L'après-midi du 30 novembre, l'Assemblée nationale a voté l'adoption de la résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol avec 86,64 % des délégués en faveur.
En conséquence, cette résolution stipule la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou sur l'obtention de droits d'utilisation du sol à l'échelle nationale.
Quatre cas pilotes comprennent : les projets d’organisations commerciales immobilières recevant des droits d’utilisation du sol ; Projet d'organisation d'entreprise immobilière disposant de droits d'utilisation du sol ; Projets d’organisations commerciales immobilières qui ont des droits d’utilisation du sol et reçoivent des droits d’utilisation du sol ; Les projets d'organisation d'entreprises immobilières sont établis par des organisations utilisant des terrains pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux sur la zone des établissements de production et d'affaires qui doivent être relocalisés en raison de la pollution de l'environnement, des établissements qui doivent être relocalisés conformément à la planification de la construction et à l'urbanisme.
En outre, la résolution stipule également clairement que les projets de logements commerciaux ne sont pas soumis au champ d'application de cette résolution mais sont mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi foncière : Projets d'organisations commerciales immobilières recevant des droits d'utilisation du sol ; Projet d'organisation d'entreprise immobilière ayant le droit d'utiliser un terrain résidentiel ou un terrain résidentiel et d'autres terrains.
L'accord sur l'obtention des droits d'utilisation du sol pour mettre en œuvre le projet pilote est réalisé par le biais du transfert des droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi foncière.
Dans le cas où, dans le cadre du terrain ou du terrain destiné à la mise en œuvre pilote, il existe une superficie de terrain gérée par un organisme ou une organisation de l'État mais qui ne peut être séparée en un projet indépendant, elle sera incluse dans la superficie totale du terrain pour l'établissement du projet et sera récupérée par l'État pour être attribuée ou louée à des investisseurs pour mettre en œuvre le projet sans passer par la forme d'enchères ou d'appel d'offres.
La condition pour que les projets puissent piloter cette politique est que la zone et le terrain soient conformes à la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou à la planification de la construction et de l'urbanisme. Les zones et parcelles de terrain sont incluses dans la liste approuvée par le Conseil populaire provincial.
Le projet pilote sélectionné doit être situé en zone urbaine et ne pas faire partie d’un projet devant être récupéré. Le projet pilote doit prévoir un maximum de 30 % de superficie résidentielle supplémentaire au cours de la période de planification (par rapport à l'état actuel de l'utilisation des terres) conformément au plan d'affectation des terres et de zonage de l'urbanisme provincial jusqu'en 2030.
Le Comité populaire provincial examinera et accordera des licences aux organisations commerciales immobilières pour recevoir des transferts de droits d'utilisation des terres. Parallèlement à cela, les entreprises immobilières doivent respecter les conditions relatives au foncier, aux lois sur le logement, aux activités immobilières et aux investissements.
Dans le cas où l'investisseur reçoit le transfert des droits d'utilisation des terres ayant pour origine des terres de défense nationale et de sécurité, l'approbation écrite du ministère de la Défense nationale et de la Sécurité publique est requise.
La mise en œuvre pilote à l’échelle nationale garantira la cohérence, l’unité et l’équité entre les localités.
Cette politique est expérimentée pendant 5 ans et entre en vigueur à compter du 1er avril 2025.
Ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement : Les projets pilotes de logements commerciaux par le biais d'accords doivent respecter 5 conditions
Ministre Do Duc Duy : Supprimer les obstacles à l'accès aux terrains pour les projets de logements commerciaux
Source : https://vietnamnet.vn/chinh-thuc-thong-qua-4-loai-du-an-duoc-thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-2347220.html
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