exister que dans la bouche de la « cigogne ».

Le propriétaire met la maison en vente depuis longtemps mais n'a toujours pas d'acheteurs.

Récemment, les informations sur la hausse continue des prix des appartements à Hanoi ont afflué partout, poussant de nombreux propriétaires à vouloir en tirer profit. Cependant, certains propriétaires ont déclaré qu'ils vendaient depuis longtemps mais qu'ils n'avaient toujours pas d'acheteurs.

Mme Nguyen Thanh (Nam Tu Liem, Hanoi) a déclaré qu'au début de 2020, sa famille a acheté un appartement d'une superficie de 78 m2, conçu avec 2 chambres au prix de 2,7 milliards de VND, soit 34,6 millions de VND/m2. Au milieu de cette année, sa famille a déménagé dans une maison pour y vivre. Parce qu'elle pensait que laisser l'appartement inutilisé serait un gaspillage, alors que beaucoup de gens pensaient que les prix des appartements montaient en flèche, elle voulait le vendre pour obtenir de l'argent à investir ailleurs.

Début août, après consultation de nombreux courtiers, son appartement a été évalué à 4,8 milliards de VND, soit 61,5 millions de VND/m2. Voyant le prix élevé, Mme Thanh a demandé à des courtiers de trouver des acheteurs. Au début, quelques personnes sont venues voir mais n'ont plus été recontactées.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Duong Tam).

En octobre, Mme Thanh a constaté que de nombreux courtiers pensaient encore que les prix des appartements continueraient d’augmenter. Mais son appartement a de moins en moins d’acheteurs. Pour vendre rapidement, Mme Thanh a réduit le prix de 300 millions de VND mais n'a pas encore pu conclure de transaction. « On dit que le marché est en plein essor et que tout appartement disponible à la vente est immédiatement vendu. Mais cela fait trois mois que je publie une annonce et je n'ai toujours pas réussi à le vendre », a-t-elle déclaré.

De même, M. Tuan (Cau Giay, Hanoi) a déclaré qu'en 2019, sa famille avait acheté un appartement de 72 m2 dans le district de Thanh Xuan pour 2,9 milliards de VND, soit plus de 40 millions de VND/m2, à louer. En septembre de cette année, il a vu des appartements similaires proposés à la vente à 6 milliards de VND, il a donc arrêté de les louer pour les vendre.

« Je mets mon appartement en vente depuis deux mois, mais je n'ai toujours pas trouvé d'acheteur. J'ai vu de nombreux appartements de cette résidence mis en vente, mais personne n'a emménagé. Voyant que ce n'était pas faisable, j'ai récemment lancé une recherche de location, attendant de connaître le prix réel du marché avant de la republier », a-t-il déclaré.

Les membres de la famille suspendent temporairement leurs projets, en attendant que les prix baissent

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen Truong Giang, propriétaire d'un parquet immobilier à Hanoi, a déclaré que récemment, les prix des appartements ont fortement augmenté, dépassant même la capacité d'achat des gens. Ces derniers temps, les transactions d’appartements ont ralenti.

Certains acheteurs attendent que les prix des appartements baissent (Photo : Duong Tam).

Cependant, le prix demandé n’a pas encore baissé car le propriétaire a de grandes attentes. Au contraire, du côté des acheteurs, il y a une mentalité qui consiste à arrêter d’acheter et à attendre que le prix baisse.

Selon lui, si les vendeurs veulent de la liquidité, ils devraient utiliser le prix de transaction réussi du projet comme référence. Si vous utilisez le prix de vente d’appartements similaires comme référence, il sera très difficile de trouver des acheteurs.

M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), a déclaré que récemment, les prix des appartements n'ont « augmenté » que localement à Hanoi en raison de la différence entre l'offre et la demande. Jusqu’à présent, les prix des appartements à Hanoi ont dépassé leur pic.

« J'ai un groupe d'amis qui ont tous des revenus élevés, mais en regardant les prix actuels des appartements, ils pensent tous qu'ils sont trop élevés, pas proportionnels à la valeur et très difficiles d'accès », a-t-il déclaré.

Selon lui, les prix des appartements sont trop élevés, de sorte que de nombreuses personnes ont reporté leur projet d'achat d'une maison, pensant que les prix ne sont pas raisonnables. Par conséquent, la liquidité des appartements diminuera progressivement. D’ici la fin de l’année, les prix des appartements ne continueront pas d’augmenter. S’il y en a un, ce ne sera qu’un phénomène local insignifiant. Cependant, il sera également très difficile de faire baisser les prix des appartements, sauf dans le cas de ceux qui ont besoin d’argent pour réduire le prix afin de vendre rapidement.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) - a déclaré que le niveau d'intérêt pour les appartements a diminué parce que les gens ont moins de mentalité FOMO (peur de manquer quelque chose). Cependant, une fois qu'un nouveau niveau aura été établi, d'ici la fin de l'année, le prix de vente sera difficile à baisser, surtout lorsque le marché de Hanoi n'aura pas résolu le problème de l'offre et de la demande.

Selon lui, même si l'augmentation des prix montre des signes d'impact, elle crée des informations confuses de la part de groupes spéculatifs créant une offre et une demande virtuelles pour faire monter les prix sur le marché de la revente. Par conséquent, lorsqu'ils « déposent de l'argent » à tout moment, les acheteurs doivent comparer soigneusement les prix avant d'acheter.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm