(Dan Tri) - Un appartement d'une chambre avec un prix d'achat de 45 à 50 millions de VND/m2 à Binh Duong peut être loué pour 12 millions de VND/mois. Cependant, à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, ce type d'appartement ne peut être loué que pour 7 à 12 millions de VND par mois.
De nouvelles données publiées sur le marché des appartements de Binh Duong par Batdongsan.com.vn révèlent le rendement locatif moyen des appartements dans certaines grandes villes. Plus précisément, le rendement locatif des appartements à Hanoi a atteint 3,7 %, à Ho Chi Minh-Ville 3,6 % et à Binh Duong 4,7 %. Le rendement locatif moyen national des appartements en 2024 est de 3,6 %.
Notamment, certains projets à Binh Duong ont enregistré des rendements locatifs d'appartements de 6 à 7,5 %/an. Selon cette unité de recherche, cela peut être considéré comme un niveau record au Vietnam, près du double du rendement locatif des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.
Les rendements locatifs dans cette localité sont élevés en raison des prix modérés des appartements haut de gamme, tandis que les loyers sont élevés et les taux d'occupation sont stables à 80-90 %. De plus, le prix des appartements de luxe ici est actuellement 30 à 200 % inférieur à celui d’Hanoï, d’Ho Chi Minh-Ville et d’autres grandes villes.
En moyenne, chaque appartement de luxe à Binh Duong coûte environ 45 à 50 millions de VND/m2 à l'achat, et peut être loué à 12 millions de VND/mois pour un appartement d'une chambre.
Pour un appartement de 2 chambres, le prix de location moyen est de 15 à 16 millions de VND/mois et de 18 à 20 millions de VND/mois pour un appartement de 3 chambres. Cependant, des appartements à Hanoi ou à Ho Chi Minh-Ville avec des prix allant de 80 à 90 millions de VND/m2 peuvent être loués à ce prix.
Les appartements au prix de 45 à 50 millions de VND/m2 à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ne peuvent être loués que pour environ 7 à 12 millions de VND/mois par appartement, selon le nombre de chambres.
Binh Duong se classe actuellement au premier rang du pays en termes d'attraction des IDE et au deuxième rang en termes de taux d'immigration. La province de Binh Duong met également en œuvre de nombreuses politiques pour aider les entreprises à attirer et à retenir les travailleurs. Avec le revenu par habitant le plus élevé du pays, cette province industrielle est devenue une destination attrayante pour les immigrants. Au troisième trimestre 2024, le nombre de recherches d'appartements à louer à Binh Duong a augmenté de 58 % par rapport au premier trimestre 2021.
Au quatrième trimestre 2024, la proportion d'appartements haut de gamme et de luxe à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville sera respectivement de 74 % et de 41 %. Pendant ce temps, l’offre d’appartements dans ce segment à Binh Duong est extrêmement rare. Le nombre d'appartements de plus de 40 millions de VND/m2 ne représente que 7,16 % dans la ville de Thu Dau Mot, et 2,36 % dans la ville de Thuan An.
En évaluant le segment des appartements en 2025, M. Vu Cuong Quyet - Directeur général de Dat Xanh Mien Bac - a commenté que le marché de Hanoi ne connaîtra pas de changements soudains en raison de la forte augmentation en 2024. Pendant ce temps, le marché des appartements dans les provinces avec une industrie développée comme Hai Phong, Bac Giang, Bac Ninh, Thai Nguyen, Binh Duong, Long An, Can Tho, il y aura une tendance à la hausse des prix et une bonne liquidité.
M. Quyet a déclaré que les rendements locatifs dans les provinces industrielles sont actuellement le double de ceux de Hanoi. Dans ces provinces, les rendements locatifs des appartements sont de 6,5 à 8 %, voire jusqu’à 10 % dans certains endroits, alors qu’à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoi, ils n’atteignent que 2,5 à 3 %.
Actuellement, les prix des appartements à Thai Nguyen sont d'environ 25 à 30 millions de VND/m2, à Bac Ninh, ils sont de 35 à 40 millions de VND/m2 et à Hanoi, ils ont atteint 80 à 120 millions de VND/m2. Par conséquent, cet expert prédit une tendance à un déplacement des investissements vers les provinces industrielles.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va- tphcm-20250121110542977.htm
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