Les appartements à Hanoi ont établi un nouveau niveau de prix après une période d'augmentation rapide.

Selon OneHousing Market Research & Customer Insight Center, le marché principal des appartements de Hanoi continue d'enregistrer une reprise positive. L'offre nouvelle et la consommation primaire au premier trimestre 2024 ont toutes deux atteint environ 3 000 appartements, soit 2,1 fois plus qu'en 2023, mais toujours équivalentes à seulement 80 % du premier trimestre 2022.

Les appartements à Hanoi ont établi un nouveau niveau de prix après une période d'augmentation rapide. (Photo : ST)

À Hanoï, seuls quelques grands investisseurs peuvent lancer des produits, dont 95 % sont concentrés à l’Est et à l’Ouest. Plus précisément, 75 % des appartements nouvellement ouverts proviennent encore de projets ouverts à la vente en 2023 et avant ; Il n'y aura que 4 nouveaux immeubles d'appartements ouverts à la vente au premier trimestre 2024. C'est également le troisième trimestre consécutif où l'offre nouvelle est inférieure à la consommation, ce qui montre que l'offre primaire continue d'être limitée sur le marché de Hanoi.

Toujours selon OneHousing, le prix de vente primaire des appartements au premier trimestre 2024 est resté stable, autour de 58,5 millions/m2, car de nombreux lotissements dans les grandes zones métropolitaines ont conservé le même prix. Toutefois, par rapport au premier trimestre 2023, le prix primaire au premier trimestre 2024 a augmenté de 11 %.

Parallèlement, le prix de vente secondaire moyen des appartements a augmenté de 14,4% par rapport à la même période au premier trimestre 2023, atteignant 55 millions de VND/m2, se rapprochant du prix primaire de l'investisseur. Les prix secondaires ont enregistré des hausses dans presque tous les projets à l'est et à l'ouest de Hanoi.

À l'Est, les prix secondaires se sont rapprochés des prix primaires, les prix secondaires ayant augmenté de manière significative au premier trimestre dans les zones à faible coût. Pendant ce temps, le prix secondaire à l'Ouest est toujours inférieur de 7 millions/m2 au prix primaire car de nombreux projets haut de gamme continuent d'être lancés au premier trimestre 2024.

Bien que les prix des appartements soient toujours élevés, au premier trimestre 2024, le marché de Hanoi comptait encore plus de 12 000 transactions sur les marchés primaire et secondaire.

M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré que les signes ci-dessus montrent que le marché des appartements à Hanoi a établi un nouveau niveau de prix après une période d'augmentation rapide.

« Récemment, certains investisseurs ont lancé et vendu des produits très rapidement. Lorsque les prix des produits, nouveaux ou transférés, augmentent, l'offre est inférieure à la consommation, ce qui indique que le marché a accepté le nouveau niveau de prix », a déclaré l'expert. Dans les temps à venir, les prix des appartements pourraient stagner avant d’entrer dans un nouveau cycle de hausse des prix, car l’offre dans les 1 à 2 prochaines années sera toujours inférieure à la demande du marché.

Source : https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html