Avertissement concernant les astuces de courtage en matière de logement social

Les astuces sophistiquées des « courtiers »

A chaque fois qu'un projet de logements sociaux est mis en vente, de nombreux agents immobiliers profitent immédiatement de l'empressement des acheteurs pour leur tendre des pièges en faisant beaucoup de publicité sur les réseaux sociaux, promettant de « réserver une place », de « tarif interne », de « couvrir toutes les démarches ». De nombreuses personnes, désireuses d’acquérir une maison, ont déposé à la hâte des dizaines, voire des centaines de millions de dongs sans se rendre compte qu’elles risquaient d’être arnaquées. Ce n'est que lorsque le projet a été officiellement ouvert à la vente que de nombreux clients ont été choqués de constater qu'ils n'avaient pas de place d'achat ou que leur place avait été transférée à de nombreuses personnes, faisant grimper le prix.

M. Nguyen Van Thuy (de Ha Tinh, travaillant au parc industriel de Lien Chieu) a déclaré : « J'ai cherché un logement social sur Internet, puis j'ai contacté un courtier. Ils m'ont promis un achat rapide si je transférais 30 millions de VND. Comme j'avais un besoin urgent d'un logement, j'ai failli accepter, mais heureusement, un ami m'a prévenu à temps. Je me suis ensuite rendu sur place pour me renseigner et remplir le dossier conformément à la procédure officielle. »

Non seulement ils demandent de la « graisse », mais les « courtiers fonciers » créent également des scénarios d'escroquerie sophistiqués, comme la diffusion de fausses nouvelles selon lesquelles le projet est sur le point de manquer d'espace ou que les prix des logements sont sur le point d'augmenter, pour faire paniquer les clients et les pousser à payer. M. Dang Thanh Khanh, agent immobilier dans les districts de Hoa Vang et Lien Chieu, a révélé : « Être courtier foncier est une astuce suffisante pour attirer les clients et les inciter à acheter et vendre des biens immobiliers. Mais de nombreux courtiers fonciers utilisent également l'astuce des contrats d'autorisation d'achat de logements sociaux. Par exemple, ils signent des contrats avec leurs clients, promettant d'effectuer les démarches en leur nom, mais en réalité, ils vendent ce quota à un tiers à un prix plus élevé. »

Lorsqu’ils sont découverts, les clients se retrouvent dans une position difficile car le contrat est ambigu et la loi ne prévoit pas de sanctions claires. Le cas de Mme LT Thao (district de Son Tra) en est un exemple typique. Elle était parfaitement qualifiée pour acheter un logement social, mais lorsqu'elle l'a acheté par l'intermédiaire d'un courtier immobilier, le prix de l'appartement a augmenté de 200 millions de VND par rapport au prix initial. Ces escroqueries non seulement font perdre de l’argent injustement aux gens, mais elles faussent également les politiques de logement social, provoquant l’indignation du public.

Les gens doivent rechercher soigneusement les informations.

M. Nguyen The Tuan, ouvrier au parc industriel de Hoa Khanh, a déclaré : « Lors de mes recherches pour un projet, j'ai reçu de nombreuses invitations à des consultations, m'avertissant que mes chances de gagner à la loterie étaient très faibles. On m'a conseillé d'acheter un quota diplomatique pour 40 à 50 millions de VND. Mais lorsque j'ai lu l'annonce officielle, j'ai constaté que j'étais qualifié, alors j'ai postulé et j'ai été pleinement guidé. »

Non seulement ils « augmentent le prix d’achat », mais certains courtiers se font également passer pour des employés du projet, promettent des tarifs prioritaires et demandent aux clients de payer la différence. Mais en réalité, après chaque vente par des investisseurs en logements sociaux, la liste des 100 à 200 appartements est rendue publique dans la presse et sur le site Internet du ministère de la Construction. En conséquence, l'investisseur a également confirmé qu'il n'y avait pas de partenaires de courtage dans le processus de distribution de logements sociaux.

M. Le Van Tuan, directeur adjoint du département de la construction, a déclaré que le département vient de publier le document n° 678/SXD-QLN pour rectifier le processus d'examen des demandes d'achat et de location de logements sociaux ; Dans le même temps, les comités populaires des districts et des villes sont tenus de renforcer l'inspection et de traiter strictement les violations dans les transactions de logements sociaux. Les quartiers et les communes doivent renforcer leur responsabilité dans la réception et l’orientation des documents, en garantissant des procédures appropriées et en évitant les retards. L'investisseur se conforme strictement à la réglementation sur l'examen des documents conformément à la loi sur le logement de 2023 et aux documents juridiques connexes.

Selon M. Tuan, avant d'ouvrir à la vente des logements sociaux, les investisseurs doivent divulguer toutes les informations sur le nombre d'appartements, les prix de vente, les conditions d'approbation et le calendrier de paiement. Les prix des logements sociaux ne doivent pas dépasser le niveau évalué par le ministère de la Construction. Le paiement doit être conforme au contrat et à l'avancement, la première fois ne dépassant pas 30 %, le total avant la remise ne dépassant pas 70 % et avant la délivrance du livre rose ne dépassant pas 95 %. « Si vous souhaitez acquérir un logement social, il est conseillé de consulter le site web du Département de la Construction (https://sxd.danang.gov.vn) ou les canaux officiels, et de ne surtout pas croire aux promesses d'achat d'une place. Les documents d'enregistrement doivent être déclarés honnêtement et examinés publiquement par tirage au sort en cas de dépassement du quota », a déclaré M. Tuan.

L'avocat Nguyen Anh Tuan (cabinet Do Thanh Nhan) recommande : « Les acheteurs doivent travailler directement avec l'investisseur et éviter les transactions ambiguës par l'intermédiaire. Ne signez que des contrats notariés et ne transférez pas d'argent sans contrat officiel. » Selon M. Nguyen Truong Son, directeur général adjoint de la Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company, des fraudes ont été commises, telles que des « courtiers » promettant de prendre en charge l'achat, vendant en ligne à un prix différent et même falsifiant des documents. Pour éviter de tomber dans des pièges, il est nécessaire de rechercher soigneusement des informations auprès de sources officielles, de contacter directement les investisseurs et de vérifier les documents et les procédures d’achat conformément à la réglementation.

Selon le Département de la Construction, en 2025, Da Nang achèvera 4 projets de logements sociaux avec 1 807 appartements et lancera simultanément 3 nouveaux projets, ajoutant 3 519 appartements. De plus, la ville approuvera 7 nouveaux projets avec 4 629 appartements, portant le total à 14 projets avec près de 10 000 appartements, répondant ainsi à l'objectif du gouvernement pour la période 2025-2030. Grâce à des politiques de gestion strictes et à une offre abondante, les gens peuvent accéder pleinement au logement social selon les procédures appropriées, évitant ainsi les risques lors des transactions par l'intermédiaire de courtiers non officiels.

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