Le volume des transactions d'appartements a diminué par rapport au trimestre précédent
Selon le rapport sur le marché immobilier de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au troisième trimestre, le marché a enregistré une offre de plus de 22 400 produits proposés à la vente, avec 14 750 produits nouvellement lancés, en baisse de 25 % par rapport au trimestre précédent.
L'ensemble du marché a enregistré environ 10 400 transactions réussies au troisième trimestre, en baisse de 25 % par rapport au trimestre précédent mais en hausse de 80 % par rapport à la même période en 2023.
En 9 mois, le marché a enregistré près de 38 800 nouveaux produits proposés à la vente. L’offre enregistre toujours une forte différenciation avec 70% de l’offre neuve provenant du segment des appartements.
Parmi ces produits, les appartements dont le prix de vente est de 50 millions de VND/m2 ou plus représentent l'écrasante majorité. Le marché est presque entièrement dépourvu d’appartements commerciaux abordables.
Expert : Les prix des appartements augmentent de plus en plus en raison du soutien de certains groupes spéculatifs.
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier du Vietnam, a déclaré que le marché immobilier résidentiel a commencé à montrer des signes de « réchauffement ».
L'histoire des ventes aux enchères de terrains est plus « brûlante » que jamais, avec des enchères organisées « du jour au lendemain », enregistrant des centaines, voire des milliers de personnes attendant de concourir pour une place. Le prix remporté est également un record, égal à celui du terrain du projet doté d'infrastructures bien investies.
Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).
La forte activité du marché est également portée par le segment des appartements, avec des prix atteignant continuellement de nouveaux sommets, tant sur le marché primaire que secondaire. La forte demande a conduit des milliers de propriétaires d'appartements à recevoir régulièrement des appels leur demandant de vendre leur maison.
Toutefois, outre les résultats réels de l'offre et de la demande, le marché a également montré des signes de « réchauffement ». Cette situation se traduit par une spéculation foncière, une hausse des prix de l’immobilier et des transactions immobilières non transparentes. De nombreux petits investisseurs entrent sur le marché à des fins spéculatives, provoquant une hausse déraisonnable des prix de l’immobilier.
« Des signes de réchauffement se manifestent également dans le segment des appartements, le niveau de prix des appartements transférés étant de plus en plus élevé, en raison du soutien de certains groupes spéculatifs », a souligné Mme Mien.
S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), a déclaré que l'augmentation des prix des appartements à Hanoi en raison de la pénurie est un effet de la loi de l'offre et de la demande. Bien que l'augmentation des prix montre des signes d'impact, créant des informations confuses de la part de groupes spéculatifs créant une offre et une demande virtuelles pour faire monter les prix sur le marché de la revente, en réalité, il est difficile d'identifier et de gérer le comportement spéculatif et l'inflation des prix des appartements.
Dans un contexte d’offre « congestionnée », les particuliers et les entreprises possédant des biens auront un avantage pour fixer les prix. Il est inévitable que les vendeurs augmentent les prix lorsque les appartements ou tout autre bien sont rares sur le marché. Il a déclaré que les prix des appartements à Hanoi connaîtront des ajustements, mais pas beaucoup.
Auparavant, le ministère de la Construction avait également déclaré que certains groupes spéculatifs, investisseurs et particuliers opérant dans le courtage immobilier perturbaient les informations du marché pour « gonfler les prix », « créer des prix virtuels » et profitaient du manque de connaissances des gens pour manipuler la psychologie, attirant des investissements en suivant la mentalité de foule pour le profit.
Concernant le segment des appartements, M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré que les prix des appartements à Hanoi sont à leur apogée. Ceux qui souhaitent investir doivent réfléchir attentivement avant de « déposer de l’argent » en raison du risque élevé.
Expliquant la raison de l'augmentation continue des prix des appartements à Hanoi ces derniers temps, M. Chung a déclaré que cela est dû à une offre extrêmement rare. Dans le même temps, la demande de logements augmente. De plus, les coûts des intrants nécessaires au développement de projets, tels que les matériaux de construction, la main-d’œuvre, etc., augmentent, ce qui entraîne une hausse des prix des appartements.
Il prédit que d'ici la fin de l'année, le marché des appartements à Hanoi ne fluctuera pas beaucoup et que l'offre à court terme ne pourra pas augmenter à nouveau. Par conséquent, le prix de vente sera encore difficile à baisser dans les temps à venir.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm
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