Les prix des logements sociaux n’ont jamais été aussi bas qu’aujourd’hui.

Comparé au taux d'inflation et aux prix des logements commerciaux, M. Truong Anh Tuan, président du groupe Hoang Quan, a reconnu que les prix des logements sociaux n'ont jamais été aussi bas qu'aujourd'hui.

Président du groupe Hoang Quan : Les prix des logements sociaux n’ont jamais été aussi bas qu’aujourd’hui.

Comparé au taux d'inflation et aux prix des logements commerciaux, M. Truong Anh Tuan, président du groupe Hoang Quan, a reconnu que les prix des logements sociaux n'ont jamais été aussi bas qu'aujourd'hui.

Trois facteurs qui aident les clients à acheter un logement social

Le 17 novembre, le groupe Hoang Quan a organisé l'événement « Pour 1 million de maisons familiales vietnamiennes » et a lancé la société Hoang Quan Land.

M. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration du groupe Hoang Quan, a déclaré que Hoang Quan, comme de nombreux autres promoteurs de logements sociaux, utilise de nombreuses sources de capitaux différentes, diversifie les produits tels que les parcs industriels, les logements de luxe, les logements commerciaux et les logements abordables, mais plus de 50 % se concentreront sur le développement de logements sociaux.

Pour aider les clients à acheter un logement social, M. Tuan a souligné trois facteurs principaux. Premièrement, le mécanisme actuel de la politique de l’État est très bon ; Deuxièmement, en termes de capital, il existe un plan de soutien de 120 000 milliards de VND et les taux d’intérêt des prêts bancaires sont également bas ; et le troisième facteur est que les clients doivent économiser et travailler plus dur. S’ils y parviennent, il ne sera plus trop difficile pour ceux qui y ont droit d’acheter et de posséder un logement social.

« En général, comparé au niveau de l’inflation et aux projets commerciaux, le prix réel du logement social n’a jamais été aussi bon marché qu’aujourd’hui », a souligné M. Tuan.

M. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration du groupe Hoang Quan, a pris la parole lors de l'événement.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a reconnu que le logement social n'a jamais été mentionné aussi fréquemment et n'a jamais reçu autant d'attention de la part de la société qu'aujourd'hui.

« La politique de logement social de la loi sur le logement de 2023 est la meilleure politique que nous ayons élaborée jusqu'à présent », a-t-il déclaré, ajoutant que les conclusions du Politburo ont ensuite été publiées par le gouvernement sous la forme d'un programme d'au moins 1 million de logements sociaux. Le groupe Hoang Quan a enregistré 50 000 logements sociaux. Les politiques et les actions concrètes ont apporté la confiance que les personnes à faible revenu auront bientôt accès au logement social grâce au programme ciblé.

Cependant, selon les statistiques du ministère de la Construction, jusqu'à présent, à l'échelle nationale, le programme n'a été mis en œuvre qu'à 10 %, dont moins de 2 % à Ho Chi Minh-Ville. Nous devons donc redoubler d’efforts et faire preuve de plus de détermination pour éliminer les maisons en chaume, les maisons temporaires et les maisons délabrées.

« Ce sont des programmes très humains, qui touchent le cœur des Vietnamiens et qui répondent à nos rêves. Le rêve est de s'installer, d'accéder à un logement conforme à la Constitution. Cependant, leur mise en œuvre concrète soulève encore de nombreuses inquiétudes, notamment le taux d'intérêt actuellement plus élevé pour les acquéreurs de logements sociaux que le secteur commercial octroie actuellement à court terme. Nous espérons également que la Banque de la politique sociale reconsidérera sa position afin que les acquéreurs puissent accéder à cette politique plus facilement et plus efficacement », a suggéré M. Chau.

Du point de vue d'un acheteur de maison, Maître Tran Hoang Nam, de l'Université d'économie et de finance de Ho Chi Minh-Ville, a estimé que selon la nouvelle réglementation, il peut toujours acheter un logement social à Binh Duong à Ho Chi Minh-Ville, et la tendance à la baisse des taux d'intérêt est également un certain avantage.

La question importante est désormais de savoir comment choisir un emplacement pour construire des logements sociaux qui soient adaptés aux besoins des acheteurs. Parce qu’acheter une maison, ce n’est pas seulement acheter l’espace à l’intérieur, mais acheter tout l’écosystème pour stabiliser sa vie. Si les projets de logements sociaux sont situés dans des endroits défavorables, ont de mauvaises connexions sociales, de mauvaises infrastructures sociales et éducatives, etc., ils n’attireront pas d’acheteurs.

La politique est ouverte, mais il reste des obstacles.

M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction), a déclaré que le Vietnam connaît actuellement deux tendances principales en matière de politiques de développement du logement.

Premièrement, le logement commercial est mis en œuvre selon des mécanismes commerciaux pour ceux qui peuvent acheter, vendre et organiser leur propre logement.

Les experts juridiques affirment que la loi a jusqu'à présent résolu de nombreux problèmes antérieurs liés à l'investissement et à la location-achat de logements sociaux.

Le deuxième volet juridique est la politique de logement social destinée aux personnes à faibles revenus qui ont des difficultés à se loger et qui ont besoin du soutien de l’État. Le soutien ici comprend un soutien indirect par l’intermédiaire d’investisseurs qui sont des entreprises qui investissent dans des projets de logements sociaux et le second est un soutien direct pour ceux qui sont acheteurs, acheteurs à crédit et locataires de logements sociaux.

Ces politiques ont été mises en œuvre et sont apparues dans la loi sur le logement de 2005. Cependant, elles ont été portées à un niveau supérieur dans la résolution n° 18 de 2009 du gouvernement, puis dans 3 décisions n° 65, 66 et 67 sur les politiques d'investissement dans la construction de logements pour les personnes à faible revenu dans les zones urbaines, l'investissement dans le logement pour les travailleurs des parcs industriels et l'investissement dans les dortoirs pour les étudiants universitaires et collégiaux.

En 2015, la loi sur le logement de 2015 prévoyait une politique de logement social plus complète, qui a été modifiée et complétée par la loi sur le logement de 2023.

Il est à noter que la loi précédente stipulait que les sujets du logement social dans les zones urbaines étaient uniquement les résidents des zones urbaines. Mais en réalité, de nombreux habitants des banlieues, bien que toujours en zone rurale, vivent et travaillent en réalité en zone urbaine.

Ainsi, la loi sur le logement de 2023 contient des dispositions permettant aux localités, en plus des sujets prescrits par la loi, de stipuler que les ménages pauvres et les ménages quasi pauvres vivant dans les zones rurales peuvent bénéficier de politiques de logement social dans les zones urbaines.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a estimé que dans le passé, le développement du logement social était confronté à de nombreuses difficultés et obstacles en raison de goulots d'étranglement majeurs, en se concentrant sur cinq facteurs : le fonds foncier, les procédures, les mécanismes, le capital et la production du marché. Dans lequel, les 4 groupes de procédures, de mécanismes, de capitaux et même de production marchande, les réglementations légales se sont presque fortement déliées.

Le capital est également l'un des problèmes sur lesquels le gouvernement a pris des mesures drastiques, en particulier la Banque d'État qui est également intervenue avec un paquet de 120 000 milliards de VND et a augmenté de plus de 140 000 milliards de VND. Cependant, il existe encore des problèmes avec les taux d’intérêt et des inquiétudes, en particulier pour les acheteurs de maisons qui ont une capacité de paiement limitée, en particulier avec les frais d’intérêt sur un salaire limité.

En ce qui concerne la production, la politique a accordé une attention particulière aux cadres, aux fonctionnaires, aux salariés, aux ouvriers et aux travailleurs des parcs industriels. On peut dire qu’il s’est développé très fortement. M. Dinh a déclaré que ces quatre groupes ont été pour l'essentiel traités.

En ce qui concerne les fonds fonciers, le gouvernement est également intervenu et a demandé aux autorités locales de coopérer. Pour certaines entreprises de l’association, l’accès aux fonds fonciers reste un problème difficile. En particulier la question du comportement du gouvernement. Cela peut encore créer un goulot d’étranglement même si la politique est très bonne et très adaptée à la majorité de la population.

« Nous devons intensifier nos efforts, notamment auprès des autorités locales, car dans de nombreux endroits, les entreprises rencontrent encore des obstacles, notamment en ce qui concerne les réglementations et les procédures de mise en œuvre, qui sont encore parfois complexes. Par conséquent, le gouvernement doit renforcer les réglementations concernant les responsabilités des collectivités locales, et peut-être même rendre cette tâche obligatoire », a suggéré M. Dinh.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html