Les appartements de luxe attirent toujours les acheteurs

Dans un contexte de marché immobilier montrant des signes de reprise après une longue période de stagnation avec une offre nouvelle limitée, le marché des appartements haut de gamme à Ho Chi Minh-Ville a encore enregistré une offre nouvelle et des transactions stables.

Le dernier rapport de Cushman & Wakefield Vietnam sur le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville montre que le marché a vu l'émergence de nouveaux projets haut de gamme et de luxe ainsi que des investisseurs réputés qui se démarquent toujours sur le marché. Au premier semestre 2024, près de 1 200 nouveaux appartements ont été mis sur le marché, en baisse de 54 % sur un an ; Parmi ceux-ci, seuls deux nouveaux projets ont été lancés, contribuant à hauteur de 66% de la nouvelle offre au cours de cette période, le reste appartenant aux phases suivantes de projets existants sur le marché. Le segment du luxe domine le marché avec une part de 59% de l'offre neuve au premier semestre 2024.

Selon Cushman & Wakefield Vietnam, le marché a enregistré des ventes d’environ 2 100 unités ; Parmi celles-ci, environ 34 % des nouvelles ventes proviennent d’un nouveau projet dans le segment du luxe. Grâce au nouveau lancement d'un projet de luxe, le prix primaire moyen a enregistré une augmentation significative de 9 % en glissement trimestriel et de 8 % en glissement annuel, atteignant environ 3 480 USD/m2.

Un projet d'appartements de luxe qui attire l'attention à Ho Chi Minh-Ville situé dans la zone centrale, sur la rue Tran Hung Dao (district 5) est le projet Kieu by KITA. Le projet est développé par le groupe KITA avec une échelle de 82 appartements de luxe (des étages 14 à 27). Selon le représentant du groupe KITA, la valeur immobilière dans la zone centrale ne devrait pas augmenter de façon spectaculaire, mais elle augmentera néanmoins régulièrement de 10 à 15 % chaque année. En particulier, légalement, tous les clients qui achètent des appartements Kieu by KITA recevront un livre rouge lors de la remise de l'appartement, prévue fin 2024.

À contre-courant de la tendance de déménager vers les banlieues, Mme My Van (résidant dans le district de Binh Chanh) a déclaré qu'en raison des exigences de son travail ainsi que du besoin de soins de santé pour ses proches, elle a décidé de chercher un appartement de haute qualité pour déménager dans la zone centrale pour vivre.

« Compte tenu des difficultés persistantes des économies mondiale et locale, la demande des acheteurs est limitée et prudente. Par conséquent, ils privilégieront les projets développés par des investisseurs réputés et proposant des modes de paiement attractifs », ont déclaré les experts de Cushman & Wakefield Vietnam.

De même, selon une étude de CBRE Vietnam, au deuxième trimestre 2024, rien qu'à Ho Chi Minh-Ville, plus de 70 % de l'offre nouvellement lancée était proposée avec un positionnement de projet allant du haut de gamme au luxe, avec des prix primaires 2 à 3 fois supérieurs au prix moyen du marché. Parallèlement à cela, certains projets situés dans le centre-ville qui étaient proposés à la vente il y a 5 à 7 ans proposent également un petit nombre d'unités restantes à des prix presque le double de l'ouverture précédente.

Selon CBRE Vietnam, avec l'augmentation des prix sur le marché primaire, ainsi que les projets ajustant les prix primaires plus haut que les prix d'offre des phases précédentes, le marché secondaire des prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville a également enregistré une augmentation de 4 % trimestriellement et de 3 % annuellement.

Évaluant la tendance actuelle du développement immobilier de marque, M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a déclaré : « Les résidences de marque, qu'il s'agisse d'une villa de villégiature côtière ou d'un appartement de luxe dans une zone urbaine, deviennent de plus en plus familières sur le marché immobilier mondial ; y compris le Vietnam. Pour être reconnus à l'international, les projets de résidences de marque doivent garantir le respect des normes de service hôtelier et une qualité de construction conforme aux standards de la marque, contribuant ainsi à assurer la réputation du projet et à apporter une valeur ajoutée aux propriétaires immobiliers.

Le Vietnam compte actuellement six projets de résidences de luxe en développement. Après les deux projets livrés, le Marriott Grand Marina Saigon et le Ritz-Carlton Hanoi, d'autres projets en préparation, tels que les résidences Nobu à Da Nang et les résidences Mandarin Oriental à Phu Yen et Da Nang, témoignent également de l'intérêt du marché pour ce segment de produits », a déclaré M. Mauro Gasparotti.

Selon VNA

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180