« Caillot de sang » du marché immobilier
Dans l'après-midi du 23 juin, l'Assemblée nationale a discuté en salle la loi sur les affaires immobilières (amendée). Participant à la discussion, le délégué Tran Van Khai (délégation Ha Nam) a déclaré qu'en réalité, le marché immobilier est toujours dans un état de fièvre et de gel, ce qui se produit régulièrement par cycles depuis les années 90.
Le marché immobilier, qu’il soit chaud ou froid, a un impact énorme sur l’économie. Si la politique de l’État ne réglemente pas à temps et qu’il n’existe pas de solution efficace, cela peut entraîner une crise financière et économique.
« Actuellement, de nombreuses entreprises immobilières sont au bord de la faillite et les gens sont malheureux. « Par conséquent, il est très important de mettre en place des politiques publiques pour le marché immobilier », a souligné M. Khai.
Selon la délégation de Ha Nam, la résolution 18 ainsi que la résolution du 13e Congrès ont énoncé un point très important : gérer strictement et utiliser efficacement les ressources foncières et autres ressources. Cependant, cela n’est pas spécifiquement réglementé dans le système.
Délégué Tran Van Khai (Photo : Quochoi.vn).
M. Khai a déclaré que les électeurs souhaitent cette fois-ci modifier la loi sur les affaires immobilières, mais doivent éliminer l'idée selon laquelle « il n'y a rien de plus rentable que le commerce foncier » ; comment empêcher les pauvres de devenir encore plus pauvres à cause de l’immobilier ; Comment faire en sorte que la prochaine génération ne soit pas désespérée par le rêve d’avoir sa propre maison.
Ce délégué estime que pour assurer la légalisation spécifique des politiques de l’État sur le marché, quatre facteurs doivent être assurés. La première chose est la stabilité politique, car le marché immobilier a un cycle très long, les projets sont également très longs, donc la stabilité politique est très importante.
Deuxièmement, en créant de la commodité, de l’ouverture et de la motivation après avoir modifié la loi, les investisseurs investiront massivement sur le marché. Troisièmement, nous devons réguler la structure et le segment du logement, qui sont actuellement déséquilibrés parce que le segment du logement haut de gamme reçoit trop d’investissements.
« Le caillot de sang est là, alors que le grand besoin de logements pour les travailleurs n'est ni dirigé ni réglementé ici », a souligné M. Khai. Enfin, nous devons gérer strictement le marché immobilier pour pouvoir faire face aux conditions chaudes et froides du marché.
Définir clairement les dépôts pour protéger les acheteurs de maisons
Dans le même temps, commentant le projet de loi, soulignant que la réglementation des conditions commerciales immobilières est très nécessaire, le délégué Pham Van Hoa (délégation de Dong Thap) a déclaré qu'il est nécessaire de bien comprendre la capacité financière des investisseurs et de protéger les droits des acheteurs et des locataires.
Les délégués ont indiqué que récemment, de nombreux investisseurs disposent de faibles capitaux propres, principalement des capitaux bancaires, et que lorsqu'un incident se produit, cela aura des conséquences majeures pour les acheteurs et les banques.
Soulignant que la réglementation des conditions commerciales dans le secteur immobilier est très nécessaire, les délégués ont déclaré qu'il est nécessaire de bien comprendre la capacité financière des investisseurs et de protéger les droits des acheteurs et des locataires. Les délégués ont indiqué que récemment, de nombreux investisseurs disposent de faibles capitaux propres, principalement des capitaux bancaires, et que lorsqu'un incident se produit, cela aura des conséquences majeures pour les acheteurs et les banques.
Délégué Pham Van Hoa (Photo : Quochoi.vn).
En ce qui concerne les conditions de mise en service des logements et des travaux de construction, le délégué Hoa a déclaré qu'il est nécessaire de réglementer que les travaux de construction sur des terrains dont l'utilisation est attribuée par l'État ou louée par l'État, avec un paiement unique pour toute la durée du bail, peuvent être vendus ou loués, tandis que ceux avec des paiements de location annuels ne peuvent être que loués, et non vendus, afin de protéger les droits des acheteurs lorsque l'État récupère le terrain.
Concernant les principes du secteur du logement et des futurs projets de construction, le délégué Nguyen Hoang Bao Tran (délégation de Binh Duong) a déclaré qu'il était nécessaire d'envisager de permettre aux investisseurs de recevoir des dépôts des clients et d'ajouter des réglementations sur le montant maximum du dépôt.
Il s'agit d'empêcher les investisseurs d'abuser de la méthode du dépôt pour mobiliser et s'approprier le capital des clients alors que le projet n'a pas encore rempli les conditions d'ouverture à la vente.
En ce qui concerne la réglementation des transactions immobilières par le biais des salles de marché immobilières, le délégué Nguyen Hoang Bao Tran a proposé qu'afin de protéger les droits et intérêts légitimes des personnes, toutes les transactions immobilières impliquant au moins une partie individuelle doivent être notariées.
En particulier, dans les cas de transactions immobilières entre organisations, celles-ci ont le droit de choisir de traiter par l'intermédiaire d'un notaire ou d'une salle des marchés immobiliers.
Les députés de l'Assemblée nationale ont demandé que des réglementations soient établies sur le montant maximum du dépôt pour les futurs achats de logements (Photo : Pham Tung).
Sur cette question également, la déléguée Huynh Thi Phuc (délégation de Ba Ria - Vung Tau) a suggéré que le Comité de rédaction examine et examine attentivement la réglementation sur les salles de marché immobilières après avoir mené des enquêtes et évalué l'impact afin de créer des conditions favorables pour les organisations non seulement pour faciliter la mise en œuvre des droits et obligations des salles de marché immobilières.
Selon le délégué, cela garantit la rigueur ainsi que la base juridique pour que les organisations et les individus puissent participer à des activités de développement professionnel et sûr, et lorsque la loi est adoptée par l'Assemblée nationale, elle garantit la faisabilité et l'efficacité .
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