Cependant, le processus de mise en pratique de ces lois, de coordination et de complémentarité entre elles, exige la souplesse de gestion de l’État et une préparation minutieuse pour créer une ressource complète, maximisant l’efficacité de chaque loi.
Le directeur adjoint du Département de la planification et de l'investissement de Hanoi, Le Trung Hieu, a déclaré que le gouvernement et le peuple de la capitale ont fait de grands efforts pour élaborer et faire campagne pour que la loi sur la capitale (amendée) soit adoptée par l'Assemblée nationale. Avec la loi foncière de 2024, elles constitueront les principales ressources politiques pour promouvoir le processus d'investissement, la construction d'infrastructures de transport ainsi que le développement urbain dans le sens des transports de la ville. Ces lois sont complémentaires, mais certaines questions subsistent et doivent être réglées lors de leur mise en pratique.
L'avocate Phan Thi Thanh Hien (Barreau de Hanoi) a commenté que pour concrétiser la loi foncière de 2024, le gouvernement a chargé les ministères et les branches concernés d'élaborer une série de circulaires et de décrets guidant sa mise en œuvre. Mais pour les villes dotées de mécanismes spéciaux comme Hanoï (qui a une loi capitale), la promulgation et la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 peuvent comporter certains « obstacles ».
« Pour synchroniser les lois et créer la plus grande efficacité dans la mise en œuvre, les agences de gestion de l'État doivent être flexibles, proactives et coordonner étroitement tout au long du processus de développement des infrastructures et des projets TOD, sans rendre la vie difficile aux personnes et aux entreprises », a déclaré Mme Phan Thi Thanh Hien.
Tran Tuan Anh, maître en gestion urbaine, a déclaré que l'un des plus grands avantages de la loi foncière de 2024 est le mécanisme de détermination des prix des terrains qui garantit les principes du marché au lieu d'être basé sur les prix fonciers minimum et maximum du cadre des prix fonciers publié par le gouvernement comme c'est le cas actuellement.
« C’est une condition très importante pour les projets d’infrastructures et de TOD. Il s’agit d’un facteur permettant de déterminer les estimations d’investissement pour chaque projet, ainsi que la base de l’appel à l’investissement. Par conséquent, la manière de déterminer les prix des terres en fonction des mécanismes du marché, de les ajuster chaque année et de les mettre en œuvre dans la pratique nécessite des orientations précoces, complètes et faciles à mettre en œuvre. « Dans le cas contraire, cela entraînera de la confusion et de la controverse parmi les agences de gestion de l'État, les investisseurs et la population », a déclaré M. Tran Tuan Anh.
De nombreux experts estiment que chaque nouvelle loi doit être mise en pratique dans la vie sociale pour être testée afin de voir son efficacité ainsi que les lacunes qui doivent être corrigées. Le Premier ministre a demandé à tous les ministères, branches et localités de déployer rapidement des instructions et de mettre en œuvre la loi foncière de 2024. Dans un avenir immédiat, Hanoi doit rapidement mettre en œuvre la loi de la capitale (amendée) et la loi foncière de 2024 dans la pratique pour avoir des évaluations claires de l'efficacité de chaque loi et de la cohérence globale.
Il convient en particulier d’accorder toute l’attention voulue au travail de propagation et de diffusion de la loi auprès de la population et de le promouvoir à tous les niveaux du gouvernement, des syndicats et des organisations sociales. La restructuration urbaine selon le modèle TOD affectera un grand nombre de personnes. Si la loi n'est pas diffusée de manière à ce que les gens puissent la comprendre et la saisir clairement, il sera difficile de trouver un consensus et un soutien élevés. C’est pourquoi Hanoi, comme toutes les localités du pays, doit accorder davantage d’attention au travail de propagande, en utilisant tous les canaux et toutes les ressources sociales pour rapprocher la loi du peuple.
Le directeur adjoint du département de la planification et de l'investissement de Hanoi, Le Trung Hieu, a commenté : « Je pense que les deux lois maximiseront leur efficacité dans le processus de développement urbain TOD de Hanoi, sans chevauchement. La ville travaille dur pour mettre ces deux lois en pratique le plus rapidement possible.
Source : https://kinhtedothi.vn/can-phat-huy-toi-da-hieu-qua-cua-tung-luat.html
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