Il ne manque pas d’appartements neufs à Hanoi, mais les prix sont trop élevés. Avec 3 milliards de VND, je n’ose pas rêver d’acheter une maison.

Selon les recherches du journaliste, les appartements nouvellement ouverts à Hanoi coûtent tous plus de 50 millions de VND/m2. Même les projets en banlieue ont des prix allant jusqu'à 57 - 60 millions de VND/m2.

Selon CBRE, l'offre d'appartements nouvellement ouverts au deuxième trimestre 2024 a augmenté de près de quatre fois par rapport au trimestre précédent, dépassant les 8 500 unités. Au cours des 6 premiers mois de l'année, le nombre total de nouveaux appartements proposés à la vente dans la capitale a atteint plus de 10 840 unités provenant de 17 projets. Il s’agit également du nombre le plus élevé jamais enregistré depuis 2020.

« Il est prévu que d'ici la fin de 2024, l'offre d'appartements à Hanoi continuera d'être plus abondante avec plus de 10 800 nouvelles unités à vendre, portant le nombre total de nouvelles unités à vendre en 2024 à plus de 21 000 unités », indique le rapport de CBRE.

Les familles disposant de ressources financières inférieures à 3 milliards de VND auront du mal à devenir propriétaires d'un appartement dans le centre-ville de Hanoi. Photo : Tour supérieure du QMS

Selon les statistiques de cette unité, sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements à Hanoi est d'environ 60 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien). Ce chiffre est en hausse de 6,5 % par rapport au trimestre précédent et de près de 25 % par rapport à l’année précédente.

Le prix supérieur à la moyenne montre que la plupart des nouveaux projets se situent dans le segment de milieu de gamme et au-dessus. Selon l'enquête des journalistes du journal Dau Tu, les acheteurs ont un certain nombre d'options telles que Lumi Hanoi (district de Nam Tu Liem) avec des prix de départ à partir de 79 millions de VND/m2. Imperia Sola Park (district de Nam Tu Liem) a également des prix allant de 67 millions de VND/m2 ou plus.

De plus, le marché primaire accueille également le projet Grand Sunlake (district de Ha Dong) avec des appartements avec des livres rouges à long terme au prix de 52 millions de VND/m2. Dans des endroits plus éloignés comme The Wisteria (district de Hoai Duc), les prix atteignent également 57 à 60 millions de VND/m2. Avec l'appartement « en verre plaqué or » QMS Top Tower (quartier Nam Tu Liem), l'appartement le moins cher est ancré à 68 millions de VND/m2.

En outre, le projet Hanoi Melody Residence (district de Hoang Mai) aurait également un prix de vente de 60 à 70 millions de VND/m2, si l'investisseur obtient un permis de construire en septembre. Dans un avenir proche, le marché comptera une autre subdivision, The Victoria (district de Nam Tu Liem) dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City et le prix de vente atteindra également 70 à 75 millions de VND/m2.

Avec le prix ci-dessus, les familles dont les finances sont inférieures à 3 milliards de VND auront du mal à posséder un nouvel appartement à Hanoi, en particulier dans le centre-ville. Selon Savills, au deuxième trimestre 2024, le marché des appartements à Hanoi n'enregistrera aucun nouveau projet dont le prix est inférieur à 45 millions de VND/m2.

Concernant le logement social, lors d'une réunion en juillet 2024, M. Duong Duc Tuan, vice-président du Comité populaire de la ville. Hanoi a estimé que la mise en œuvre des projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs était « encore lente ».

En 2024, Hanoi prévoit d'achever environ 10 000 appartements de logements sociaux dans 7 projets. Toutefois, même si cet objectif est atteint, le nombre d’appartements ci-dessus ne répondra qu’à moins de 20 % des besoins de logement des travailleurs à faible revenu.

Selon l'explication du vice-président du comité populaire de la ville. À Hanoi, la lenteur de la couverture en logements sociaux vient du fait que l’aménagement du territoire n’a pas répondu aux besoins importants des adultes. Les indicateurs de planification architecturale de ce segment sont très faibles par rapport à l’échelle du projet, en raison des restrictions de taille de la population. De plus, les mécanismes et politiques d’incitation n’incitent pas les entreprises et les particuliers à participer. La procédure de sélection des investisseurs par appel d’offres prend beaucoup de temps…

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html