Expert : une forte augmentation des prix de l'immobilier sur une courte période est inhabituelle

(Dan Tri) - Les experts affirment que la tendance à la hausse des prix de l'immobilier est inévitable. Les augmentations de prix sur une courte période sont inhabituelles. Selon les experts, cela est influencé par des groupes d’intérêt.

Le prix de vente des appartements a augmenté de plusieurs centaines de millions de dongs après un mois

Les données d'une unité d'études de marché immobilier montrent que le marché des appartements à Hanoi depuis le début de l'année jusqu'à présent n'a connu qu'une seule « période calme » en avril et mai, le reste de l'année a enregistré une tendance à la hausse des prix de vente, en particulier en hausse au cours des derniers mois de l'année.

Selon un rapport du ministère de la Construction , les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter, tant dans les projets neufs que dans les anciens. Plus précisément, le prix moyen des appartements dans les nouveaux projets a augmenté d’environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Le prix de vente des appartements anciens a également augmenté, notamment dans certaines zones, augmentant localement d'environ 35% à 40% selon l'emplacement par rapport au trimestre précédent.

Certains projets comme Ecolife Tay Ho ont un prix de vente d'environ 72,6 millions de VND/m2 ; Le prix du Sunshine Garden (Hai Ba Trung) est d'environ 54,2 millions de VND/m2 ; Le prix de vente du Chelsea Park (district de Cau Giay) est d'environ 62,3 millions de VND/m2 ; Le prix de vente du complexe Trang An (district de Cau Giay) est d'environ 70,8 millions de VND/m2.

Dans le district de Thanh Xuan, le prix des appartements du projet Riverside Garden (Thanh Xuan) est d'environ 56,9 millions de VND/m2 ; Le prix de vente de la Legend Tower est d'environ 71,7 millions de VND/m2. Le prix de vente du projet Anland LakeView (district de Ha Dong) est d'environ 60,5 millions de VND/m2 ; Le prix de vente du projet Imperia Smart City (district de Nam Tu Liem) est d'environ 62,1 millions de VND/m2.

Au cours du mois dernier, de nombreux appartements n'ont pas trouvé de nouveaux propriétaires mais leur prix a néanmoins augmenté de plusieurs centaines de millions de dongs. Par exemple, un appartement de 59 m2 avec 2 chambres dans un projet du district de Nam Tu Liem a été mis en vente début octobre pour 3,6 milliards de VND, soit 61 millions de VND/m2. Cependant, jusqu'à présent, cet appartement est toujours en vente au prix de 3,8 milliards de VND, soit près de 64,5 millions de VND/m2.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).

M. Khang (Hoang Mai, Hanoi) a déclaré qu'au cours des trois derniers mois, sa famille est allée visiter de nombreux appartements dans l'espoir de les acheter à un prix raisonnable. Cependant, plus M. Khang cherchait, plus il voyait le prix de vente de l'appartement augmenter.

Selon lui, fin septembre, il a vu un appartement sur la rue Giai Phong d'une superficie de 78 mètres carrés, conçu avec 2 chambres, à vendre à 4,3 milliards de VND. Mais comme il n'a pas pu négocier jusqu'à 4,1 milliards de VND, il a continué à chercher un autre projet.

« Récemment, l'agent immobilier m'a proposé de racheter cet appartement, mais son prix a grimpé à 4,7 milliards de VND. En un peu plus d'un mois, son prix a atteint 300 millions de VND », a-t-il déclaré.

Expert : Une forte croissance des prix de l'immobilier en très peu de temps est inhabituelle

En parlant du prix des appartements dans la période actuelle, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi, a déclaré : « C'est presque la première fois que le prix des appartements à Hanoi augmente aussi rapidement en si peu de temps. »

Selon elle, l'analyse historique montre qu'au cours des 10 dernières années, les prix des appartements à Hanoi ont augmenté en moyenne de 5 % par an. Même au cours de la période 2009-2019, les prix des appartements ont peu fluctué, il y a eu des périodes de baisse des prix et une augmentation moyenne de seulement 2%/an. De 2022 à aujourd’hui, les prix des appartements dans cette ville ont commencé à augmenter rapidement.

M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré que la tendance à la hausse des prix de l'immobilier est inévitable. Il est toutefois inhabituel que les prix de l’immobilier connaissent une forte croissance sur une très courte période.

« Les prix de l'immobilier augmentent, principalement parce que l'offre, bien qu'améliorée, reste très limitée par rapport à la demande. Les coûts d'investissement augmentent, ce qui incite les investisseurs à envisager des bénéfices plus élevés », a déclaré M. Chung.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), a estimé que les prix des appartements ont augmenté de manière anormale au cours de la période récente, en particulier à Hanoi.

Il estime que ce phénomène est certainement influencé par des groupes d'intérêt alors que le contexte économique , le marché et les revenus des gens ne se sont pas encore rétablis. « Les prix de l'immobilier augmentent, mais les transactions n'ont pas lieu. Il pourrait s'agir d'une ruse d'un groupe d'investissement aux intentions obscures », a estimé M. Dinh avec franchise.

Selon lui, ces groupes d'intérêt sont capables de mener des opérations d'inflation des prix en se basant sur le fait que l'offre d'appartements est en difficulté. Ces dernières années, le marché n’a connu aucun nouveau projet approuvé pour des licences d’investissement. Les projets sur le marché sont principalement des projets anciens et sont achetés et revendus. L'offre est à la fois insuffisante et de mauvaise qualité, l'offre pour les personnes à faibles revenus est très faible, la structure du produit n'est pas adaptée.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm